上海新樓市場一掃“遍地”折扣的清淡行情，再次迎來交易活躍場面。記者昨天登陸“網(wǎng)上房地產(chǎn)”查詢發(fā)現(xiàn)，即將于近期推出市場的住宅新盤約30個。根據(jù)記者從售樓處調(diào)查到的情況，其中近三分之一的新盤已經(jīng)或即將提高新房源的價格，房價漲幅從2%到10%不等。
近三成新盤提價上市
近期是新盤上市較為集中的時間段，根據(jù)昨天網(wǎng)上房地產(chǎn)的新盤公示信息，30多個新盤上榜，按照慣例，這些樓盤將于近期上市，涉及內(nèi)環(huán)、中環(huán)、外環(huán)以及外環(huán)外等區(qū)域。除去部分商業(yè)項目外，住宅類項目近30個。昨天，記者對這30多個住宅新盤進行逐一調(diào)查，近10家開發(fā)商明確表示，新房源的價格肯定將有所上升。天山河畔花園今年上半年推出過一期房源，當時的銷售單價平均為16500元，而即將于月底推出的新房源均價達到17500元，漲幅接近5%。開發(fā)商向記者透露，樓盤漲價主要的因素是需求拉動，另外，新房源的位置也稍好。在記者的調(diào)查中，未調(diào)價的近20個樓盤大部分是首次開盤，只有個別樓盤向記者表示，新開盤不漲價。
公寓集體漲價的同時，滬上的別墅新盤打著“稀缺性”的旗號也開始價格高開。翡翠國際花苑的疊加別墅去年年底以來連續(xù)漲價，據(jù)該樓盤售樓人員透露，去年年底，疊加別墅售價為8000元/平方米，今年1月份，新房源售價為8400元/平方米，而近期新房源的售價達到8900元，短短半年提價10%。上海晶園屬于高檔別墅項目，近期將推出新房源，平均售價36000元/平方米，比2005年的上一期房源單價提高了11000元，而2005年正是上海樓市漲幅最高的時期。兩家別墅開發(fā)商均向記者表示，由于別墅用地限制，未來上海市場別墅供應將越來越少，漲價勢在必行。
剛性需求入市推漲
“目前開發(fā)商的提價還是試探性的，還沒有形成一種趨勢�！弊蛱欤謻|一開發(fā)商向記者表示。他們透露，目前開發(fā)商漲價的表面理由無外乎兩方面，其一是新盤的地理位置或者樓層比前期房源要好，其二是戶型或者品質(zhì)比前期好。但是深層次的原因還是由供求關(guān)系決定的，相當一部分剛性需求的購房者去年年底一直在觀望，今年他們發(fā)現(xiàn)樓價沒有下跌，不得不進入市場。與此同時，相當部分股市盈利的剛性需求也開始買房，購房資金大量增加，上海中心城區(qū)的新盤供應量卻逐年減少，此消彼長帶動樓市再度活躍。
房產(chǎn)之窗監(jiān)測系統(tǒng)顯示，2007年3月份，上海市商品住宅成交面積為187.9萬平方米，與2月份成交面積99.1萬平方米相比，環(huán)比上漲了89.6%；4月份市場增長勢頭得到延續(xù)。2007年4月份，上海市商品住宅成交面積為235萬平方米，環(huán)比上漲超過25%。黃金周后的一周，全市共成交房屋(剔除配套房動遷房,含商鋪辦工廠房車庫等)5562套，成交面積69.94萬平方米，成交均價為10593元/平方米，是歷年最高的一個節(jié)后成交量。(林勁榆 楊斯媛)
