外資投資房地產(chǎn)將繼續(xù)被嚴(yán)格控制。日前，商務(wù)部聯(lián)合國(guó)家外匯管理局聯(lián)合下發(fā)通知，強(qiáng)調(diào)外商投資內(nèi)地房地產(chǎn)項(xiàng)目必須通過(guò)審批。對(duì)此，有地產(chǎn)專家指出，其實(shí)內(nèi)地樓價(jià)被炒高，外資并非罪魁禍?zhǔn)�。相反地，外資有其自身的優(yōu)勢(shì)，引進(jìn)外資可促進(jìn)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

　　外商投資須上報(bào)備案

　　商務(wù)部下發(fā)的這份《通知》強(qiáng)調(diào)，外商投資內(nèi)地房地產(chǎn)項(xiàng)目必須通過(guò)審批，與此同時(shí)，未來(lái)所有由地方部門審批的外資房地產(chǎn)公司須上報(bào)商務(wù)部備案。

　　據(jù)了解，《通知》第一條就明確規(guī)定，嚴(yán)格控制外資投資高檔房地產(chǎn)。此外，外資申請(qǐng)?jiān)O(shè)立房地產(chǎn)公司，應(yīng)先取得土地使用權(quán)、房地產(chǎn)建筑物所有權(quán)、或已與土地管理部門、土地開發(fā)商/房地產(chǎn)建筑物所有人簽訂土地使用權(quán)或房產(chǎn)權(quán)的預(yù)約出讓/購(gòu)買協(xié)議。未達(dá)到上述要求，審批部門均不予批準(zhǔn)。

　　或促樓價(jià)短期上漲

　　據(jù)廣州某中介代理行透露，他們所代理的一單外資收購(gòu)內(nèi)地物業(yè)的項(xiàng)目可能會(huì)因此而受到影響，該政策已讓一些外資投資商信心動(dòng)搖了，外資在內(nèi)地的投資項(xiàng)目不僅會(huì)在時(shí)間上受到拖延，而項(xiàng)目最終是否會(huì)批準(zhǔn)下來(lái)更是他們所擔(dān)心的。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜分析認(rèn)為，外資一旦減少，內(nèi)地市場(chǎng)的固定投資必然有所減少，預(yù)計(jì)在接下來(lái)的半年時(shí)間內(nèi)，市場(chǎng)供應(yīng)量會(huì)有減少，價(jià)格可能上調(diào)。但一兩年后，樓價(jià)會(huì)趨于平穩(wěn)。

　　那么，到底要不要限制外資？地產(chǎn)專家韓世同表示，如果外資是用于買房，最好將其方向引入商業(yè)地產(chǎn)，杜絕其購(gòu)買住宅；黃韜則表示，在目前國(guó)內(nèi)資金充足的時(shí)期不需要太多外資來(lái)支持國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)，若發(fā)展到一定時(shí)期，應(yīng)對(duì)外資適度開放。

　　觀點(diǎn)碰撞 外資炒高樓價(jià)還是促行業(yè)發(fā)展？

　　正方 外資多愿長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展炒樓只是少數(shù)

　　對(duì)于中央政府三番五次限制外資的做法，仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)董事田強(qiáng)認(rèn)為，其實(shí)只有極少數(shù)一些外資從事短期炒樓現(xiàn)象。事實(shí)上，大部分外資都希望在內(nèi)地開發(fā)投資市場(chǎng)，并逐步建立自己的品牌效應(yīng)，而他們先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)、工程質(zhì)量和服務(wù)等優(yōu)勢(shì)，反而能促進(jìn)行業(yè)的發(fā)展。而一位不愿透露姓名的開發(fā)商也表示，樓價(jià)炒高的原因主要是供應(yīng)量不足，與外資沒(méi)太大關(guān)系。

　　反方 外資進(jìn)入抬高地價(jià)限制很有必要

　　但田強(qiáng)的觀點(diǎn)也遭到一些非議。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，近兩年，全國(guó)很多大城市的土地拍賣價(jià)格正是外資所抬高的，如上個(gè)月廣州“琶洲地王”、“珠江新城地王”的誕生都與外資分不開關(guān)系。一些游資進(jìn)入內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)，參與土地拍賣，很容易把地價(jià)抬高，樓價(jià)自然也被炒高。他進(jìn)一步表示，目前國(guó)家投資資金充足， 政府限制外資炒高樓價(jià)是非常有必要的。(羅莎琳)