“金九銀十”曾是開(kāi)發(fā)商們心照不宣的扎堆開(kāi)盤(pán)期，炎熱的六七八月通常都是樓市淡季。但是今年，“奧運(yùn)概念”以及不可捉摸的后市，讓杭州開(kāi)發(fā)商們紛紛提前開(kāi)盤(pán)，7月份的喧囂剛過(guò)，8月份的熱鬧又將到來(lái)。

　　大盤(pán)不少，地段還不錯(cuò)

　　在8月份計(jì)劃開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)中，萬(wàn)象城·悅府和濱江·金色藍(lán)庭是最引人注目的兩個(gè)，因?yàn)檫@兩個(gè)樓盤(pán)不但由品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)，而且在地段上得天獨(dú)厚，此前已受很多意向購(gòu)房者的關(guān)注。

　　萬(wàn)象城位于錢(qián)江新城，由華潤(rùn)置業(yè)和新鴻基聯(lián)手打造的城市綜合體，其住宅部分悅府目前初定8月下旬開(kāi)盤(pán)，精裝修，均價(jià)預(yù)計(jì)不到3萬(wàn)元/平方米。濱江·金色藍(lán)庭是繼萬(wàn)家花城之后，濱江房產(chǎn)在城西的又一主力樓盤(pán)。金色藍(lán)庭原為杭醫(yī)高專地塊，周邊配套成熟。據(jù)悉將在8月底開(kāi)盤(pán)，推出90～180平方米之間的多種戶型房源，預(yù)計(jì)均價(jià)在18000～19000元/平方米。

　　除了這兩個(gè)大盤(pán)，8月份還有不少值得關(guān)注的樓盤(pán)將上市。

　　近年來(lái)很熱的橋西板塊，區(qū)域內(nèi)的兩個(gè)新盤(pán)南北·西岸和名城·燕園都即將亮相，其中南北·西岸將于8月初開(kāi)盤(pán)，推出370余套房源，主要為79～168平方米的戶型，起價(jià)約為10990元/平方米。名城·燕園預(yù)計(jì)在8月底9月初開(kāi)盤(pán)，房源同樣以中小戶型居多，開(kāi)盤(pán)均價(jià)預(yù)計(jì)在13000～14000元/平方米。

　　在寸土寸金的市中心板塊，預(yù)熱了一段時(shí)間的野風(fēng)·現(xiàn)代景苑，將于8月1日開(kāi)盤(pán)，主力戶型為80～138平方米，售樓員表示，首批推出約300套房源，價(jià)格為18900元/平方米。

　　濱江區(qū)在經(jīng)過(guò)7月的短暫平靜后，又將進(jìn)入開(kāi)盤(pán)期。中海·錢(qián)塘山水，計(jì)劃在8月底9月初推出二期房源，其中大戶型和小戶型兼?zhèn)�，可挑選余地仍然很大。緊接錢(qián)塘山水之后，濱江另外兩個(gè)被購(gòu)房者和業(yè)內(nèi)人士重點(diǎn)關(guān)注的樓盤(pán)天鴻·君邑和欣盛·東方郡，都有望在9月份面市。

　　在江干的九堡板塊，名城·左鄰右舍將于8月上旬推出最后一批房源6號(hào)樓，主力戶型80～130平方米，開(kāi)盤(pán)均價(jià)約11000元/平方米。位于拱墅區(qū)的大華·海派風(fēng)景，目前初定8月份開(kāi)盤(pán)。該樓盤(pán)戶型面積從85～125平方米，設(shè)計(jì)有可變升級(jí)空間和立體空間。

　　此外，余杭和蕭山也有不少樓盤(pán)8月上市，包括翡翠城、天都城、華門(mén)·新西湖小鎮(zhèn)、金鼎公寓、廣和·美地蘭庭、華瑞·湘湖美地等。

　　8月樓市將冷熱不均

　　由于8月屬舉世矚目的奧運(yùn)會(huì)時(shí)段，因此在老百姓的關(guān)注點(diǎn)中，房子極有可能“退居二線”。而開(kāi)發(fā)商們選擇在這個(gè)時(shí)間段開(kāi)盤(pán)，不乏對(duì)奧運(yùn)后房地產(chǎn)后市擔(dān)憂的考慮。但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，在今年的行情下，8月的房產(chǎn)銷售情況難現(xiàn)去年8月“同此涼熱”的一致步伐，冷熱不均的情況將會(huì)更加明顯。

　　“其實(shí)最近的樓市也不算很差。根據(jù)我們的觀察，這段時(shí)間開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)中，除了個(gè)別以外，大多數(shù)的銷售率都達(dá)40%左右或以上。最關(guān)鍵的是，價(jià)格定得高不高，決定樓盤(pán)好不好賣�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示，開(kāi)發(fā)商品牌、樓盤(pán)區(qū)位、性價(jià)比是熱銷的最大保證，而房?jī)r(jià)還是最過(guò)硬的一張牌。

　　為了爭(zhēng)取客戶，不少樓盤(pán)拿出多重優(yōu)惠，以期獲得更多的市場(chǎng)認(rèn)可。如近日銷售極火的綠城·玉蘭公寓，除了常見(jiàn)的折扣優(yōu)惠外，購(gòu)買(mǎi)大戶型即可獲贈(zèng)車位，這是綠城前所未有的促銷力度；南北·西岸雖然尚未開(kāi)盤(pán)，但早早開(kāi)始宣傳“一次性付款9.6折，按揭9.7折，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日憑優(yōu)惠卡購(gòu)房?jī)?yōu)惠兩萬(wàn)元”。

　　攻略地產(chǎn)的祝軍華認(rèn)為，目前樓市的剛性需求進(jìn)入了剛性觀望階段。從國(guó)際到國(guó)內(nèi)，整個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)生了變化，進(jìn)入了一個(gè)調(diào)整期。以前房產(chǎn)商過(guò)慣了好日子，現(xiàn)在更需要積極面對(duì)市場(chǎng)。(實(shí)習(xí)生 黃娜 記者 徐叔競(jìng))