昨天下午，盧灣區(qū)房地產(chǎn)交易中心張貼的由上海市財(cái)稅局下發(fā)的“關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問(wèn)題的通知”引起市民關(guān)注，而今天上午這一通知已被撤下。上午10∶30，記者從該中心了解到，這里仍然維持原來(lái)可自行選擇的總房?jī)r(jià)1%(普通住宅)或2%(非普通住宅)或個(gè)人所得的20%征收。
但是上海財(cái)稅局有關(guān)人員表示，已經(jīng)按照原有口徑發(fā)出“關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問(wèn)題的通知”，由各區(qū)執(zhí)行。
盧灣交易中心率先執(zhí)行
昨天下午，上海市盧灣區(qū)房地產(chǎn)交易中心率先掛出了名為“關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問(wèn)題的通知”。通知明確個(gè)人出售商業(yè)用房不得享受1年內(nèi)換購(gòu)住房退還保證金和自用5年以上的家庭唯一生活用房免稅的政策；凡納稅人能提供房屋購(gòu)買(mǎi)合同、發(fā)票或建造成本、費(fèi)用支出的有效憑證，或契稅征管檔案中有上次交易價(jià)格或建造成本、費(fèi)用支出金額等記錄的，均應(yīng)按照核實(shí)征收方式計(jì)征個(gè)人所得稅等。
雖然這份通知并沒(méi)有出現(xiàn)按差價(jià)20%征收之類的語(yǔ)句，但業(yè)內(nèi)人士表示，這就意味著避稅空間被大大壓縮。此前，征收二手房交易個(gè)稅的標(biāo)準(zhǔn)是：如能夠提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，就按照交易差價(jià)的20%核實(shí)征收；如不能提供相關(guān)憑證的，普通住宅按照交易總價(jià)的1%核定征收，非普通住宅按照交易總價(jià)的2%核定征收。
材料不全被退回
今天上午，記者來(lái)到盧灣區(qū)房地產(chǎn)交易中心，昨天下午張貼出來(lái)的通知已被撤下。中原法律及交易按揭部透露，盧灣區(qū)暫時(shí)維持原來(lái)可自行選擇的總房?jī)r(jià)的1%(普通住宅)或2%(非普通住宅)或個(gè)人所得的20%征收標(biāo)準(zhǔn)，記者也從盧灣房地產(chǎn)交易中心證實(shí)了這一消息。
記者致電上海財(cái)稅局，有關(guān)人員表示已經(jīng)按照原有口徑發(fā)出“關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問(wèn)題的通知”，由各區(qū)執(zhí)行。
漢宇地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司董事長(zhǎng)施宏睿告訴記者，該公司盧灣門(mén)店的一些業(yè)務(wù)員昨天在去盧灣區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，材料都被退回，交易中心的工作人員表示，從昨天起，盧灣區(qū)二手房買(mǎi)賣(mài)交易開(kāi)始按20%征收個(gè)稅，之前的征收辦法已不再適用。這一政策引起客戶焦慮。昨天盧灣房地產(chǎn)交易中心將下班時(shí)間延長(zhǎng)到17∶30。
徐匯靜安將開(kāi)始執(zhí)行
記者從中原地產(chǎn)獲悉，除盧灣區(qū)外，徐匯區(qū)與靜安區(qū)也將開(kāi)始執(zhí)行，長(zhǎng)寧區(qū)在兩個(gè)月前就對(duì)購(gòu)買(mǎi)2006年8月以后房產(chǎn)嚴(yán)格審核征收20%個(gè)稅。
中介公司預(yù)測(cè)，由于上海財(cái)稅局的通知是面向全市各區(qū)發(fā)布的，所以，各個(gè)區(qū)縣都將陸續(xù)收到通知。
拋售成本將加大
“我認(rèn)為，這一政策的實(shí)施對(duì)于二手房市場(chǎng)而言是大大的利空，一定程度上將會(huì)再度影響買(mǎi)賣(mài)雙方的心理預(yù)期，從而延長(zhǎng)購(gòu)房周期�！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀坦言，“個(gè)稅征收20%，很可能造成賣(mài)家轉(zhuǎn)嫁成本，從而抬高二手房掛牌價(jià)格，繼而間接推動(dòng)一手房市場(chǎng)的價(jià)格上揚(yáng)。”
另外，馬冀表示，個(gè)稅征收新政的出臺(tái)可以理解為有關(guān)方面擔(dān)心股市獲利資金流入樓市，影響樓市前期調(diào)控成果。“對(duì)于賣(mài)方而言，尤其是前期投資客，其拋售成本將進(jìn)一步加大，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方可能重新議價(jià)，轉(zhuǎn)售為租將會(huì)激增。租賃市場(chǎng)供應(yīng)量則可能放大，租金會(huì)隨之下調(diào)。再?gòu)漠a(chǎn)品來(lái)看，相當(dāng)數(shù)量的高檔物業(yè)會(huì)拋售離場(chǎng)，對(duì)于中低價(jià)位的二手房則相對(duì)影響較小�！�(馮婷 李洋)
