按照試點(diǎn)政策申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房，您能購(gòu)買(mǎi)多大面積的經(jīng)濟(jì)適用住房，不僅取決于申請(qǐng)家庭的人口，還要看申購(gòu)家庭如何處理原住房。如果申購(gòu)家庭選擇保留而不是由區(qū)住房保障辦公室按市場(chǎng)價(jià)回購(gòu)原住房，申購(gòu)家庭只能按面積差額配售經(jīng)濟(jì)適用住房。這是記者昨天從市住房保障政策試點(diǎn)咨詢現(xiàn)場(chǎng)了解到的。而按試點(diǎn)政策申購(gòu)廉租房實(shí)物配租的家庭也是如此。
“同志，您看，這條有關(guān)配售經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭原住房處理辦法的規(guī)定是怎么回事?回購(gòu)還是保留經(jīng)濟(jì)適用住房，是自愿選擇嗎?如果保留原住房，這個(gè)差額面積又是如何計(jì)算？”昨天，在陶然亭街道龍泉等居委會(huì)住房保障政策試點(diǎn)咨詢現(xiàn)場(chǎng)，李女士等不少街坊拿著藍(lán)色的《申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房須知》急切地問(wèn)現(xiàn)場(chǎng)的工作人員。記者注意到，經(jīng)過(guò)對(duì)試點(diǎn)政策宣傳材料兩天的“學(xué)習(xí)”，陶然亭街道居民咨詢的住房保障試點(diǎn)政策的問(wèn)題越來(lái)越細(xì)。
原住房回購(gòu)配售方案確定
現(xiàn)場(chǎng)的李女士告訴記者，這兩天，全家人都在“學(xué)習(xí)”申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的試點(diǎn)政策�！白屑�(xì)研究后，發(fā)現(xiàn)和原來(lái)經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)政策有很大的不同，特別是購(gòu)買(mǎi)面積上，太不一樣了。”情況確實(shí)像李女士講的那樣，原來(lái)經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)面積按70、90平方米等審核并購(gòu)買(mǎi)，而按照此次試點(diǎn)政策《申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房須知》中的第十條規(guī)定，“經(jīng)濟(jì)適用住房按人均使用面積15平方米左右配售”，而同時(shí)第十四條強(qiáng)調(diào)“申購(gòu)家庭的原住房，由區(qū)住保辦(區(qū)住房保障辦公室的簡(jiǎn)稱)按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格回購(gòu)。原住房保留的，按差額面積配售”。龍泉等社區(qū)現(xiàn)場(chǎng)咨詢工作人員對(duì)此的解釋是，申購(gòu)家庭選擇原住房回購(gòu)的，按人均15平方米使用面積配售;而如果申購(gòu)家庭選擇保留原住房的，則要按差額面積配售經(jīng)濟(jì)適用住房。
經(jīng)適房差額面積配售如何計(jì)算
那么，選擇保留原住房的申購(gòu)家庭，如何計(jì)算配售的差額面積?申請(qǐng)家庭首先要根據(jù)試點(diǎn)政策《申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房須知》中的第四條規(guī)定計(jì)算原人均住房使用面積。家庭原人均住房使用面積計(jì)算公式為:申請(qǐng)家庭人均住房使用面積=(申請(qǐng)家庭住地房屋使用面積+申請(qǐng)家庭成員他處住房使用面積)÷申請(qǐng)家庭住地長(zhǎng)期共居人口，其中申請(qǐng)家庭原住房使用面積的計(jì)算為“承租公有住房的，使用面積按《公有住房租賃合同》上標(biāo)明的計(jì)租面積計(jì)算;居住私有住房的，以《房屋所有權(quán)證》上標(biāo)明的建筑面積除以1.333計(jì)算;配售家庭現(xiàn)有兩處或兩處以上住房的，住房面積合并計(jì)算”。其次，用試點(diǎn)政策規(guī)定的人均配售標(biāo)準(zhǔn)即人均使用面積15平方米左右減去申購(gòu)家庭原人均住房使用面積便是申購(gòu)家庭能夠按照經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房面積。
超額面積按什么價(jià)格購(gòu)買(mǎi)
李女士緊接著問(wèn)的問(wèn)題便是“那如果我選的經(jīng)濟(jì)適用住房的面積要大于我能買(mǎi)的差額配售面積，剩下的超額部分我按照什么價(jià)格購(gòu)買(mǎi)?產(chǎn)權(quán)證又怎么區(qū)分這兩部分不同價(jià)格的房子?”
李女士告訴記者，他們家三口人商量的結(jié)果是選擇保留原住房。而按照上述的規(guī)定計(jì)算，她家現(xiàn)有的人均使用面積為9平方米左右，也就是說(shuō)，他們家如果通過(guò)審核，能夠配售的經(jīng)濟(jì)適用住房使用面積是(15平方米×3-9平方米)即36平方米使用面積。李女士擔(dān)心雖然按照市建委的有關(guān)規(guī)定，今后新建經(jīng)濟(jì)適用住房的戶型全部為90平方米以下的中小戶型，但是萬(wàn)一她能夠選擇的戶型使用面積超過(guò)36平方米，超出的部分他們會(huì)按照商品房的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)還是像以往那樣在經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的基礎(chǔ)上補(bǔ)交10%的地價(jià)款?
對(duì)此，龍泉社區(qū)工作人員解釋，由于陶然亭接到此次住房保障政策是試點(diǎn)，因此相關(guān)的政策還在研究中。李女士顯然對(duì)這個(gè)答案不太滿意，她告訴記者，“因?yàn)槌霾糠职词裁磧r(jià)格購(gòu)買(mǎi)以及這部分和經(jīng)濟(jì)適用住房不同價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的房子將來(lái)產(chǎn)權(quán)證上如何體現(xiàn)，直接關(guān)系她家申請(qǐng)不申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房�！币舱侨绱�，她希望有關(guān)方面能對(duì)此加緊研究。(余美英)
