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    北京商鋪?zhàn)饨鹜抡{(diào) 或成零售業(yè)逆市擴(kuò)張機(jī)遇
2009年02月04日 14:11 來(lái)源:北京商報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  最近,仲量聯(lián)行公布了一份研究報(bào)告,預(yù)計(jì)北京市今年的商鋪空置率最高可能達(dá)到30%,整個(gè)市場(chǎng)的平均租金有望下調(diào)15%-20%。

  它的理由主要有兩個(gè):一是自去年第四季度開(kāi)始,零售市場(chǎng)受金融危機(jī)沖擊非常顯著,消費(fèi)者信心下降;二是2009年將會(huì)有大量新的商業(yè)地產(chǎn)入市,新增供應(yīng)量將達(dá)到167萬(wàn)平方米,市場(chǎng)存量將飆升51%。由于市場(chǎng)供過(guò)于求的狀況將進(jìn)一步加劇,這種新增供應(yīng)量的大幅增長(zhǎng)將給市場(chǎng)租金水平帶來(lái)更大的下行壓力。

  一邊是賣不出錢來(lái),一邊是選擇余地增加,商鋪?zhàn)饨鹣氩幌陆刀茧y?磥(lái),“牛年”對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)商來(lái)說(shuō),有點(diǎn)“!辈黄饋(lái)了。

  不過(guò),凡事都有兩方面。有人歡喜有人愁。當(dāng)然,有人愁也就有人歡喜。商鋪?zhàn)饨鹣抡{(diào),對(duì)于零售業(yè)經(jīng)營(yíng)者反倒是個(gè)利好消息。正好可以逢低吸納,低成本擴(kuò)張。最近,金融街16億逆市收購(gòu)美晟廣場(chǎng),就在業(yè)界引起廣泛關(guān)注。新世界、百盛、王府井百貨等企業(yè)都表示,不會(huì)因?yàn)橹袊?guó)經(jīng)濟(jì)不景氣而放緩開(kāi)店。在上個(gè)月召開(kāi)的一次高峰論壇上,北京市中小企業(yè)服務(wù)中心的一位官員也透露,目前有多位來(lái)自國(guó)外和外省市的商人正在北京尋找合適的商鋪,準(zhǔn)備趁著租金下調(diào)的時(shí)機(jī)搶占有利位置。

  俗話說(shuō):機(jī)會(huì)總是留給那些有準(zhǔn)備的人。就在春節(jié)之前,福建永輝超市的京城首店正式開(kāi)張。該超市的相關(guān)負(fù)責(zé)人就表示,受國(guó)際金融危機(jī)影響,當(dāng)前一些高端零售可能會(huì)謹(jǐn)慎投資,因此,來(lái)自物業(yè)和網(wǎng)點(diǎn)方面的競(jìng)爭(zhēng)力會(huì)減少,對(duì)于資金實(shí)力雄厚的企業(yè)來(lái)講,這是很好的擴(kuò)張機(jī)會(huì)。

  應(yīng)該看到,從長(zhǎng)期來(lái)看,中國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)的潛力是無(wú)可比擬的。尤其對(duì)于像餐飲、超市等行業(yè)來(lái)說(shuō),即使在金融危機(jī)的壓力下,居民的剛性需求依然強(qiáng)勁。也許在我們羨慕別人收獲的時(shí)候,更應(yīng)該考慮何時(shí)埋下自己的種子。(記者 徐慧)

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我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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