位于清河小營和豐臺區(qū)東鐵匠營兩塊限價房用地5月將推出。今天記者了解到，目前這兩塊地周邊房產(chǎn)項目的單價均已破萬元。

　　清河小營限價房房價可能7000元/平方米

　　今天上午，記者在市國土局的官方網(wǎng)站上看到，清河小營地塊位于海淀區(qū)清河鎮(zhèn)小營西，建設(shè)用地面積約7萬平方米，規(guī)劃建筑面積14.2萬平方米。

　　這塊地周邊目前在售項目為橡樹灣二期，預(yù)計售價為12000元/平方米。稍遠一點的還有上第MOMA，售價為14000元/平方米，而更遠離市區(qū)、離該地約2公里遠的清河新城，銷售均價也達到10000元/平方米。也就是說，該地所在區(qū)域已經(jīng)成為“萬元房價區(qū)”。

　　如果以限價房比“同區(qū)域同品質(zhì)普通商品房的平均銷售價格下浮10%至15%”推算，未來的限價房應(yīng)在8000元/平方米以上。

　　不過，中大恒基不動產(chǎn)營銷總經(jīng)理王述等業(yè)內(nèi)專家接受記者采訪時認為，限價房畢竟有“政府定價”的色彩，綜合西三旗限價地的位置和銷售限價等情況分析，預(yù)計該限價房未來售價約在7000元/平方米。

　　東鐵匠營限價房周邊房價也已過萬

　　位于豐臺區(qū)東部的東鐵匠營宋莊路38號限價房，位于南三環(huán)和南四環(huán)之間，緊鄰地鐵5號線的終點站，其前身是北京紅獅涂料廠，規(guī)劃建筑面積約18.44萬平方米。

　　離這塊地較近的項目是鑫兆雅園，這個項目一、二期已售完，三期的預(yù)計售價為12000元/平方米；剛剛開盤的映天朗，售價也在10000元/平方米左右。

　　前不久，緊鄰這塊地的一塊土地剛進行了拍賣，僅土地成本就已達到6747元/平方米。由此可以預(yù)見，該地所在區(qū)域未來商品房的銷售單價很難低于萬元。

　　王述等業(yè)內(nèi)專家表示，由于該限價房周圍在售項目過少，無法統(tǒng)計“在售商品房平均價格”，因此也就很難預(yù)測未來限價房的售價了。

　　限價房所在區(qū)域房價漲得猛

　　記者注意到，這兩塊新的限價房所在區(qū)域，過去一年的房價上漲很快。以清河小營區(qū)域的橡樹灣為例，去年10月開盤時售價約8600元/平方米，而二期預(yù)計12000元/平方米，價格漲幅近40%。據(jù)記者統(tǒng)計，該區(qū)域整體的房價漲幅在32%左右。

　　東鐵匠營周邊的房價漲幅同樣驚人。鑫兆雅園售完時的價格約為7600元/平方米，而再開盤的售價就達到了12000元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)專家普遍認為，政府此次在“萬元房價區(qū)”推出限價房，能有效抑制這些房價快速上漲區(qū)域的房價漲勢。(張焱 陳斯）