今日起，一場房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪巍帮L暴”將在廣州11部門的聯(lián)合部署下全面展開。記者從政府部門了解到，此次專項整治重點打擊擾亂房地產(chǎn)市場造成高房價的囤積土地、違規(guī)交易、故意延遲發(fā)售、惡意炒作、囤積房源等六大惡行。逾期不改的不良房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)，將被依法嚴肅處理，本月底前將向社會公布檢查情況。
據(jù)悉，從今日起，由市發(fā)改委、市建委、市國土房管局、市規(guī)劃局、市物價局、市工商局、市監(jiān)察局、市統(tǒng)計局、市審計局、市財政局、市地稅局共同成立房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ鹘M，下設五個小組，分別由市發(fā)改委、市建委、市國土房管局、市規(guī)劃局以及市地稅局選派1名副局級以上領(lǐng)導帶隊，將在廣州開展為期一個月的房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪螜z查行動。
房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ餍〗M成員單位表示，將重點查處房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中的違法違規(guī)行為以及群眾投訴和媒體曝光的典型案例，使囤積土地、擅自變更規(guī)劃用途、未落實公建配套同步建設、違規(guī)交易、惡意炒作等擾亂市場秩序的行為得到及時查處。切實解決當前房地產(chǎn)市場存在的問題。
據(jù)介紹，4月9日～4月13日，工作組將對列入檢查范圍的各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行檢查。4月16日～4月18日，對經(jīng)檢查驗收不合格的企業(yè)提出整改處理意見，限期整改，逾期不改的，將按相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定進行嚴肅處理，對問題嚴重、影響極壞的經(jīng)營主體，除依法處理外，還將通過相關(guān)媒體曝光。
重點整治六大違規(guī)行為
1 非法囤積土地
全面清查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)項目開發(fā)建設中非法囤積土地的行為，主要檢查國有土地出讓合同、建筑工程規(guī)劃許可證以及建筑工程施工許可證是否過期。
2 捂盤哄抬房價
對直接影響到商品房價格的惡意炒作行為等因素進行排查，特別是對房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布虛假信息哄抬房價、炒賣房號、捂盤惜售、囤積房源等群眾反映最為突出的熱點問題進行大力整治。
3 擅改規(guī)劃貨不對板
全面檢查房地產(chǎn)開發(fā)建設中的規(guī)劃執(zhí)行情況尤其是配套設施的建設情況。
對欺騙消費者(賣樓時未明示城市規(guī)劃如市政路及消防站等設施)、規(guī)劃審批手續(xù)不全、擅自變更規(guī)劃進行違法建設等問題進行嚴肅查處。
4 未明碼標價違規(guī)收費
進一步規(guī)范房地產(chǎn)價格及合同等相關(guān)交易要素，對銷售合同不規(guī)范、不公平或法律要求要素不全，房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)違規(guī)收費、銷售商品房未實行明碼標價、不按套內(nèi)建筑面積計算房價以及經(jīng)濟適用住房不執(zhí)行政府指導價等價格違法行為進行集中清查。
5 未通過驗收即交樓
全面清查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的不良經(jīng)營行為，重點對無資質(zhì)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務、擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目、未取得施工許可證擅自施工、將未經(jīng)驗收備案或驗收不合格的工程擅自交付使用、因企業(yè)原因造成消費者投訴且不能在限定時間內(nèi)解決或解決不善引發(fā)不穩(wěn)定因素等突出問題進行整治。
6 抑制投機性購房需求
全面檢查《國家稅務總局 財政部 建設部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》、《國家稅務總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》以及《關(guān)于加強住房營業(yè)稅征收管理有關(guān)問題的通知》的落實情況，嚴格稅收征管，防止漏征和隨意減免。
通過稅收調(diào)節(jié)手段進一步抑制投機性、投資性購房需求，切實調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，引導合理的住房消費。
編輯點評 廣州打響穩(wěn)定房價第一槍
臥槽馬
廣州將從今天起在全市展開一場房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪涡袆�，重點打擊擾亂房地產(chǎn)市場造成高房價的囤積土地、違規(guī)交易、故意延遲發(fā)售、惡意炒作、囤積房源等六大惡行，為此，專門從11個部門中抽調(diào)得力干將，組成強大工作組，時間是為期一個月。
在被稱為“廣七條”的廣州市穩(wěn)定房價措施出臺不久，廣州市就史無前例地組成如此強大的整治隊伍，對房地產(chǎn)市場六大惡行進行專項整治，其中所傳遞的信息是非常令人振奮的。筆者以為，至少這幾點是可以明確。
首先是，政府穩(wěn)定房價的決心是不容置疑的。在穩(wěn)定廣州房價的重拳“廣七條”出臺之初，老百姓盡管普遍叫好，但在叫好之余又有些懷疑或者擔心，懷疑是怕這些好措施會不會是一場秀，擔心則是為能否真正執(zhí)行得了，貫徹得下去，因為從各方反饋的情況來看，開發(fā)商們抗拒之心甚勁，而老百姓們也清楚，財大氣粗的他們?nèi)缃窕顒幽芰σ呀?jīng)是今非昔比。此次專項行動盡管跟八部委調(diào)控落實措施重合，但可以很明顯地看出這種重合只是巧合，即使沒有八部委的通知，廣州市的專項行動也是箭在弦上，這次行動其實早有布局，這明顯是“廣七條”的具體動作，是廣州穩(wěn)定房價走出的第一步。局已布，題已破，所謂開弓沒有回頭箭，廣州市穩(wěn)定房價的戰(zhàn)役已經(jīng)打響，其決心以實際行動表現(xiàn)出來。
其次，廣州房價虛高病灶摸準了。近年來，國內(nèi)不少城市房價飛漲，為了將房價控制住，從國家到地方，各種調(diào)控措施頻頻推出，但效果有限。歸根結(jié)底，就在于沒有摸準房價虛高的病灶，病沒看準，藥方當然難有效。“廣七條”抓住供求關(guān)系這個主要矛盾，從擴大土地房產(chǎn)供應入手，通過整頓市場秩序、引導多元供應，對影響房市的主要問題都采取針對性措施，顯示出廣州市對房市病灶摸得很準。而在這所有病灶中，市場流通秩序是最基礎的，如果這個基礎打不好，那么改變土地房產(chǎn)供求關(guān)系以穩(wěn)定市場的努力很可能付諸東流，因為即使政府提供再多的土地，建造再多的房產(chǎn)，也架不住開發(fā)商的囤積居奇瘋狂炒作。因此，廣州市把整頓房市秩序作為打響穩(wěn)定房價第一槍，讓人看到了讓房市真正健康發(fā)展的機會。
第一槍已經(jīng)打響了，老百姓充滿希望，更充滿期待。(田桂丹 史劍）
