廣州于日前已經(jīng)開始2007年度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理工作，市地稅有關(guān)人士表示將會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行國家稅務(wù)總局187號(hào)文的新規(guī)定，規(guī)范土地增值稅的清算工作。

　　短期內(nèi)對(duì)稅收有影響

　　根據(jù)國家稅務(wù)總局187號(hào)文要求，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目都要進(jìn)行土地增值稅清算，對(duì)于分期開發(fā)的項(xiàng)目，以分期項(xiàng)目為單位清算。開發(fā)項(xiàng)目中同時(shí)包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別計(jì)算增值額。有業(yè)內(nèi)人士分析指出，自文件于今年2月1日正式生效以來，房地產(chǎn)企業(yè)在土地增值稅方面的納稅增幅并不明顯。先后有多家上市公司發(fā)布公告稱，土地增值稅不會(huì)對(duì)公司發(fā)展有重大影響。而市地稅有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，生效后對(duì)房產(chǎn)商的整體稅負(fù)沒有太大影響，但由于部分房產(chǎn)項(xiàng)目清算時(shí)間可能提早，短期內(nèi)對(duì)稅收有一定的影響。

　　已售面積85%以上要清算

　　為了更好地做好工作，市地稅根據(jù)《通知》內(nèi)容進(jìn)行了解讀。三種情形的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目必須進(jìn)行土地增值稅清算，包括：房產(chǎn)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的和直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

　　符合下面四種情形的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以要求進(jìn)行清算，包括：1.已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；2.取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的；3.納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；4.省稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。

　　按規(guī)定，下面情形的成本、費(fèi)用可以扣除：對(duì)于與清算項(xiàng)目配套的公共設(shè)施，建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的；建成后用于非營利性社會(huì)公共事業(yè)的。(何穎思)