幾個(gè)月前，我與張某簽訂了一份房屋買賣合同，約定我以30萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買張某的一套房屋。我們還約定，在我交完全款后的一個(gè)月內(nèi)辦理過(guò)戶登記。

　　合同簽訂后的10天后，我將房款30萬(wàn)元打到了張某的賬戶。但交完錢的一個(gè)月后張某卻沒(méi)有如期跟我辦理房屋過(guò)戶登記。我經(jīng)查詢后發(fā)現(xiàn)，張某在收了我的錢后，竟然把房子過(guò)戶給了另一個(gè)買房人趙某。

　　請(qǐng)問(wèn)，我能要求張某將房屋過(guò)戶給我嗎？讀者：錢靖安

　　錢靖安：

　　依據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第9條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。在我國(guó)，物權(quán)效力高于債權(quán)效力，雖然你和張某簽訂了相關(guān)的合同，但由于趙某已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)登記，該套房屋已經(jīng)屬于其所有，張某現(xiàn)在已經(jīng)無(wú)權(quán)要求其返還。

　　雖然你沒(méi)有取得房屋的所有權(quán)，但是依據(jù)《物權(quán)法》第15條的規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力�！币虼�，你與張某簽訂的房屋買賣合同還是有效的。由于張某的違約，使得合同目的不能達(dá)到，你可以解除合同，要求其返還30萬(wàn)元房款并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。(卞靜）