看個(gè)案

　　房產(chǎn)證上明明只有一個(gè)人的名字，為何真正成交時(shí)還要另外一個(gè)人同意？一對(duì)夫妻，妻子私自將房產(chǎn)出售而未征得丈夫同意，結(jié)果被買家告上法院，還賠了20萬(wàn)元。業(yè)內(nèi)人士提醒，處理夫妻共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，雙方都需要特別注意。

　　個(gè)案回放：

　　老公察覺(jué)即毀約 買家馬上告上庭

　　張小姐有一套天河區(qū)六運(yùn)小區(qū)的物業(yè)，由于無(wú)暇照看的緣故便將房子放盤出售。一個(gè)星期之后，買家周小姐表示對(duì)房子感興趣，經(jīng)過(guò)半個(gè)月的看房、查冊(cè)、接觸和了解，周小姐決定購(gòu)買這套房子。于是，買賣雙方、中介一起簽訂了《房屋買賣合同》。

　　三方約簽訂后，買賣雙方還需要辦理按揭貸款手續(xù)，就在此時(shí)交易出現(xiàn)了問(wèn)題。突然冒出來(lái)的張小姐丈夫王先生表示，所交易的房屋是兩人婚后的共有財(cái)產(chǎn)，他卻不愿意出售房屋，所以，之前簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效。這樣一來(lái)，張小姐也只能反悔表示房子不賣了。買家周小姐接到這個(gè)消息后困惑了，因?yàn)樽约褐�前查看房產(chǎn)證的時(shí)候，上面就只有張小姐一個(gè)人的名字，當(dāng)時(shí)張小姐還告訴她無(wú)需經(jīng)過(guò)丈夫同意就能處置房子，為何現(xiàn)在她丈夫的意見那么重要呢？

　　換句話說(shuō)，看房子的時(shí)間和精力就如此白白浪費(fèi)了，周小姐一氣之下將賣家張小姐告上法院，要求張小姐支付房?jī)r(jià)的20%即20萬(wàn)元做違約金。最終法院判周小姐勝訴。

　　是非對(duì)錯(cuò)：

　　其他權(quán)利人 利益亦重要

　　滿堂紅法務(wù)部專業(yè)人士分析，在此案中，張小姐所賣房屋的產(chǎn)權(quán)證書上僅有張小姐自己的名字，而且在購(gòu)買前，買家周小姐已經(jīng)對(duì)該產(chǎn)權(quán)進(jìn)行了審查和確認(rèn)。根據(jù)我國(guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅是以登記為生效條件的。因此在買賣交易過(guò)程中，周小姐認(rèn)定張小姐為房屋的完全權(quán)利人，并與其簽訂了《房屋買賣合同》。

　　另一方面，張小姐雖然表示房屋是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，但此次的案件是買賣雙方當(dāng)事人之間的房屋買賣關(guān)系。在張小姐沒(méi)有向買方周小姐表明房屋還有其他權(quán)利人的情況下，所簽訂的《房屋買賣合同》并未違反我國(guó)法律規(guī)定的強(qiáng)制性規(guī)定。綜合考慮以上兩點(diǎn)，法院判定雙方所簽訂的合同為有效合同。

　　專家意見：

　　處理財(cái)產(chǎn)夫婦意見應(yīng)統(tǒng)一

　　鑒于此案，滿堂紅專業(yè)人士表示，業(yè)主在賣房時(shí)，特別是所賣房屋是夫妻共有財(cái)產(chǎn)的情況下，夫妻最好雙方意見一致再賣出，以避免引起不必要的麻煩和損失；而買家在購(gòu)買房屋時(shí)也要對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行確認(rèn)，以保證交易的順利進(jìn)行。(陳玉霞)