《北京市“十一五”保障性住房及“兩限”商品住房用地布局規(guī)劃》7月18日出臺。其中明確，“十一五”期間，北京市新建住房將達1.23億平方米，其中規(guī)劃安排經(jīng)濟適用住房1500萬平方米(含廉租住房150萬平方米)，兩限房1500平方米，共計3000萬平方米。保障性住房及兩限房布局重點是定福莊、南苑、豐臺、石景山等區(qū)域。

　　記者日前走訪南苑地區(qū)發(fā)現(xiàn)，該區(qū)域內(nèi)公交線多，且規(guī)劃有地鐵8號線，交通還算方便；生活設施也還齊全。專家認為，由于優(yōu)越的地理位置，南苑地區(qū)的房地產(chǎn)價值正在慢慢顯露出來。

　　概況

　　大紅門服裝批發(fā)是龍頭

　　說起南苑，很多人都會想起大紅門服裝商業(yè)街。的確，經(jīng)過20年的發(fā)展，大紅門地區(qū)目前已形成20多家中等規(guī)模以上的服裝批發(fā)市場，已成為長江以北地區(qū)最大的服裝集散地，它的產(chǎn)品不但輻射全國各地，還遠銷歐洲、俄羅斯、烏克蘭等國家和地區(qū)。南苑鄉(xiāng)政府信息網(wǎng)顯示，南苑鄉(xiāng)位于豐臺區(qū)的東部，鄉(xiāng)域范圍在南二環(huán)路與南五環(huán)地塊內(nèi)，南中軸路縱穿南苑鄉(xiāng)中部，距天安門直線距離2公里，是天安門前第一鄉(xiāng)。

　　區(qū)內(nèi)慧時家園、都市綠洲、城南嘉園、星河城、世紀風景、瑞麗江畔等，已經(jīng)成為南城較有影響的樓盤項目。南苑鄉(xiāng)近期的重點工程有馬家堡西路南延工程，該工程北起南四環(huán)公益橋，南至商業(yè)街配套工程，全長4.3公里，規(guī)劃紅線寬55米，屬城市次干道；分鐘寺舊村改造工程，該地區(qū)改造后將建設以“中國輕工產(chǎn)品國際商務區(qū)”為主題的房地產(chǎn)開發(fā)項目；大紅門服裝商業(yè)街配套工程； 大紅門服裝商業(yè)街商業(yè)項目； 民生醫(yī)藥物流中心等。

　　配套

　　目前缺少大型商場

　　記者昨日看到，南苑最繁華的地段就是南苑路和龍和路的交會處，坐公交到三營門站就到。這個交叉路口有很多商業(yè)設施，有一家大型超市，南苑北里社區(qū)里也有便民服務中心，提供多種服務，包括電器維修等。但南苑地區(qū)沒有大型商場。據(jù)居民介紹，這里曾有一家南苑商場，但最后倒閉了。一些服裝店也只是中低檔服飾，居民都去市區(qū)購物。

　　南苑地區(qū)小學有南苑一、二、三小，中學有南苑中學，還有一家和義學校，有中學部和小學部。此外，南園地區(qū)還有一家三營門幼兒師范。相比較第三批限價房的常營地區(qū)，這里的醫(yī)療設施還比較多。大型醫(yī)院有三級醫(yī)院航天醫(yī)院和二級醫(yī)院南苑醫(yī)院。另外，也有很多家門診，南苑路上有南苑路門診，大紅門南路上有南苑醫(yī)院第一門診部。

　　銀行是此地區(qū)一個比較突出的問題。有兩家銀行，分別是農(nóng)業(yè)銀行和工商銀行。當?shù)鼐用穹从�，要辦理銀行業(yè)務得排很長時間的隊。

　　交通

　規(guī)劃有地鐵8號線

　　能到南苑的公交線很多。通往市區(qū)的主干道南苑路上有十六路公交線能到達市區(qū)各個地方。還有一條快速公交線直達前門。到西站的有927延長、937支5，到北京南站的有485，到北京站的有957；另外還有能到達奧林匹克花園的729、到公主墳的324，還有343、366、504、610、627、736、926、954等多條公交線。特別需要指出的是，南苑出租車目前很少。

　　另據(jù)了解，該地區(qū)規(guī)劃還有地鐵8號線。這是條貫通中心城南北方向的線路，北起回龍觀，經(jīng)熊貓環(huán)島、鼓樓、前門等，南至南苑萬源路。

　　前景

　　位置優(yōu)勢將逐漸顯現(xiàn)

　　雖然從地理位置上看，南苑地區(qū)離市中心要比其他保障性住房及兩限房重點區(qū)域要近，但是由于北京歷史性的原因，南城的發(fā)展與其他城區(qū)比較一直處于滯后的階段，也正是出于這一點，使南城的房地產(chǎn)開發(fā)市場存在著巨大的潛力。在其他城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)市場已接近飽和的情況下，開發(fā)商們紛紛將目光對準了南城，造成了近幾年南城房地產(chǎn)發(fā)展逐步升溫的態(tài)勢。而南苑地區(qū)由于其優(yōu)越的地理位置，其在房地產(chǎn)中的價值正在慢慢顯露出來。

　　由于該地區(qū)的開發(fā)時間較短，小區(qū)配套設施和周邊環(huán)境還沒有得到及時的改善，顯示出該地區(qū)房地產(chǎn)交易市場的發(fā)展還并不是很成熟，這也使得南苑地區(qū)存在著很大的彈性和可發(fā)展性。

　　同時，南苑地區(qū)作為北京市保障性住房及“兩限”房布局的重點區(qū)域，在未來的幾年時間內(nèi)，將會有大量的樓盤落戶該地區(qū)，從而有望改變南苑地區(qū)目前的現(xiàn)狀。（蔡雪婧）