昨日，福州潘先生向本報(bào)反映，他于2004年向福州市倉(cāng)山區(qū)城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)公司購(gòu)買了一套商品房，雙方合同約定一年之內(nèi)開(kāi)發(fā)商應(yīng)辦理好產(chǎn)權(quán)證以及土地證。但2006年開(kāi)發(fā)商在向相關(guān)部門報(bào)備時(shí)，卻將其購(gòu)買的商品房報(bào)備成安置房，導(dǎo)致其房屋“兩證”無(wú)法辦理。潘先生說(shuō)，他們小區(qū)和他同樣遭遇的還有8戶業(yè)主。

　　“兩證”遲遲無(wú)法辦理

　　潘先生說(shuō)，他于2004年9月份，花21萬(wàn)多元，向福州市倉(cāng)山區(qū)城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)公司購(gòu)買了位于倉(cāng)山區(qū)同善小區(qū)的一套87余平方米的商品房。雙方合同約定，在一年之內(nèi)開(kāi)發(fā)商辦理好商品房產(chǎn)權(quán)證以及土地證。但是房屋購(gòu)買一年內(nèi)，開(kāi)發(fā)商并未按時(shí)辦理“兩證”。

　　他多次找到開(kāi)發(fā)商，可開(kāi)發(fā)商的回應(yīng)都是：“正在辦理中，保證在2007年之前辦理下來(lái)�！边@一等就是三年。

　　近日，他們到福州市房地產(chǎn)交易中心查詢，才得知開(kāi)發(fā)商在2006年將這9套房屋向市房地產(chǎn)交易中心報(bào)備時(shí)，是按照拆遷安置房報(bào)備的，這導(dǎo)致到現(xiàn)在這9套房屋還無(wú)法辦理“兩證”。

　　拆遷安置房當(dāng)商品房賣違規(guī)

　　昨日上午，記者和潘先生一起來(lái)到福州市倉(cāng)山區(qū)城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)公司，該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人陳經(jīng)理答復(fù)稱，同善小區(qū)土地為政府出讓地，小區(qū)內(nèi)有商品房和部分安置房，目前產(chǎn)權(quán)證已基本辦理完成。

　　由于原地段個(gè)別被安置戶選擇貨幣安置或異地安置的方式，該小區(qū)出現(xiàn)了9套以商品房形式出售的剩余用房，按當(dāng)時(shí)福州市房地產(chǎn)交易中心的慣例，只要開(kāi)發(fā)單位、安置單位以及福州市拆管辦出具證明即可辦理“兩證”。但因福州市房地產(chǎn)交易中心相關(guān)規(guī)定變更，致使該房屋無(wú)法進(jìn)行房屋標(biāo)志變更，并影響產(chǎn)權(quán)辦理。

　　據(jù)悉，為了解決該事，該公司負(fù)責(zé)人于11月13日與住戶一同到福州市房地產(chǎn)交易中心，提交關(guān)于同善小區(qū)產(chǎn)權(quán)證遺留問(wèn)題辦理的訴求件，福州市房地產(chǎn)交易中心答復(fù)將該問(wèn)題提交市政府兩權(quán)證例會(huì)研究決定。公司將盡力完成同善小區(qū)遺留的9套住房產(chǎn)權(quán)證的辦理。

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商所做的解釋，記者向福州市房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行求證，該中心業(yè)務(wù)科相關(guān)人士稱，按照規(guī)定，一直以來(lái)拆遷安置房當(dāng)商品房銷售便是違規(guī)的，產(chǎn)權(quán)證是不能辦理的。

　　律師：開(kāi)發(fā)商涉嫌欺詐

　　福建寬達(dá)律師事務(wù)所鄭珍清律師表示，業(yè)主購(gòu)買的是商品房，可開(kāi)發(fā)商向房地產(chǎn)交易中心報(bào)備的卻是安置房。開(kāi)發(fā)商故意隱瞞消費(fèi)者的行為，已涉嫌構(gòu)成欺詐。業(yè)主有權(quán)解除合同，并可要求開(kāi)發(fā)商賠償違約金，同時(shí)，業(yè)主由此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，也應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。(記者朱麗萍)