中新社天津六月五日電 為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，天津市政府近日出臺(tái)《關(guān)于規(guī)范天津房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見》。

　　該《意見》明確，境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人在天津市投資購(gòu)買非自用房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)遵循商業(yè)存在的原則，按照外商投資房地產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)?jiān)O(shè)立外商投資企業(yè)；經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)并辦理有關(guān)登記后，方可按照核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍從事相關(guān)業(yè)務(wù)。

　　外商在天津市投資設(shè)立房地產(chǎn)企業(yè)，投資總額超過一千萬(wàn)美元(含一千萬(wàn)美元)的，注冊(cè)資本金不得低于投資總額的百分之五十。投資總額低于一千萬(wàn)美元的，注冊(cè)資本金仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

　　境外投資者收購(gòu)天津市范圍內(nèi)在建的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，由發(fā)展改革、商務(wù)部門會(huì)同建設(shè)、國(guó)土房管部門嚴(yán)格審查項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓條件，對(duì)符合轉(zhuǎn)讓條件的項(xiàng)目，按照有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定進(jìn)行核準(zhǔn)。

　　境外投資者通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓及其他方式并購(gòu)天津內(nèi)資房地產(chǎn)企業(yè)，或收購(gòu)合資企業(yè)中方股權(quán)的，發(fā)展改革和商務(wù)部門要嚴(yán)格按照有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定進(jìn)行核準(zhǔn)。境外投資者必須妥善安置職工、處理銀行債務(wù)，并以自有資金一次性支付全部轉(zhuǎn)讓金。對(duì)有不良記錄的境外投資者，不允許其在津進(jìn)行上述活動(dòng)。

　　該《意見》明確，境外機(jī)構(gòu)在天津市設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)(經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)除外)，可以在津購(gòu)買自用商品房一處。未在天津市設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)不得在津購(gòu)買房產(chǎn)。

　　在天津市工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過一年的境外個(gè)人，可以購(gòu)買符合實(shí)際需要的自住商品房一套。 在天津市工作、學(xué)習(xí)時(shí)間一年以下的境外個(gè)人，不得購(gòu)買商品房。

　　該《意見》還提出了加強(qiáng)外商投資企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理的一系列措施。