一向租金水平固若金湯的市中心頂級(jí)商鋪，也面臨租金下調(diào)趨勢(shì)。昨天，仲量聯(lián)行發(fā)布今年一季度上海房地市場(chǎng)研究報(bào)告：一季度上海市中心商鋪?zhàn)饨鹱?999年以來(lái)首次下調(diào)，環(huán)比去年四季度租金下降1.5%；空置率雖然依舊維持在4.9%的低位，但比去年同期上升了0.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　優(yōu)質(zhì)商鋪?zhàn)饨鹩幸?jiàn)頂跡象

　　數(shù)據(jù)顯示：與2008年第四季度相比，今年一季度季度滬上優(yōu)質(zhì)商鋪平均日租金為46.9元/平方米，比上個(gè)季度租金微幅下調(diào)1.5%，這是上海市中心商鋪?zhàn)饨鹗�年�?lái)首次出現(xiàn)“拐點(diǎn)”。具體而言：2009年第一季度，南京西路商圈優(yōu)質(zhì)商鋪的平均日租金約為68.4元/平方米，全部滿租；南京東路商圈優(yōu)質(zhì)商鋪的平均日租金約為48.6/平方米，空置率為4.9%。

　　仲量聯(lián)行提供的數(shù)據(jù)顯示，1999年第三季度，上海市中心優(yōu)質(zhì)商鋪平均日租金19元/平方米，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)空置率約為25.4%�？梢钥闯�，十年以來(lái)市中心優(yōu)質(zhì)商鋪?zhàn)饨鹕蠞q近1.5倍，而空置率也大幅下降20個(gè)百分點(diǎn)以上。

　　仲量聯(lián)行上海董事總經(jīng)理顧東尼表示，雖然零售商們?nèi)匀粚⑸虾Ｒ暈槠錁I(yè)務(wù)增長(zhǎng)的重要市場(chǎng)，但他們中的許多商家正在重新審視其擴(kuò)張計(jì)劃，并對(duì)單個(gè)店鋪的盈利能力加以更多的關(guān)注，在租金方面，首層商鋪的租金水平已出現(xiàn)見(jiàn)頂跡象。

　　業(yè)主降低租金吸引大租戶

　　據(jù)介紹，目前一些在較高樓層有空置面積的購(gòu)物中心業(yè)主，傾向于選擇那些面積需求大的租戶簽訂租約，但這些租戶通常會(huì)要求更多的租金折扣。顧東尼表示，以往核心零售區(qū)域的業(yè)主多不考慮接受這樣的租約，因?yàn)檫@樣會(huì)造成單位面積租金水平的下降，但目前由于考慮到保持現(xiàn)金流穩(wěn)定的重要性，以及新增供應(yīng)有可能在未來(lái)造成的競(jìng)爭(zhēng)壓力，業(yè)主開(kāi)始接受這些大型租戶。例如，加州健身進(jìn)駐無(wú)限度廣場(chǎng)六樓和七樓，使其入駐率得以提高。經(jīng)驗(yàn)表明，此類型的零售商會(huì)給商場(chǎng)帶來(lái)額外的人流，并吸引更多互補(bǔ)型或相關(guān)類型的商家入駐，這也是業(yè)主愿意降低租金 的原因之一。

　　雖然一季度市中心商鋪?zhàn)饨鸾Y(jié)束了十年來(lái)的上漲勢(shì)頭，但仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，鑒于市中心區(qū)域購(gòu)物中心極低的空置率，像寫(xiě)字樓市場(chǎng)那樣劇烈的租金下降將不會(huì)發(fā)生在商鋪市場(chǎng)上。