昨天對購房人嚴先生而言是喜憂參半的一天，喜的是終于選中了一套滿意房子，憂的卻是任他怎么說，開發(fā)商都不同意讓他辦理公積金貸款，理由是“手續(xù)慢，回款慢”。

　　有關統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從2003年起北京住房公積金資金運用率逐年下降，由2003年的71.05%下降到2006年的64.21%。在利率不斷上調(diào)的現(xiàn)今，購房人想要享受利率相對比較低的公積金貸款，變成了一件越來越難的事情。

　　記者昨天聯(lián)合北京中原地產(chǎn)對京城260余個在售樓盤調(diào)查發(fā)現(xiàn)，嚴先生遇到的開發(fā)商的做法絕非個案，而是普遍現(xiàn)象。260個樓盤中竟然有62%的樓盤不接受公積金貸款。開發(fā)商的理由多是“公積金貸款手續(xù)繁，時間長，放款慢”。

　　出人意外的是，對于“公積金貸款手續(xù)繁，時間長，放款慢”的說法，接受公積金貸款的開發(fā)商和已經(jīng)辦過公積金貸款的購房人卻給出了截然相反的答案。金隅鳳麟州開發(fā)商金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)公司銷售副總王新光說，“只要買房人抓緊時間，辦理速度、放款時間和商貸沒什么區(qū)別，一般15個工作日就能辦完。”北京住房公積金管理中心新聞發(fā)言人李持纓也證實：“符合條件的申請人只要材料齊全，7個工作日內(nèi)就能放款。”

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，“回顧北京樓市的發(fā)展史，開發(fā)商對公積金貸款說‘不’這一現(xiàn)象是從2004年開始愈演愈烈，公積金手續(xù)繁、回款慢的說法都只是開發(fā)商的借口，真正的原因卻是另一個房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的潛規(guī)則在起作用。”據(jù)介紹，從2004年下半年開始，銀行對開發(fā)商不斷收緊“銀根”，作為銀行優(yōu)良資產(chǎn)的商業(yè)住房按揭業(yè)務往往成了銀行給開發(fā)商發(fā)放開發(fā)貸款的一個附帶條件；另一方面，一般售樓處會有幾家銀行同時現(xiàn)場辦公，有的商業(yè)銀行為了多拿到住房按揭業(yè)務，往往暗中會給售樓員每筆幾百元到上千元的“回扣”；第三就是因為目前可售樓盤尤其是熱銷樓盤“房少買的人卻多”，賣方市場的市場形勢也為開發(fā)商的“強硬態(tài)度”撐腰。

　　據(jù)北京住房公積金管理中心的有關人士介紹，目前還沒有相關的規(guī)定限制開發(fā)商不接受公積金貸款。可以想見的是，隨著房價的上漲，購房成本的增加，購房人會越來越在意能省錢的環(huán)節(jié)，開發(fā)商拒絕公積金貸款的問題也會日漸顯露，這一問題應引起重視。(余美英)