“進不了好小學，就進不了好中學；進不了好中學，就進不了好大學；進不了好大學，孩子這輩子就完了。 ”《中國式離婚》里的這句臺詞，反映了時下不少家長的真實心態(tài)，也是導致當下學區(qū)房成交量一枝獨秀的主要原因。

　　買房只是必要條件

　　學區(qū)房，說白了就是“名牌中小學周邊能夠對口入學的住宅”。春節(jié)后，學區(qū)房成交量持續(xù)攀升，原因是不少家長趕在四五月之前在名校招生的對應小區(qū)內(nèi)落戶。房地產(chǎn)時報提醒，學區(qū)房往往對戶籍、時間等有著詳細規(guī)定。比如華師大附小對口的曹家巷小區(qū)，不少中介表示，購買該小區(qū)1-15號的房源，就可上華師大附小。但知情人士透露，1-15號房源是輪號的，比如今年1-5號的戶口能上，明年6-10號的戶口能上，后年11—15號的才能上。 “即使買了1-15號的房源，也不能保證能上華師大附小。如果沒輪上號，只有再找關系。 ”靜安一師附小對口的四和花園，除了買房要求之外，還要求同時有大人和小孩的戶口。其中，小孩戶口要求滿一年。大人如果是父親或母親，戶口也要滿一年；如果是爺爺或奶奶，戶口則要滿兩年。

　　不少中介私下表示：“學區(qū)房只是必要條件，不是充分條件。買了學區(qū)房不能保證進名校，但不買肯定進不了。 ”

　　背后“花頭”還有很多

　　除了許多“臺面條件”外，學區(qū)房還有不少“臺下條件”。一位在某區(qū)重點小學任教多年的教師向房地產(chǎn)時報透露，學區(qū)房是個賣點，但并不保進保出。如果這樣操作，校舍、師資、設備將難以承受，所以學校每年都要對所在轄區(qū)的新生摸排登記，根據(jù)生源情況指定電腦派號、搖號、輪號等，以控制生源數(shù)。因為學校創(chuàng)出牌子以后要面臨升學壓力，引進的師資薪水要高于普通學校，加上添置校舍、設備等花費，怎么辦？羊毛出在羊身上，只能“把路弄窄”，這樣學校才能不斷有“活力”。

　　比如某重點小學以某條馬路為界，南邊的可以進，北邊的不能進，要進必須付贊助費，而且贊助費還屬“三無產(chǎn)品”：無收據(jù)、無發(fā)票、無協(xié)議。因為教育主管部門規(guī)定不能收贊助費，不好留下證據(jù)，只能“周瑜打黃蓋”，彼此心照不宣。

　　最新計劃尚未公布

　　如今不少中介賣房時，都很肯定地答復你，可以上某某名校。值得提醒的是，各區(qū)今年的小學和初中招生計劃尚未公布，各校對口入學的住宅小區(qū)會隨著招生計劃數(shù)與地段生源數(shù)的變化而存在變數(shù)，不會每年都“鐵板一塊”。往年的招生計劃，僅供參考。另外，有些中介人員對學區(qū)招生情況一知半解，還有些為了拉生意知道了實情也不向購房者說明。購房者僅憑一面之詞，就容易買到“山寨版學區(qū)房”。(記者張之花 唐作民 田苗苗 何丹丹)