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小區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)沒有成立前,單幢樓或單元的“小業(yè)委會(huì)”無權(quán)決定相關(guān)事務(wù)。北京市建委、市規(guī)劃委等昨日聯(lián)合召開“貫徹落實(shí)《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則(試行)》動(dòng)員大會(huì)”。市建委主任隋振江表示,單幢樓、單元或樓層的業(yè)主決定本區(qū)域的事務(wù),前提必須是小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)。
5月將對(duì)已有和在建住宅社區(qū)摸底盤查
據(jù)悉,該《規(guī)則》與以往最大的不同是:過去靠業(yè)主自發(fā)籌備的業(yè)主大會(huì),今后將改為由社區(qū)居委會(huì)籌備。
隋振江稱,各區(qū)縣要在2月底前召開宣傳貫徹大會(huì),明確房管部門、街道和社區(qū)居委會(huì)的職責(zé)分工,5月份將對(duì)已有和在建的住宅社區(qū)進(jìn)行摸底盤查。
“對(duì)于具備成立業(yè)主大會(huì)條件、居民又有成立意愿的小區(qū),將積極支持業(yè)主大會(huì)的成立!
業(yè)主大會(huì)成立后單幢樓業(yè)主才能行使決定權(quán)
《規(guī)則》中稱,業(yè)主可以幢、單元、樓層等為單位,共同決定本單位范圍內(nèi)的物業(yè)管理事務(wù),但不得違反法律、法規(guī)及管理規(guī)約,不得與業(yè)主大會(huì)的決定相抵觸。這一條款引起了居民的關(guān)注。
此前有媒體報(bào)道,從2004年開始入住至今,一直沒有成立業(yè)委會(huì)的望京“慧谷陽光”小區(qū),其209號(hào)樓2單元的22位業(yè)主近期根據(jù)《規(guī)則》成立了“單元業(yè)委會(huì)”,準(zhǔn)備要求物業(yè)返還樓道內(nèi)6塊廣告牌的廣告費(fèi)。
對(duì)于這種做法是否可行,隋振江表示,單幢樓、單元、樓層的業(yè)主如果要行使這一決定權(quán),前提是整個(gè)小區(qū)要先成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)。在此基礎(chǔ)上,如果不違反全體業(yè)主利益,一幢、一個(gè)單元可以成立解決本區(qū)域事務(wù)的組織,對(duì)本單位范圍內(nèi)的部分事情有決策權(quán)。(記者馬力)
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