記者昨日從省級(jí)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局獲悉，省級(jí)機(jī)關(guān)住房公積金購(gòu)房貸款細(xì)則和提取實(shí)施細(xì)則已于近日正式公布實(shí)施，省級(jí)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、省屬企業(yè)十多萬人將按新規(guī)執(zhí)行。而購(gòu)房人關(guān)注的委托逐月支取公積金還貸工作，因?yàn)榧夹g(shù)等原因，預(yù)計(jì)推遲到明年1月1日實(shí)施，相關(guān)細(xì)則也將延后出臺(tái)。
貸款篇
七家銀行可貸省公積金
根據(jù)貸款細(xì)則，目前工、農(nóng)、中、建、交、中信、招商七家銀行承辦省級(jí)機(jī)關(guān)職工個(gè)人公積金貸款業(yè)務(wù)，在南京市行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買自住住房,并連續(xù)、足額向省級(jí)機(jī)關(guān)住房資金管理中心繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上的職工，可到這七家銀行中的任一家的指點(diǎn)網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)公積金貸款，但購(gòu)買辦公用房、商業(yè)用房等非居住用房的不可以申請(qǐng)。
購(gòu)買商品房的，首付款比例不得少于購(gòu)房總價(jià)的30%；購(gòu)買二手房的，首付款比例不得少于購(gòu)房總價(jià)的40%。
一對(duì)夫妻最多貸30萬元
對(duì)于貸款額度，細(xì)則規(guī)定，個(gè)人貸款最高限額為15萬元，夫妻雙方最高可貸30萬元；購(gòu)買商品房的，貸款額不超過購(gòu)房總價(jià)的70%，二手房不超過總價(jià)的60%，其中二手房交易價(jià)格的認(rèn)定，以《契稅完稅證》原件上填寫的價(jià)格和《房地產(chǎn)買賣契約》原件上填寫的價(jià)格對(duì)比，取其低者作為房屋的成交價(jià)格；距離法定退休年齡10年以內(nèi)的職工，每接近退休年齡1年(超過6個(gè)月按1年計(jì))，貸款額度減少1萬元。
貸款期限最長(zhǎng)不得超過30年，二手房不超過20年。
單身購(gòu)房貸款須先公證
借款人為單身或未能提供有效婚姻證明的，須對(duì)其婚姻狀況進(jìn)行公證；二手房賣方非產(chǎn)權(quán)人的，須對(duì)產(chǎn)權(quán)人委托他人買賣房產(chǎn)的授權(quán)委托書進(jìn)行公證；二手房產(chǎn)權(quán)人為未成年人或共有權(quán)人為未成年人的，須對(duì)未成年人的監(jiān)護(hù)人的身份進(jìn)行公證；二手房賣方有共有權(quán)人的，須對(duì)共有權(quán)人共同指定的收款賬戶的確認(rèn)書進(jìn)行公證；因借款人死亡，需要變更產(chǎn)權(quán)人時(shí)，須對(duì)遺產(chǎn)分割協(xié)議書進(jìn)行公證，有司法文書的除外；增加(減少)共有權(quán)人的，須對(duì)房屋買賣協(xié)議或贈(zèng)與協(xié)議進(jìn)行公證；此外，資金中心認(rèn)為需要公證的其他情形也須履行公證手續(xù)。
提前還貸不收違約金
提前歸還貸款的，需提前5個(gè)有效工作日向銀行提出書面申請(qǐng)，填寫《提前還款申請(qǐng)書》，經(jīng)審核同意后，可提前償還全部貸款本息或部分貸款本金。貸款期限為一年的，如需提前還款，必須一次性還清貸款本息。提前還貸不收取違約金，但按照借款合同已計(jì)收的貸款利息不作調(diào)整也不退還。
逾期還貸的罰息利率，中國(guó)人民銀行規(guī)定為：在同期貸款利率水平上加收30%—50%，目前省級(jí)機(jī)關(guān)住房公積金暫按30%利率辦理。
提取篇
提取公積金賬戶可只留1元
根據(jù)省級(jí)機(jī)關(guān)住房公積金提取實(shí)施細(xì)則，有八種情況，可以申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，包括購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；償還購(gòu)房貸款本息的；房租超出家庭工資收入的10%的；離休、退休的；部分或完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；出境定居的；與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，且戶口遷出本市或戶口不在本市的；以及國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
其中符合前三項(xiàng)規(guī)定的，其配偶可以同時(shí)提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。第三項(xiàng)中，房租按實(shí)際租住的建筑面積計(jì)算，超過75平方米的按75平方米計(jì)算，公積金繳存人可于當(dāng)年十二月份到管理中心辦理提取手續(xù)。
對(duì)于公積金的提取額度，細(xì)則規(guī)定，購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的，職工及其配偶合計(jì)提取總額不應(yīng)當(dāng)超過實(shí)際發(fā)生的購(gòu)房、建房和修房支出；被拆遷后購(gòu)買住房的，合計(jì)提取總額不應(yīng)當(dāng)超過扣除拆遷補(bǔ)償款后實(shí)際發(fā)生的購(gòu)房支出。償還購(gòu)房貸款本息的，職工及其配偶累計(jì)提取總額不應(yīng)當(dāng)超過貸款本息。房租超出家庭工資收入10%的，職工及其配偶當(dāng)年合計(jì)提取總額不應(yīng)當(dāng)超過當(dāng)年實(shí)際發(fā)生的超額房租。符合這三種情形提取公積金時(shí)，賬戶內(nèi)至少應(yīng)當(dāng)保留人民幣1元。
符合其他提取條件的，可以提取本人賬戶內(nèi)的全部存儲(chǔ)余額，同時(shí)注銷賬戶。
特困者可用公積金付房租
此外為了照顧困難群眾，細(xì)則明確，不符合上述八種情形，但家庭生活特別困難的職工，也可以申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金，用于支付房租、物業(yè)專項(xiàng)維修資金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。特別困難的情形包括：享受城鄉(xiāng)居民最低生活保障的；本人、配偶及其子女因重大疾病造成家庭生活特別困難的；連續(xù)失業(yè)兩年以上，未再就業(yè)，并無其他經(jīng)濟(jì)收入來源，且男職工年滿45周歲、女職工年滿40周歲，家庭生活特別困難的；遇到其他突發(fā)事件造成家庭生活特別困難的。其中重大疾病按照南京市《城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)暫行規(guī)定》等進(jìn)行認(rèn)定，即當(dāng)年醫(yī)療保險(xiǎn)結(jié)算管理中心累計(jì)為患者支付的醫(yī)藥費(fèi)已超過基本醫(yī)療保險(xiǎn)最高支付限額，進(jìn)入大病醫(yī)療救助范疇。
這部分困難職工的公積金提取額度，由管理中心根據(jù)其實(shí)際情況確定。（記者 王 燁）
