多數商家對廣州的雨季都覺頭疼，而暴雨卻有時也能成為一種很好的檢驗工具。不過，這個檢驗工具要用得恰當，才能幫助你看清隱藏在墻體的秘密。這不，天河區(qū)的王小姐就是暴雨過后才發(fā)現剛簽約的二手房有問題，情急之下，唯有請法院才解決問題。

　　個案回放

　　近期，王小姐經過中介公司介紹，看上了一套新裝修的二手房。全屋的新裝修，合適的間隔，令王小姐下定了簽約的決心。幾天后，三方簽訂了《房地產買賣合同》，根據程序約定，王小姐先支付了5萬元的首期款。一切似乎都發(fā)展得很順利。

　　天有不測風云。就在買賣雙方辦理遞件過戶手續(xù)的前一天，王小姐按捺不住激動的心情再次去看房。誰知剛一進門，王小姐就傻眼了，原來潔白無瑕的墻壁霎時變成黃一片黑一片！仔細檢查后，王小姐發(fā)現，原來這套房子的外墻有裂縫，業(yè)主在出售房子前特意將房屋重新裝修并遮蓋了這個裂縫。人算不如天算，看房前兩天的連場暴雨，從外墻滲入的雨水便揭露了物業(yè)的秘密。

　　迫于無奈，王小姐要求解除合同。業(yè)主卻稱房屋問題是在合同簽訂后才發(fā)生的，故責任不在于業(yè)主方。如果解除合同，則將以王小姐違約處理，沒收其購房的定金。雙方協商不成，一怒之下王小姐將業(yè)主告上法院。

　　是非對錯

　　由于業(yè)主故意隱瞞房屋的真實情況，所以要承擔相應的違約責任。最終，法院依法判決業(yè)主退還全部樓款，并賠償王小姐雙倍的定金。

　　法院認為，業(yè)主在出售房屋前，沒有將涉及房屋滲漏的情況如實告知王小姐及中介公司，并故意采取裝修房屋的手法以隱瞞房屋的質量問題，業(yè)主的行為已構成違約。

　　專業(yè)人語

　　滿堂紅法務部專業(yè)人士建議，買家在簽訂二手房購房合同之前，一定要仔細查看將買的物業(yè)，當可能存在與物業(yè)質量有關的問題時，一定要謹慎，最好能將這些問題以及各方對可能出現的問題該如何承擔責任這些內容列成補充條款，附在合同中。如若加上“物業(yè)出現任何質量問題，則合同自然失效”等內容，那么該物業(yè)一旦出現任何質量問題，買家就可依此來維護自身利益。

　　同時，由于多數買家對房地產、建筑方面的知識掌握不多，所以在看樓時最好聘請一些專業(yè)人士一起看房，以保證房屋質量，減少糾紛。(陳玉霞)