日前，市國土房管局制定了《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》，對租賃當事人義務和租賃管理等行為、技術要求都做出了嚴格標準，違反規(guī)定的最多罰款50萬元。記者查詢廣州政府網(wǎng)得知，《廣州市人民政府關于修改＜廣州市房屋租賃管理規(guī)定＞的決定》已經于2007年10月22日第13屆28次市政府常務會議同意，并于2008年1月2日公布生效。市國土房管局只是根據(jù)規(guī)定，把“《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》根據(jù)本決定修改后重新公布”。若是有人違規(guī)，從去年初開始已可以處罰。

　　炒樓炒成房東，出租房子房東還得“連坐”，這讓眾多市民摸不著頭腦。他們認為，若房東根據(jù)規(guī)定完成出租屋登記備案，已報知當?shù)毓芾聿块T，是否已撇清干系？憑誰有法眼，就可以知道房客是善男信女或是江洋大盜？其實讓房東們遵守的“條條框框”還真不少，一不小心就會違規(guī)。

　　市場反應：業(yè)主開始“查戶口”

　　滿堂紅表示，新法規(guī)有利于規(guī)范租賃市場，對從事非法活動起到有效的抑制作用。中原地產市場部人士認為，如果房東本身按照規(guī)章出租，并配合做好出租屋租賃登記，即使租客犯事，也不應處罰甚至重罰房東。因為業(yè)主亦只是普通市民，并非公安機關的偵探人員，無從分辨哪些為“壞租客”。

　　不少業(yè)主認為，管理部門將責任推給了房東。租客不可能亮明自己是危險分子，業(yè)主不是警察，不可能輕易從租客的外表分辨租客是好人還是壞人，出事后要求業(yè)主負重責顯然不公平。也有業(yè)主對新法規(guī)表示支持，但絕大部分人認為房東應該承擔一定責任，但罰款的額度太高。據(jù)地產經紀表示，業(yè)主們在知道新規(guī)定后，在出租時會首先了解租客從事什么行業(yè)，對于租客各方面證件檢查會更加小心謹慎。

　　房東要理的事還真多

　　中原地產市場部人士表示，業(yè)主出租房屋時，必須要遵守有關規(guī)章制度，做一個守法好房東。首先，房東提供的必須是合法物業(yè)，出租物業(yè)使用范疇不得超過物業(yè)的使用類型。在簽訂租賃合同前，房東應要求租客提供身份證明文件，確認租客身份，還要檢查其計劃生育證明及生育或懷孕等。房東與租客簽訂租賃合同后，應盡快到所屬街道辦理房屋租賃登記備案，然后再到房屋所在地公安派出所簽訂治安責任保證書。不作租賃登記，租客犯法，業(yè)主難辭其咎……

　　據(jù)了解，珠三角各地出租廠房的業(yè)主已有多次墊資支付工廠欠薪的事例發(fā)生。

　　合同免責條款也沒用

　　滿堂紅有關人士表示，據(jù)了解，業(yè)主出租房屋必需遵守《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》以及國家有關法律。由于出租人和承租人之間是連帶關系，即使在合同上訂立了免責條款，如果承租人從事非法活動，出租人仍脫不了干系。因此業(yè)主最好是及時辦理房屋租賃合同登記備案，即使承租人從事非法活動，也可以免除部分責任。

　　滿堂紅專家表示，單從外表難以辨別所謂的“危險分子”，因此有效且可能的方法是中介協(xié)助業(yè)主盡可能核對清楚承租人的身份證明文件，并要求承租人本人親自辦理房屋租賃手續(xù)并在合同書上加蓋手印，成交完成后業(yè)主應及時帶齊相關資料到所在的出租屋管理部門辦理房屋租賃合同登記備案。為安全起見，業(yè)主可選擇性將物業(yè)租給剛畢業(yè)的大學生，這類租客的社會背景相對比較簡單，也比較安全。