深圳“斷供”案：原告被告和解可能性幾乎為零

　　銀行擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)態(tài)度強(qiáng)硬要求全部還清，小業(yè)主資金鏈斷裂無(wú)力接受

　　昨日，深圳樓市“斷供”潮引發(fā)業(yè)界關(guān)注后的首例銀行起訴“斷供”業(yè)主案被告知延期開(kāi)庭。本報(bào)記者從被告代理律師處了解到，雖然被告希望在開(kāi)庭前和銀行方面達(dá)成和解，但雙方提出的條件分歧很大，最壞的結(jié)果是被告的房屋被法院強(qiáng)制拍賣處理。

　　被告的代理律師廣東耕興律師事務(wù)所劉子孺律師昨日告訴記者，目前原被告雙方達(dá)成和解的難度很大，“銀行提出三種方案，要么全部還清貸款，要么將房屋二次抵押或者重新評(píng)估后再貸款還錢(qián)，那更是增加被告的資金負(fù)擔(dān)�！�

　　劉律師表示，對(duì)于銀行提出的方案，不是被告能不能接受的問(wèn)題，而是無(wú)力承受的問(wèn)題，“銀行方面根本無(wú)回旋余地，但被告的確是資金鏈出了問(wèn)題，拿不出那么多錢(qián)�！�

　　同時(shí)，劉律師認(rèn)為，被告“斷供”并非惡意，“在銀行起訴之前，他已經(jīng)‘?dāng)喙��?個(gè)月，但6月他還努力還了銀行4萬(wàn)元。我們提出的和解方案就是按照合同約定將未還貸款保持在3期以內(nèi)，并愿意承擔(dān)違約責(zé)任�！�

　　據(jù)了解，被告是一名炒房者，去年總共買入4套住宅，由于名下房產(chǎn)過(guò)多無(wú)法申請(qǐng)貸款，其中2套還以其妹妹的名義購(gòu)買，他本人提供借款擔(dān)保，并由他來(lái)償還每個(gè)月的房貸。此次案件涉及的主要為深圳南山區(qū)浪琴嶼花園的房屋，今年年初房?jī)r(jià)早已跌破其首付款，于是被告開(kāi)始“斷供”，由此工商銀行深圳分行南山支行向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V要求被告歸還目前欠銀行的190余萬(wàn)元房貸，且被告兄妹合買的其他房屋也都被凍結(jié)。案件原定于本月12日開(kāi)庭，但法院近日通知此案將延期開(kāi)庭，劉律師表示目前開(kāi)庭時(shí)期尚未確定。

　　近期，對(duì)于深圳樓市是否出現(xiàn)了“斷供”潮一直備受關(guān)注，此例“斷供”案被披露后更成為媒體焦點(diǎn)。包括被告代理律師在內(nèi)的很多律師表示，銀行在和解方案上的“強(qiáng)硬”態(tài)度可能很大程度上受到樓市深度調(diào)整局面的影響，“一般欠貸不還的話，至少一開(kāi)始是按照合同約定還款再陪點(diǎn)違約金，但如果銀行堅(jiān)持要求全部還清的話，似乎顯得銀行對(duì)樓市沒(méi)太大信心，防范信貸風(fēng)險(xiǎn)成為銀行的第一要?jiǎng)?wù)�！�

　　日前，深圳銀監(jiān)局明確表示，目前深圳并沒(méi)有出現(xiàn)大規(guī)模的房貸“斷供”。但有數(shù)據(jù)顯示，隨著房?jī)r(jià)持續(xù)走低，深圳房貸違約現(xiàn)象正逐月增多。深圳樓市的“斷供”現(xiàn)象還讓其他城市頗為緊張，上海、廣州等地都已對(duì)開(kāi)發(fā)商貸款和個(gè)貸進(jìn)行了調(diào)查。(記者 李和裕)