王華(化名)夫婦購買東恒時(shí)代家園三期的房子僅10天，因樓盤宣布降價(jià)，房價(jià)縮水14.7萬元。在與開發(fā)商協(xié)商退房或給予相應(yīng)賠償未果后，王華夫婦將開發(fā)商告上法院，要求降低購房單價(jià)和貸款金額。

　　昨日，北京首起業(yè)主因房屋降價(jià)狀告開發(fā)商案在朝陽法院雙橋法庭開庭。王華提供的售樓小姐口頭承諾房價(jià)不降的錄音證據(jù)成了辯論焦點(diǎn)。

　　業(yè)主　　當(dāng)庭播放兩份錄音

　　今年5月10日，王華夫婦購買了東恒時(shí)代家園三期的一套近90平米的兩居室，套內(nèi)建筑面積單價(jià)22986.17元/平米。

　　10日后，王華夫婦得知該樓盤房價(jià)普降近2000元，自己所購房屋縮水14.7萬元。

　　因認(rèn)為簽訂合同前，售樓小姐曾保證過該戶型不降價(jià)，王華夫婦以欺詐為由將開發(fā)商告上法院。

　　昨日，王華的丈夫袁先生和律師一同來到法庭，開發(fā)商一方則只有一位代理人。

　　袁先生提交了用錄音筆錄制的兩份錄音，分別是2008年6月15日下午，他與售樓代表丁小姐的當(dāng)面談話及與銷售主管趙先生的電話錄音。

　　兩份錄音長約半小時(shí)，當(dāng)庭播放。袁先生以此證明對(duì)方曾在簽訂合同時(shí)保證，相同戶型的房屋不會(huì)降價(jià)銷售。

　　袁先生說，他們知道降價(jià)是在5月19日，6月15日的錄音就是為留做證據(jù)。

　　開發(fā)商　錄音未確認(rèn)談話人身份

　　對(duì)于袁先生出示的錄音，開發(fā)商代理人表示，不能確認(rèn)錄音中的談話人的身份。且錄音未經(jīng)當(dāng)事人同意，不能作為證據(jù)采用。錄音中的談話也沒有指向具體的商品房項(xiàng)目。

　　該代理人說，售樓代表為開發(fā)商委托的經(jīng)紀(jì)公司工作人員，就算曾向袁先生保證不降價(jià)，也僅屬于個(gè)人私下溝通，不能代表開發(fā)商。袁先生夫婦購房應(yīng)該對(duì)風(fēng)險(xiǎn)有所預(yù)計(jì)，“如果房價(jià)漲了，開發(fā)商是不是也要向業(yè)主要差價(jià)呢？”

　　庭后，袁先生說，原預(yù)計(jì)10月31日交房，現(xiàn)在因?yàn)榇嬖诩m紛，貸款還沒有辦下來，希望法院能盡早判決。

　　錄音內(nèi)容

　　袁先生：你們說不降價(jià)，可10天不到的時(shí)間……

　　售樓代表：對(duì)，對(duì)，不好意思，可現(xiàn)在這事也發(fā)生了，我們也覺得很意外。

　　袁先生：當(dāng)時(shí)你們應(yīng)該把風(fēng)險(xiǎn)告訴我啊。

　　售樓代表：這個(gè)房子都賣得很好，我賣了四五套。其實(shí)包括我自己，到現(xiàn)在也不理解這件事。我特別理解您的心情！

　　袁先生：如果知道會(huì)降價(jià)，絕對(duì)不會(huì)簽的。當(dāng)時(shí)你說的啊，我的朝向，沒有可能降價(jià)……

　　售樓代表：是是是，是我的問題。房價(jià)降這么多，我也是第一次遇到。我只是一個(gè)小售樓員，沒有遠(yuǎn)見。這是我的失誤。但我和開發(fā)商說不上話。合同都已經(jīng)簽了……(根據(jù)袁先生與售樓代表丁小姐的當(dāng)面談話錄音整理節(jié)選)

　　律師說法

　　“盡量讓開發(fā)商承諾書面化”

　　昨日，北京市律師協(xié)會(huì)消費(fèi)者權(quán)益事務(wù)委員會(huì)主任邱寶昌提到，購房風(fēng)險(xiǎn)是存在的，合同簽訂是雙方的真實(shí)意思表示，開發(fā)商依據(jù)市場供求調(diào)整價(jià)格是他的權(quán)利。合同一旦簽訂，就很難更改。

　　北京市長安律師事務(wù)所律師凌蕓表示，開發(fā)商一般不會(huì)更改合同，也不會(huì)把不降價(jià)承諾寫進(jìn)合同。對(duì)于消費(fèi)者來說，如果開發(fā)商有口頭承諾，一定要用錄音的形式保存下來，或者有證人。消費(fèi)者買房時(shí)可以盡可能要求開發(fā)商將承諾書面化，比如簽訂補(bǔ)充協(xié)議，發(fā)生糾紛時(shí)則可以作為證據(jù)。

　　案件回放

　　購房10天降價(jià)14.7萬

　　據(jù)王華介紹，今年5月10日，他們以套內(nèi)建筑面積單價(jià)22986.17元/平米，購買了東恒時(shí)代家園三期的一套兩居室。5月19日，他們得知，該樓盤3居以下的戶型普降近2000元/平米，其所購房屋縮水達(dá)14.7萬元。

　　他們起訴開發(fā)商，要求將購房單價(jià)降至21064.22元/平米，將貸款金額由60萬變更為452644元。