房價(jià)攀升使得二手房交易中引發(fā)的訴訟呈現(xiàn)上升趨勢。昨天，記者從朝陽法院獲悉，一些二手房的賣主看著房價(jià)大幅上漲而臨時(shí)反悔不肯賣了，為此，買房人只得起訴到法院。

　　記者了解到，自從2005年房地產(chǎn)價(jià)格開始大幅度上升后，“邊賣邊想漲價(jià)”的心態(tài)在二手房交易市場比較普遍，由此引發(fā)的二手房買賣糾紛案件也呈現(xiàn)上升趨勢。很多房主在簽訂二手房交易合同時(shí)，并沒有意識到房價(jià)會漲幅如此的巨大。在利益所趨下，賣房人往往在辦理房屋交割手續(xù)前開始反悔，尋找各種借口不辦理過戶手續(xù)。

　　為達(dá)到毀約的目的，賣房人使用的手段也是各式各樣的。據(jù)法官介紹，出賣人往往首先要求買主加價(jià)，加價(jià)不成，則采取串通第三人訴至法院要求確認(rèn)買賣合同無效的手段。比如，由夫妻一方主張買賣合同沒有經(jīng)過共有人的同意；有的房主甚至直接把房賣給了第三人并過了戶……

　　一般情況下，該類案件以賣房人敗訴居多，但由于雙方并未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，賣房人仍然有權(quán)處理房屋，相對自己再次轉(zhuǎn)賣所賺取的高額差價(jià)，付出一定的賠償金已是微不足道。

　　相反，買房人起訴到法院一般都要求繼續(xù)履行合同，只有在房主已將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方并辦理了過戶手續(xù)這種情景下，買房人才會要求解除合同。“不過，很多人在要求對方退還原來房款的同時(shí)，還提出因房價(jià)上漲而造成的差價(jià)賠償�！�

　　法官說，買受人能否要求差價(jià)賠償，差價(jià)如何進(jìn)行賠償，這在司法實(shí)踐中還有著不同的爭議。有觀點(diǎn)認(rèn)為，買賣合同解除后應(yīng)恢復(fù)原狀，房屋升值部分不應(yīng)得到賠償；有的則認(rèn)為房屋升值部分應(yīng)該賠償……

　　專家觀點(diǎn)

　　買房人應(yīng)得損害賠償

　　針對越來越多的二手房買賣官司，昨天，朝陽法院召開房屋差價(jià)損失賠償相關(guān)法律問題研討會，邀請專家就房屋差價(jià)損失是否屬于損害賠償?shù)姆秶�、主張賠償應(yīng)該符合何種要件等問題各抒己見。

　　研討會上，專家們對于買房人應(yīng)當(dāng)?shù)玫綋p害賠償?shù)挠^點(diǎn)是一致的，但如何賠償以及差價(jià)的確定有著不同的看法。有專家支持房屋差價(jià)(房屋現(xiàn)市場價(jià)值和雙方合同約定價(jià)格的差額)應(yīng)當(dāng)?shù)玫劫r償，而北京市律師協(xié)會房地產(chǎn)專業(yè)委員會秘書長康鏵認(rèn)為，房屋差價(jià)不應(yīng)當(dāng)是賠償?shù)奈ㄒ灰罁?jù)，因?yàn)榉績r(jià)本身是動態(tài)的，還要考慮有價(jià)無市以及按揭貸款等因素�！霸诙�手房買賣過程中，很多房屋不具備交易前提條件，比如因產(chǎn)權(quán)證等系列問題導(dǎo)致雙方簽訂合同履行付款義務(wù)。買房人要保護(hù)自己的利益，首先在合同上要簽的嚴(yán)謹(jǐn)。另外，盡量少選擇產(chǎn)權(quán)關(guān)系不明確或者存在權(quán)利限制的房屋，發(fā)現(xiàn)情況以后要及時(shí)行使自己的合同權(quán)利保留好相應(yīng)的證據(jù)。”康鏵說。(顏斐)