消失多年的無理由退房在今年又重新浮出水面，而且還在最近出現(xiàn)了無理由退房的升級(jí)版。

　　升級(jí)版之一：無理由退房銷售期延長

　　在今年6月份，位于南三環(huán)馬家堡區(qū)域的東亞三環(huán)中心率先推出了無理由退房：凡在8月31日前一次性付款購房的客戶都可以在交房前的指定時(shí)間內(nèi)無理由退房，同時(shí)還可以獲得總房款每日萬分之二的補(bǔ)償金。在無理由退房推出的兩個(gè)多月時(shí)間里，就已經(jīng)有300余名客戶與開發(fā)商簽訂了無理由退房協(xié)議。在目前房價(jià)下跌的過程中，“無理由退房”的銷售模式可以在很大程度上讓買房人回避房價(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)。

　　在獲得了買房人的認(rèn)可之后，東亞三環(huán)中心決定將無理由退房進(jìn)行升級(jí)，把將原本于8月31日截止的“無理由退房”銷售延長至11月30日，即在此期間購房簽約的客戶，到交房前的指定時(shí)間內(nèi)，依然可以無任何理由申請(qǐng)退房，同時(shí)還可獲得總房款每天萬分之二的補(bǔ)償金。開發(fā)商表示，與首次推出“無理由退房銷售”時(shí)相比，此次將活動(dòng)時(shí)間延長是建立在對(duì)已經(jīng)簽訂無理由退房協(xié)議客戶進(jìn)行深入分析的基礎(chǔ)之上的，不僅表明開發(fā)商對(duì)未來樓市的信心，更重要的是對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)的承諾。

　　升級(jí)版之二：擔(dān)保公司擔(dān)保無理由退房

　　將擔(dān)保公司引入無理由退房，可以說是給買房人上了雙保險(xiǎn)。因?yàn)槿绻�開發(fā)商不能兌現(xiàn)退房承諾，擔(dān)保公司就要代開發(fā)商盡退房的義務(wù)。從這個(gè)意義上來說，天津泰達(dá)建設(shè)集團(tuán)旗下格調(diào)地產(chǎn)公司將無理由退房進(jìn)行得更加徹底。

　　據(jù)格調(diào)地產(chǎn)總經(jīng)理華志忠介紹，其實(shí)從2000年時(shí)他們就開始實(shí)行無理由退房，此次，在目前房價(jià)看跌，市場(chǎng)前景極不明朗的情況下，為了讓買房人打消顧慮，徹底解決買房者的后顧之憂，他們從今年8月份起引入津房置業(yè)擔(dān)保公司來為無理由退房作擔(dān)保，而且無理由退房也是無任何條件的。無論客戶是一次性付款，還是按揭付款或分期付款都可以無理由退房，也就是說無理由退房是面向所有買房人的。據(jù)了解，格調(diào)地產(chǎn)自2000年實(shí)行無理由退房以來，退房率不到1%。

　　觀望中需開發(fā)商主動(dòng)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)

　　格調(diào)地產(chǎn)總經(jīng)理華志忠表示，越是觀望期，我們?cè)揭�繼續(xù)承諾“無理由退房”，它不是一種簡單的營銷手段，而是一個(gè)責(zé)任地產(chǎn)商的開發(fā)和經(jīng)營理念。

　　作為開發(fā)商，他的抗風(fēng)險(xiǎn)能力和控制風(fēng)險(xiǎn)能力要強(qiáng)于個(gè)人，“無理由退房”的承諾，既讓買房人擁有了價(jià)格合理的高品質(zhì)房產(chǎn)，又無需承擔(dān)房價(jià)下跌帶來的風(fēng)險(xiǎn)，充分保障了購房者的利益，這是在房地產(chǎn)理性發(fā)展中，一個(gè)負(fù)責(zé)任的開發(fā)商最應(yīng)該做的。(周宏)