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11日,宿遷中院承辦法官費(fèi)盡口舌,終于成功調(diào)解了一起涉及多達(dá)50多名當(dāng)事人的商品房預(yù)售合同糾紛案件,房產(chǎn)開發(fā)商因延期交房當(dāng)庭給付106萬元涉案違約金。
2005年底至2006年上半年,蔡某等52名當(dāng)事人先后與宿遷市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂商品房買賣合同。合同約定,某公司于2006年8月30日前向蔡某等人交付驗(yàn)收合格的房屋,如逾期不交房,將按照總房款日萬分之十計(jì)算支付違約金。但由于客觀條件的影響,到了合同約定的交房日期,該批房屋尚未通過驗(yàn)收,無法交房。蔡某等人便向法院提起訴訟,要求某公司支付逾期交房違約金。
一審法院經(jīng)審理,判決某公司支付蔡某等人逾期交房違約金共計(jì)214萬元。開發(fā)商不服,提起上訴。法官了解到該公司延期交房確有客觀原因, 遂首先做通開發(fā)商的工作,要求其向購房戶分別賠禮道歉,請求購房戶的諒解。
然后,承辦法官又逐個(gè)找購房戶談心,使他們自愿降下了過高的訴求,與開發(fā)商愉快達(dá)成了調(diào)解協(xié)議。(孫泳 承鈞 高峰)
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