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滬33個(gè)預(yù)售新樓盤半數(shù)失約 開發(fā)商重新“捂盤”

2008年04月11日 13:57 來源:新聞晚報(bào) 發(fā)表評論

  有消息稱,4月份,滬上將至少有33個(gè)新盤扎堆上市,但截至昨天,記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),這些新樓盤中,一半左右未如期推盤。有分析人士認(rèn)為,種種跡象表明,樓市再度面臨新一輪上漲壓力,開發(fā)商“捂盤”情緒重新回歸。

  開盤時(shí)間“云山霧罩”

  記者昨天在搜房網(wǎng)上發(fā)現(xiàn),該網(wǎng)站列舉的定于4月份預(yù)售的33個(gè)樓盤,在“開盤時(shí)間”一欄中,除嘉定區(qū)“保利上海五月花”明確標(biāo)明“4月22日”開盤外,其余絕大多數(shù)均模糊了開盤時(shí)間,只簡單標(biāo)注“4月”。而在多數(shù)人關(guān)心的“價(jià)格”一欄中,更只有寥寥幾家公布了預(yù)售均價(jià),多數(shù)開發(fā)商選擇緘默。

  “這是開發(fā)商在和市場博弈。”一位資深房地產(chǎn)業(yè)人士分析道,3月份,不少新盤打折促銷,萬科等地產(chǎn)“大鱷”甚至不斷放出“拐點(diǎn)論”,造成后市猜測不斷,上海一手房市場前景撲朔迷離!跋胍辞褰衲攴渴械淖邉,4月份是一個(gè)很重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)”,該人士表示,開發(fā)商的“盤”是捂定了。

  不辦貴賓卡買不到房

  記者隨后以普通購房者的身份,分別撥通了位于松江的保利西子灣、位于浦東的高橋新城、位于長寧的馥邦三期和凱欣豪園、位于楊浦的新江灣城1號作品等原定4月上市的新盤預(yù)售電話!拔覀冾A(yù)計(jì)會在4月中下旬開盤!北@髯訛车氖蹣侨藛T并不說出明確的預(yù)售時(shí)間,他表示,總共200多套房源已有300多人表達(dá)了購房意愿,并購買了開發(fā)商推出的“貴賓卡”!澳敲炊嗳速I房,不辦貴賓卡,開盤當(dāng)天根本拿不到號!痹撊藛T在電話中一再強(qiáng)調(diào):“不辦卡,是買不到房的!卑凑账慕忉,購房者須先付1萬元購買貴賓卡,待購房合同簽署后,這1萬元將自動折入房款中,開發(fā)商并會再奉上1萬元的優(yōu)惠!叭绻毁I房,這1萬元我們會全額退還!痹撌蹣侨藛T說。

  記者接著撥通了高橋新城的預(yù)售電話,售樓人員一上來就否認(rèn)4月推盤,表示推盤時(shí)間有變,最新的預(yù)售計(jì)劃還沒有出來,可能要等到五六月份。對于樓盤起價(jià)、預(yù)售套數(shù)等具體問題,該人員更是避而不答,聲稱這些與市場大環(huán)境有關(guān),眼下一切都還是未知數(shù),“我們的預(yù)售許可證還在辦理中呢。”

  推遲發(fā)售是捂盤先兆

  記者注意到,這33個(gè)扎堆4月上市的新盤中,有不少是位于長寧、虹口、楊浦、普陀等市中心區(qū)域的稀有一手房源。長寧馥邦三期的一名售樓人員透露,正式對外銷售日期未定,目前甚至連房型圖、價(jià)目表等基本材料都不能提供。然而該人員表示,雖然開發(fā)商沒有正式推盤,“但只要你有看中的,交3萬元定金,我們照樣賣給你。”

  “近階段,不少開發(fā)商都嗅到了市場漲價(jià)的信號。”佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄表示,上海樓市開始回暖,部分開發(fā)商借機(jī)以工程未達(dá)標(biāo)、尚不具備開盤條件等借口,要求修改預(yù)售時(shí)間。但事實(shí)上,預(yù)售許可證只要1周時(shí)間就能辦下來,“這些手段是開發(fā)商慣用的伎倆,也是‘捂盤’情緒顯現(xiàn)的前兆!(作者: 楊冬)

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