張同學就讀于中國人民大學經濟學系三年級的學生，頗有經濟頭腦的他最近一直考慮在學校周邊買個二手房。提到自己的這個想法，他告訴記者，一方面由于北京房價的不斷上升讓他萌生了提前置業(yè)的想法；另一方面，學校周邊租賃市場的火爆也激發(fā)了他的投資意識。而就在前不久，教育部再次發(fā)表禁令，要嚴格校外住宿學生的教育和管理，原則上不允許學生自行在校外租房。對因特殊原因在校外租房的學生，要履行相關備案手續(xù)，加強信息溝通，嚴格教育管理。對此，張同學表示理解和支持，學生還是要住在學校里才能安心地學習和生活，同時他也擱置了自己的投資計劃。

　　●學生租賃占據近兩成的租賃市場

　　就目前的租賃市場狀況分析，大學生校外租房實為普遍現象，租賃的主要熱點區(qū)域都集中在大學周圍及一些交通比較方便的地區(qū)。據中大恒基調查：目前在北京的租賃市場上學生租賃占到了整體租賃市場的17%，這一比例比去年上漲了20%。據中大恒基東王莊店店長介紹，學生租賃占到了學校周圍租賃市場業(yè)務的50%以上，這其中除了一些學生情侶外，很多的確也是因為考研、資格考試等原因租房的。

　　同時該店長還談道，禁止學生租賃對二手房市場的影響雖暫時難以評斷，但一旦實施，將給高校周圍的租賃市場帶來沖擊，會直接帶來租賃需求和價格的下降，還會導致很多原來意向長期投資學校周圍房產的業(yè)主選擇出售。同時可以預見，一旦禁止校外租房，很可能致使那些校內空置的老師住房及學校周圍的小旅館租價的上漲。

　　●算清房租和安全這筆賬

　　據記者了解，學校附近的房租同比周邊其他區(qū)域要昂貴一些。以人大為例，一個類似于宿舍設備簡陋的十幾平方米單間，每月房租一般在500元至700元之間，一居室則為800元至1000元左右。而有全套家具、社區(qū)環(huán)境較好的一居室月租金一般為1500元至1800元，兩居室則為2500元至2800元左右，還不包括水電氣費。而且房租一般都是押一付三按季收取，所以，要在校外居住，每月在房子上的開銷就有1000元至2000元，相對于學校每年近千元的宿舍費，這筆開銷無疑加大了仍在讀書的大學生的生活壓力。

　　除此之外，居住安全也是學生在校外租房應該注意的問題。雖然大學生都已經是有行為能力的單獨個體，但他們的社會經驗和獨立生活能力尚不完全，面對社會中存在的不安全因素，他們有時候不能作出通盤考慮�？梢姡瑹o論是從經濟壓力還是居住安全方面考慮，大學生都應謹慎對待校外租房這件事。

　　●實地勘察妥善租房

　　對于學生來說，校外租房還是應該盡量避免的，而那些在校內宿舍和公寓安排確有困難，必須要在校外租房的學生，租房時也要多加了解，以免上當受騙。

　　中大恒基有關人士介紹，學生租房“安全第一”，最好是選擇老師等熟人來介紹，一般最好選擇學校周圍一公里內的比較好，多問問市場行情，對于在網上一些不合市場行情的房源信息一定要審慎對待。

　　要實地勘察，不要輕信房東一家之言�？捶繒r不要太著急，也最好不要馬上就交押金，可以先緩一緩，等房東走后問問住在旁邊的人，同時自己再仔細勘察一番。

　　一定要與房東簽訂詳細的租房合同。如果是找正規(guī)中介租房，租房合同一般由中介公司來提供。但如果自己租房的話，一定要與房東簽訂詳細的租房合同，重要的款項有：管理費、水電費、煤氣費、電話費、有線電視費等以什么方式繳納，每個月什么時候繳納房租，房屋設施如果非人為損壞該誰負責維修，如果房東提前終止合同該如何賠償等。簽訂合同的時候，是越具體越好，白紙黑字的寫上，并讓房東簽字，以防日后發(fā)生不必要的糾紛。（李丹）