二手房降價(jià)，新房定價(jià)高了賣(mài)不動(dòng)；新房降價(jià)，周邊二手房銷(xiāo)售又更加困難。記者發(fā)現(xiàn)，如今深圳樓市出現(xiàn)了新房、二手房相互搶客戶的情況，二手房?jī)r(jià)格逐漸成為新盤(pán)定價(jià)的參考。而有開(kāi)發(fā)商擔(dān)心，若由于投資客面臨銀行收房威脅，而出現(xiàn)新的二手房降價(jià)潮，新房市場(chǎng)又將受到嚴(yán)重沖擊。

　　新房、二手房形成螺旋刺激

　　3月8日，在萬(wàn)科第五園新精裝修單位的開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，記者發(fā)現(xiàn)周邊一些中介也前來(lái)推介二手房。當(dāng)日，第五園以1.15萬(wàn)元/平方米的均價(jià)開(kāi)盤(pán)，到第二天上午，售出130多套，銷(xiāo)售金額約1.2億元。而周邊二手中介的成交依舊低迷。一名中介告訴記者：“問(wèn)的人很多，買(mǎi)的人少，客戶一般只是對(duì)比一下二手房?jī)r(jià)和新房?jī)r(jià)格，看買(mǎi)哪個(gè)劃算�！�

　　購(gòu)房者在二手房?jī)r(jià)和新房?jī)r(jià)格之間的對(duì)比，使新房和二手房不得不直接血拼。位于龍崗中心城的龍城國(guó)際二期項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，一個(gè)樓盤(pán)的前幾期即使售罄，如果大部分是賣(mài)給了投資者，并不能算完全售出。因?yàn)楫?dāng)項(xiàng)目后續(xù)幾期推出時(shí)，將面臨投資客拋盤(pán)的巨大壓力�！皟r(jià)格低，還是現(xiàn)樓，新房銷(xiāo)售壓力就大了�！�

　　據(jù)了解，這種投資客拋盤(pán)對(duì)新盤(pán)的壓力，在龍崗中心城、寶安中心區(qū)等關(guān)外前期投資比例高，炒作火熱的區(qū)域很明顯。在樓市上漲期，二手房與新房形成了相互刺激的螺旋向上：新房漲，二手房跟著漲，二手房?jī)r(jià)上來(lái)了，后來(lái)開(kāi)盤(pán)的新房又漲得更高，不斷循環(huán)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升。而當(dāng)樓市進(jìn)入下降通道后，二者又形成爭(zhēng)先恐后的螺旋向下關(guān)系。

　　新盤(pán)定價(jià)愈發(fā)重視周邊二手房?jī)r(jià)

　　“目前項(xiàng)目?jī)r(jià)格尚未確定，開(kāi)盤(pán)前我們會(huì)綜合考慮項(xiàng)目定位、市場(chǎng)狀況、其他新盤(pán)定價(jià)以及周邊二手房?jī)r(jià)格，進(jìn)行合理定價(jià)。”龍崗中心城君悅龍庭相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，該樓盤(pán)預(yù)計(jì)于3月底4月初推出第一期，全部是復(fù)式單位，包括93平方米和132平方米兩種戶型。

　　據(jù)記者了解，在樓市上漲期，新盤(pán)定價(jià)只會(huì)稍微關(guān)注一下周邊二手房，而如今，新盤(pán)定價(jià)對(duì)周邊二手房?jī)r(jià)越來(lái)越重視。

　　“周邊二手房?jī)r(jià)格低，新房定價(jià)一高百分之百走不動(dòng)�！饼垗徱婚_(kāi)發(fā)商表示，“如果回顧深圳樓市從去年下半年開(kāi)始的此輪調(diào)整，最開(kāi)始的成交低迷正是始于二手樓市，然后再擴(kuò)散至一手房市場(chǎng)�！�

　　開(kāi)發(fā)商擔(dān)心還會(huì)有投資客拋盤(pán)潮

　　投資客張先生手頭還捏著七八套房產(chǎn)，原本出手闊綽的他，現(xiàn)在不得不省吃儉用，因?yàn)榉抠J的壓力太大。他想出手幾套，但是錯(cuò)過(guò)了最初的好時(shí)機(jī)，如今找不到合適的出手機(jī)會(huì)。另一位投資客曾先生，原本已經(jīng)辭去工作，最近不得不又繼續(xù)上班，因?yàn)椤斑�貸的壓力越來(lái)越大了”。

　　“近期幾個(gè)新盤(pán)的低價(jià)策略對(duì)市場(chǎng)沖擊并不大，因?yàn)楹芏鄻潜P(pán)實(shí)際上早就在以特價(jià)房的形式，做出了足夠大的價(jià)格調(diào)整�！鄙钲谑谐泻餐顿Y開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理陳德才表示，他真正擔(dān)心的是，到了6、7月份，一些投資客實(shí)在抵受不住房貸壓力，掀起又一波二手房降價(jià)拋盤(pán)潮。

　　據(jù)記者了解，一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于不能按時(shí)還款的客戶，銀行會(huì)收取罰息，若長(zhǎng)期或者累計(jì)多次不能按時(shí)還款，銀行將視為斷供，這些購(gòu)房者有被銀行收樓的危險(xiǎn)。而從去年調(diào)控至今已有半年以上，不排除一些面臨收樓的購(gòu)房者采取降價(jià)拋售的最后辦法。(陶文杰)