市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局昨日正式發(fā)布公告，《深圳市區(qū)分所有建筑物停車(chē)位出讓轉(zhuǎn)讓辦法(代擬稿)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》公開(kāi)征求意見(jiàn)。這也意味著這份自2003年就開(kāi)始起草、至今已數(shù)易其稿的文件出臺(tái)在即�！掇k法》提出，在符合一定條件下，小區(qū)內(nèi)的停車(chē)位可以買(mǎi)賣(mài)，交易后還將發(fā)放《房地產(chǎn)(停車(chē)位)證》。
停車(chē)位分為配建停車(chē)位和增設(shè)停車(chē)位兩大類(lèi)
市國(guó)土部門(mén)有關(guān)人士解釋說(shuō)：“所謂區(qū)分所有建筑物就是有多個(gè)業(yè)主在建筑內(nèi)擁有物業(yè)的建筑物。”
該《辦法》將區(qū)分所有建筑物內(nèi)的停車(chē)位分為配建停車(chē)位和增設(shè)停車(chē)位兩大類(lèi)，所謂配建停車(chē)位是指規(guī)劃要求必須配套建設(shè)的停車(chē)位。而增設(shè)停車(chē)位則是開(kāi)發(fā)商根據(jù)自己的意愿除配建停車(chē)位之外另行投資建設(shè)的停車(chē)位。
《辦法》規(guī)定，配建停車(chē)位中必須設(shè)置時(shí)鐘停車(chē)位，以供臨時(shí)停車(chē)使用。此外，除時(shí)鐘停車(chē)位外的配建停車(chē)位及增設(shè)停車(chē)位可以依據(jù)土地使用權(quán)出讓合同的約定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)桥浣ㄍ＼?chē)位的受讓對(duì)象只限于本建筑物區(qū)分所有權(quán)人(即只限于該小區(qū)內(nèi)的業(yè)主)，增設(shè)停車(chē)位的轉(zhuǎn)讓則必須首先滿(mǎn)足本建筑物區(qū)分所有權(quán)人的需要。
至于如何交易，《辦法》提出：“停車(chē)位買(mǎi)賣(mài)的當(dāng)事人，應(yīng)依法或依據(jù)土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容簽訂房地產(chǎn)(停車(chē)位)買(mǎi)賣(mài)合同。當(dāng)事人在房地產(chǎn)(停產(chǎn)位)買(mǎi)賣(mài)合同中，應(yīng)就停車(chē)位的范圍、樓層分布、車(chē)位號(hào)、買(mǎi)賣(mài)面積、買(mǎi)賣(mài)價(jià)款等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并附測(cè)繪平面圖�！�
政策性住房附設(shè)的停車(chē)位規(guī)范將另行制訂
《辦法》規(guī)定，停車(chē)位經(jīng)登記并取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)后可依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押及以其他方式進(jìn)行處分。增設(shè)停車(chē)位的承租人還可以為該建筑物區(qū)分所有權(quán)人以外的第三人(即也可租給小區(qū)以外的人使用)，但配建停車(chē)位的承租人僅限于該建筑物的區(qū)分所有權(quán)人。
《辦法》特別提出，該《辦法》只適用于本市范圍內(nèi)區(qū)分所有建筑物的停車(chē)位出讓、轉(zhuǎn)讓?zhuān)咝宰》扛皆O(shè)的停車(chē)位規(guī)范將另行制訂。(馮杰)
