隨著傳統(tǒng)旺季的到來，京城住宅市場開始快速升溫。數(shù)據(jù)顯示，本月將成為今年以來新盤放量最多的月份，預計入市的純新商品住宅項目多達26個。除了新盤放量大，項目地段的外擴化也成為本月樓市的顯著特征。據(jù)悉，26個新盤中位于五環(huán)外的項目多達12個，其中不乏高檔精裝項目。

　　專家分析，隨著四環(huán)內(nèi)可供開發(fā)土地數(shù)量的減少，城市中心項目可選擇的余地越來越少，一些設(shè)計新穎，離城市中心不遠，離郊區(qū)自然資源又近的產(chǎn)品將逐漸受到市場熱捧，并帶來整體的價格浮動。

　　四環(huán)內(nèi)項目不足三成 五環(huán)外樓盤成市場主角

　　隨著傳統(tǒng)旺季的到來，京城住宅市場開始快速升溫。數(shù)據(jù)顯示，本月將成為今年以來新盤放量最多的月份，預計入市的純新商品住宅項目多達26個。除了新盤放量大外，項目地段的外擴化也成為本月樓市的顯著特征。據(jù)悉，26個新盤中，位于五環(huán)外的項目多達12個，其中不乏高檔精裝項目。

　　城中心放量銳減，高檔房外擴

　　根據(jù)中大恒基和搜房網(wǎng)的統(tǒng)計，4月預計開盤的26個純新商品住宅項目中，有19個項目位于四環(huán)外。而在二環(huán)以內(nèi)的城中心，僅有4個純新盤。這些樓盤以高端公寓為主，價格高，主力戶型多在120平方米以上，例如東城區(qū)的雅安國際商務(wù)公寓等。

　　事實上，由于城中心容納量有限，地段稀貴，公寓等高端項目的開發(fā)已經(jīng)出現(xiàn)明顯的外擴趨勢。數(shù)據(jù)顯示，本月26個新盤中，公寓項目多達12個。這些高檔項目除被城中心少量容納外，多數(shù)都向四環(huán)、五環(huán)外發(fā)展，甚至出現(xiàn)在大興、順義等郊區(qū)，例如大興的螞蟻工房等。

　　中大恒基不動產(chǎn)營銷總經(jīng)理王述認為，由于土地資源稀缺，對四環(huán)內(nèi)的地塊，開發(fā)商更傾向于開發(fā)公寓、商業(yè)等高價值項目，這促進了住宅的郊區(qū)化。為迎合消費者提高居住品質(zhì)的要求，開發(fā)商開始在近郊樓盤的檔次上大動腦筋。精裝修、低密度、時尚、高科技這些只屬于城中心高檔房的特質(zhì)，開始被近郊樓盤所吸收，由此出現(xiàn)“高檔房”外擴的表象。像今年的熱銷樓盤，位于五環(huán)邊的低密度精裝花園洋房The House國際花園，不但運用高科技打出環(huán)保節(jié)能牌，還首次引入昂貴的智能化家居系統(tǒng)，業(yè)主在外就可實現(xiàn)對家居的遙控。顯然，高檔房、豪宅已經(jīng)不再是城中心樓盤的專利。

　　專家分析，隨著四環(huán)內(nèi)可供開發(fā)土地數(shù)量的減少，城市中心項目可選擇的余地越來越小，一些設(shè)計新穎、離城市中心不遠、離郊區(qū)自然資源又近的產(chǎn)品將逐漸受到市場熱捧，并帶來整體的價格浮動。

　　小戶型集中入市初見端倪

　　從去年開始，業(yè)內(nèi)眾多知名人士就分析預測，今年上半年將是新盤集中入市的高峰期。而從剛結(jié)束的軍博房展會上新項目稀少，上月底以130至150平方米為主打戶型項目的頂秀青溪一開盤被搶購90%的種種跡象表明，新盤供應(yīng)量還未出現(xiàn)井噴。市場分析人士監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，4月份供應(yīng)量將大幅提升，小戶型項目供應(yīng)比重增加的趨勢初見端倪。據(jù)統(tǒng)計，計劃在4月份開盤的純新項目中有8個項目是以小戶型為主的，占新開盤項目的38%，再加上老項目后期中以小戶型為主的項目，4月份開盤的小戶型項目個數(shù)共計14個，占到了總量的22%。

　　對此，有專家分析，隨著開發(fā)商觀望態(tài)度的轉(zhuǎn)變以及一些小戶型項目的陸續(xù)預售，預計4月份以后小戶型項目在整體市場的占比將不斷上升。

　　4月預計新開盤花園洋房及別墅

　　項目名稱 區(qū) 域 價 格(元/平方米)

　　華美橡樹嶺 朝陽區(qū)雙橋 12000

　　燕西 海淀區(qū)四季青鎮(zhèn) 未定

　　灣流匯 昌平區(qū) 12800

　　4月預計新開盤普通住宅

　　項目名稱 區(qū)域 價格(元/平方米)

　　金隅·鳳麟洲 朝陽區(qū)姚家園 18000

　　永豐嘉園 海淀區(qū)北青路 8000

　　觀林園 海淀區(qū)清河 未定

　　府上嘉園 東城區(qū)六鋪炕 未定

　　世嘉博客 大興區(qū)西紅門鎮(zhèn) 6000

　　曉月新城 豐臺區(qū)宛平城 5500

　　金泰先鋒 朝陽區(qū)百子灣 10000

　　金地格林小鎮(zhèn)6 大興區(qū)北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 未定

　　尚東閣 朝陽區(qū)管莊西里 6500

　　華龍美晟 崇文區(qū)安樂林路 10000

　　丹青府 海淀區(qū)田村路 8700

　　4月預計新開盤公寓

　　項目名稱 區(qū)域 價格(元/平方米)

　　榮京麗都 大興區(qū)亦莊 6300

　　C-PARK 西城區(qū)西二環(huán) 未定

　　世華國際中心 朝陽區(qū) 20000

　　螞蟻工房 大興區(qū) 未定

　　國融國際 大興區(qū)亦莊 未定

　　金泰城MINI 豐臺區(qū) 未定

　　珠江·奧古斯塔城邦 通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn) 未定

　　瑞士公寓 東城區(qū)工體北路 25000

　　錦上 宣武區(qū)廣安門 未定

　　雅安國際商務(wù)公寓 東城區(qū)金寶街 16000

　　京橋國際公館 西城區(qū)車公莊 未定

　　御園 海淀區(qū)青龍橋 未定

　　(記者 王麗婭 楊舒萌）