日前，仲量聯(lián)行發(fā)布了2009年第一季度北京商鋪市場分析報告，認(rèn)為：由于零售商的實施戰(zhàn)略繼續(xù)以整合而非擴(kuò)張為主，北京商鋪市場租賃需求仍然疲軟。2009年第一季度，由于零售額增長放緩以及零售商關(guān)注其業(yè)務(wù)的整合而非擴(kuò)張，使得北京商鋪市場交投清淡。據(jù)了解，考慮到近期增長前景日益不妙，部分奢華品牌零售商已推遲新店開業(yè)的計劃，甚至關(guān)閉了其盈利狀況不佳的店面。目前零售商大規(guī)模采取的高折扣率商業(yè)行為，雖然推動了市場零售額的增長，但同時也使零售商的利潤空間和需求受到打壓。

　　新近竣工和即將竣工項目的預(yù)租賃率很低。此前于2008年竣工的眾多購物中心，以極高的租用率開業(yè)，曾一度使得市場空置率保持在相對較低的水平上。優(yōu)唐(總建筑面積11萬平方米)和國瑞購物中心(總建筑面積13萬平方米)在2009年第一季度竣工，使得商鋪市場的總體空置率從2008年底的10%推高至15.7%。在市場空置率不斷上揚(yáng)以及租賃需求疲軟的雙重影響下，今年第一季度北京購物中心的平均租金較上季度下跌5.9%。盡管租賃需求放緩，但零售商總體仍對北京商鋪市場充滿信心。仲量聯(lián)行對此分析認(rèn)為：盡管今年第一季度有部分零售商關(guān)閉了店面，但在很大程度上是市場在經(jīng)歷了去年的快速增長后進(jìn)入了一個平穩(wěn)發(fā)展期。比如，2009年第一季度，香港百貨商場運(yùn)營商百盛集團(tuán)就出資1億6540萬美元購買了位于北京朝陽區(qū)的雙全大廈51400平方米的商鋪空間，以繼續(xù)推進(jìn)其在北京市內(nèi)的擴(kuò)張計劃。

　　由于部分商鋪開發(fā)商采取觀望態(tài)度，目前北京購物中心的開業(yè)勢頭受到抑制，導(dǎo)致部分購物中心的開發(fā)商被迫推遲開業(yè)。由于零售商目前主要關(guān)注于業(yè)務(wù)的整合，部分即將開業(yè)的購物中心已發(fā)現(xiàn)日益難以吸引理想中的零售商前來開店。有業(yè)內(nèi)人士分析說：“在建立新購物中心的品牌形象時，第一印象至關(guān)重要，并往往能決定其成功與否。鑒于零售商目前不愿開設(shè)新店，部分購物中心的開發(fā)商也正靜觀其變，希望待市場行情好轉(zhuǎn)后再行開業(yè)�！�

　　據(jù)仲量聯(lián)行市場報告分析：2009年今后3個季度總共將有120萬平方米的新增商鋪空間竣工，預(yù)計其中的50%可能推遲開業(yè)。