在3年兩輪調(diào)控之后，房地產(chǎn)調(diào)控似乎已陷入僵局。但政府仍在不斷出臺新的房價控制政策。8月1日，溫家寶總理發(fā)表講話并原則通過了《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(下稱24號文)。地產(chǎn)調(diào)控進入了一個新時期。住房保障似乎取代房價成為政府部門的首選調(diào)控目標。 而建設部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司司長沈建忠近日在接受中國政府網(wǎng)專訪時透露，政府將研究制定《住宅法》，使目前的政策真正實現(xiàn)制度法制化、規(guī)范化。據(jù)了解，這也是建設部對出臺這一法律的首次表態(tài)。

　　保障住房須法制化

　　市場人士稱，24號文的實質(zhì)是界定政府和市場的邊界，將住房保障與市場分離，以更穩(wěn)妥和積極的新思路調(diào)控房地產(chǎn)市場。房產(chǎn)各界都對其表現(xiàn)出了高度的關注，該文也被業(yè)界解讀為房改轉(zhuǎn)向的標志，對房地產(chǎn)行業(yè)影響重大。

　　但是，政策落實只是一時之計，從長遠來看，還需要有一個長效機制來真正保障目前的政策得以運行。

　　據(jù)悉，《住宅法》將對我國住房市場發(fā)展規(guī)劃、管理機構(gòu)、市場主體和市場運行的監(jiān)督管理，以及住房保障制度等予以法律規(guī)定，作為規(guī)范市場的基礎法律。同時根據(jù)住房市場的現(xiàn)實情況和需要，對相關法律法規(guī)的條款加以完善、修改和細化。

　　沈建忠透露，目前政府制定的政策還需要有一套制度以及長效機制作為保障，因此要加強立法工作，其中包括研究制定《住宅法》、《住房保障條例》等，使得目前的政府政策真正實現(xiàn)制度法制化、規(guī)范化。

　　《住宅法》再度受關注

　　早在2001年，中國就曾經(jīng)醞釀制定全國首部《住宅法》并上報全國人大，但這一法律卻遲遲沒有正式誕生。

　　最近，隨著對住宅保障法律體系的討論日漸深入，以及《物權(quán)法》10月1日的實施，《住宅法》再度受到關注。中國房地產(chǎn)及住宅研究會常務副會長張元端表示，盡快建立新的住房制度，尤其是住房保障制度，需要一部完整的《住宅法》，這才是當前房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中需要重點解決的問題。

　　中國社科院金融所的尹中立博士認為：“用產(chǎn)業(yè)政策來調(diào)控房地產(chǎn)已經(jīng)被事實證明是無效的，只能求助于整體住房政策的改變，調(diào)整思路，以求得正解。從這個意義上，這次會議也是對以前許多不適用政策的糾偏�！�

　　對于下一步的調(diào)控政策，尹中立認為，關鍵是借鑒發(fā)達國家的經(jīng)驗，制定中國的《住宅法》，以法律的形式來規(guī)范房地產(chǎn)市場發(fā)展。同時，應該及早建立中國的政策性住房金融配套體系，以改變現(xiàn)在僅僅依賴公積金體系的單一狀況。

　　“提出研究制定《住宅法》是有特殊背景的。”上海國和律師事務所專職房地產(chǎn)律師龍陳指出，“從今年《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》的發(fā)布，到上月國務院主持的全國住房工作會議的召開，政府對于解決城市低收入家庭住房問題所采取的舉措已被拎到上世紀90年代住房改革后的新一次‘房改新政’的高度，而從上一次的房改來看，政府職能顯然在制度上是缺位的，所以業(yè)內(nèi)不少人士建議出臺《住宅法》�！�(鄭小栓 欒璐)