11月17日下午，廣西建工集團(tuán)第一建筑工程有限責(zé)任公司(下稱廣西區(qū)一建公司)衡陽生活區(qū)9棟一個(gè)單元的9戶人家，被生活區(qū)管理處停電，原因是他們不交物業(yè)管理費(fèi)。

　　當(dāng)日下午3時(shí)30分，記者趕到現(xiàn)場時(shí)，被停電的幾戶居民正與管理處工作人員爭論。欠費(fèi)的幾戶居民說，他們的福利房已經(jīng)住了9年，至今沒有拿到房產(chǎn)證，辦不了貸款、抵押等相關(guān)手續(xù)，這使得他們的合法權(quán)益受損。一名居民表示：“這個(gè)月我們繳納電費(fèi)，管理處不收，卻停了我們的電�！�

　　據(jù)了解，該生活區(qū)的管理處在2005年由廣西區(qū)一建公司設(shè)立，負(fù)責(zé)生活區(qū)內(nèi)居民的電費(fèi)、垃圾費(fèi)收取等工作，按每月0.3元/平方米收物業(yè)管理費(fèi)。該生活區(qū)管理處的陳先生說，他們停了9戶居民的電，是因?yàn)檫@9戶居民已經(jīng)有一兩年沒有繳納物業(yè)費(fèi)，也沒有與他們達(dá)成交款計(jì)劃。

　　陳先生稱：“這些居民不繳納物業(yè)費(fèi)，我們也就不提供服務(wù)，不幫收電費(fèi)�！鼻防U物業(yè)管理費(fèi)的張先生說，他們原來也是廣西區(qū)一建公司的職工，后來先后被分到二建等公司，所以享受不到一建公司給單位員工的物業(yè)補(bǔ)貼。他認(rèn)為：“沒拿到房產(chǎn)證之前，我們的房子還是屬于一建公司的，應(yīng)該也可享受物業(yè)福利待遇�！睆埾壬�表示，只有拿到房產(chǎn)證，他們才會(huì)開始繳納物業(yè)管理費(fèi)。

　　這幾戶居民還認(rèn)為，管理處不是由業(yè)主推選出來的，不能行使物業(yè)管理的職能。陳先生則表示，在職工還沒有選舉出業(yè)主委員會(huì)之前，他們受單位委托管理物業(yè)，居民實(shí)際享受了服務(wù)，就應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)。他認(rèn)為，房產(chǎn)證的發(fā)放是開發(fā)商的問題，與物管沒有關(guān)系，通過不交物業(yè)費(fèi)的方式追要房產(chǎn)證，顯然是搞錯(cuò)了對象。

　　廣西某律師事務(wù)所律師劉凱中認(rèn)為，房產(chǎn)證是居民與廣西區(qū)一建公司之間的法律關(guān)系，居民與管理處之間構(gòu)成的是物業(yè)管理合同，居民享受了物業(yè)管理服務(wù)，就應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)，如果居民對管理處不滿，居民可另行聘任。管理處也沒有權(quán)說停就停居民的電，因?yàn)榫用袷桥c供電部門達(dá)成的用電協(xié)議。

　　據(jù)了解，廣西建工集團(tuán)已經(jīng)把申報(bào)房產(chǎn)證的手續(xù)上交有關(guān)部門，正在分批分期為居民辦理房產(chǎn)證。由于現(xiàn)有建筑與規(guī)劃時(shí)有出入，審批還需要一定的時(shí)間。(記者程浩楠 實(shí)習(xí)生張燕玲)