新政的利好還沒有讓京城樓市感到多少暖意。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，上周本市只有5個(gè)項(xiàng)目推出新盤，其中包括剛剛參加完房展的中信城和悅溪，但最“搶眼”的卻要數(shù)京西五環(huán)外的伴山御景，該項(xiàng)目聲稱均價(jià)每平方米11000元，以7折每平方米8000元左右價(jià)格開盤，而且贈(zèng)送家電、精裝修。以西五環(huán)外的位置來(lái)說(shuō)，8000元的價(jià)格雖然不低，但7折的折扣足夠誘人。11月9日該項(xiàng)目開盤當(dāng)天，記者前去探訪該樓盤時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)7折的折扣價(jià)看起來(lái)很虛。

　　原價(jià)一萬(wàn)一其實(shí)是宣傳價(jià)

　　據(jù)了解，伴山御景位于京西雙峪環(huán)島的東南角，是精裝公寓與商業(yè)的復(fù)合體，以40至120平方米的中小戶型為主。昨天下午2點(diǎn)，記者在“7折的誘惑”下，從蘋果園地鐵站轉(zhuǎn)乘931路，經(jīng)歷大約20分鐘的車程，來(lái)到了位于承澤苑站附近的售樓處。

　　雖然迎上來(lái)的售樓小姐十分熱情，但記者在售樓中心看到，剛剛下午2點(diǎn)，大廳中央的沙盤就已經(jīng)斷了電。據(jù)售樓小姐介紹，這次推出的樓盤有許多優(yōu)惠政策，一次性付款七折優(yōu)惠，貸款按揭七二折優(yōu)惠，而且開盤前認(rèn)購(gòu)一居室的認(rèn)購(gòu)金是5千元，到簽約的時(shí)候可以抵1萬(wàn)塊錢來(lái)用；認(rèn)購(gòu)二居室的認(rèn)購(gòu)金是1萬(wàn)塊錢，到簽約的時(shí)候可以抵2萬(wàn)塊錢來(lái)用。記者詢問，售樓處是否以均價(jià)每平方米11000元的價(jià)格賣過時(shí)，售樓小姐說(shuō)：“這就是個(gè)虛數(shù)，做廣告時(shí)這么說(shuō)，其實(shí)都是按七折價(jià)來(lái)賣的�！笨从浾哂行┆q豫，她拿出今天一天的選號(hào)單，指著其中十多個(gè)畫三角的房號(hào)說(shuō)，這些都是今天已經(jīng)預(yù)定了的房子，今天訂房還可以參加抽獎(jiǎng)，其實(shí)就是對(duì)當(dāng)日買房的顧客變相贈(zèng)送家電。

　　折扣價(jià)誘惑也不足

　　在看房過程中，記者注意到，身邊的一位大媽對(duì)售樓處定的50%的首付款十分不滿意，售樓小姐極力解釋，這樣價(jià)格優(yōu)惠的樓盤絕對(duì)值得下血本。據(jù)她介紹，這個(gè)價(jià)格是該區(qū)域內(nèi)最低的。但大媽對(duì)售樓小姐的話表示懷疑。

　　另一位顧客對(duì)售樓人員所說(shuō)的“只有十八層以上的樓待售”表示懷疑，這位售樓先生拍著胸脯表示：十八層以下要是還有房子你可以來(lái)找我。但這位顧客走出售樓處后仍舊表示“十八層以下肯定還有房沒賣”。在記者來(lái)到售樓處看樓盤的時(shí)間內(nèi)，看到幾對(duì)夫婦和售樓人員詳談了樓盤的具體情況，但沒看到有人交定金。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上顯示，該樓盤的預(yù)售證的發(fā)證日期是2005年11月18日，批準(zhǔn)銷售套數(shù)946套，雖然預(yù)售住宅擬售均價(jià)每平方米11000元，而從實(shí)際成交結(jié)果看，截止到今天上午，辦公式公寓成交均價(jià)僅為每平方米3732元，而且只成交25套。與擬售均價(jià)相差實(shí)在太遠(yuǎn)。

　　另外，記者在該項(xiàng)目焦點(diǎn)網(wǎng)的業(yè)主論壇上看到，對(duì)于這個(gè)價(jià)格，網(wǎng)上負(fù)面評(píng)論很多。有網(wǎng)友這樣評(píng)論：開發(fā)商是外星人吧，西六環(huán)賣11000元。還有網(wǎng)友說(shuō)：建議這個(gè)樓盤應(yīng)該定價(jià)2萬(wàn)元，然后打個(gè)2.9折。

　　開發(fā)商定價(jià)亂了套

　　以往，開發(fā)商的定價(jià)原則都是低開高走，而且規(guī)律相當(dāng)清晰：后開盤的、板樓、高樓層、南北朝向肯定比先開盤的、塔樓、低樓層、東西朝向貴。但現(xiàn)在，借著打折的東風(fēng)，這個(gè)定位原則被打破了。

　　記者了解到，在目前的市場(chǎng)上，房子的價(jià)格很亂：有項(xiàng)目確實(shí)是公開貨真價(jià)實(shí)地真打折；有真打折但虛著掩著不讓人知道的；還有先報(bào)高價(jià)再以打折的名義銷售滯銷房的；即使是打折，有的項(xiàng)目還以“可以談”的話薦生出許多價(jià)格，可以說(shuō)是一人一折扣，一套一個(gè)價(jià)。比如昨天記者探訪的伴山御景就是先報(bào)高價(jià)再打折；另外，記者在向東北三環(huán)外一推出10套特價(jià)房的項(xiàng)目咨詢，問哪10套房特價(jià)時(shí)，該項(xiàng)目售樓員回答：“您看上哪套，哪套就特價(jià)。”亂了套的房?jī)r(jià)讓購(gòu)房人無(wú)從比較，這應(yīng)該也是加重購(gòu)房人觀望的原因之一。(記者李海霞 實(shí)習(xí)生王佳鈺)