深圳“二手房交易基準價格估算系統”已經建成，估計下月就要實施。屆時，如果二手房交易價明顯偏低，將按評估價征收各種稅款。在昨天召開的全市地稅1-8月稅收情況通報會上，市地稅局副局長章家壽透露了這一消息。

　　二手房估價系統已經上報

　　據介紹，為加強二手房交易稅收管理，在多次調研協商的基礎上，市地稅局與市國土資源和房產管理局聯合開發(fā)了“二手房交易基準價格估算系統”，制定了我市二手房交易基準價格。該基準價格是依據稅收管理的要求，根據我市二手房市場交易情況、城市規(guī)劃、區(qū)位、地段、配套設施等因素，通過對市場交易情況的調查，采用一定的房地產估價方法綜合測算得出，并定期更新。市地稅局將依據基準價格對我市二手房地產轉讓價格明顯偏低的按評估價征收各種稅款。此舉將進一步規(guī)范我市二手房交易行為，堵塞稅收征管漏洞，保證相關稅收的應收盡收。

　　章家壽說，二手房估價系統已報市政府，預計下個月就會實施。與此同時，將發(fā)布相關辦法，啟動對開發(fā)商土地增值稅的匯算清繳工作。1986年，國家對地產開發(fā)商開征土地使用稅，深圳一直未征此稅，而是由國土部門在土地使用費中征收。今年年底前，深圳也將對開發(fā)商開征土地使用稅。

　　二手房交易量劇減

　　今年1-8月稅收情況顯示，最近兩三個月來，深圳一手房出售量在減少，而二手房交易更是大幅下降。稅收增幅的變化也顯示了這一新情況。今年前8個月，我市房地產行業(yè)稅收增幅超過30%，以4、5月增幅最高，而6、7、8月增幅明顯放緩，其中，8月份增幅僅為9%左右，比8個月的平均增幅低了20多個百分點。

　　市地稅局有關負責人認為，近三個月來，投機炒房的現象得到遏制，房價趨于平穩(wěn)，主要得益于我市采取各項有效措施。主要包括規(guī)范合同的推出，金融調控、擬出臺的稅收組合拳產生的心理影響等方面。(記者 譚建偉）