吉林省長(zhǎng)春市的一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，在建筑商品樓時(shí)未按規(guī)劃圖紙操作，暗中給樓“增肥”，在樓體的前后違規(guī)擴(kuò)建了陽(yáng)臺(tái)。售樓時(shí)，開(kāi)發(fā)商隱瞞事實(shí)真相，將擴(kuò)建的陽(yáng)臺(tái)面積納入整套商品房中出售，與18位購(gòu)房人簽訂了《商品房購(gòu)銷合同》。這些購(gòu)房人在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)登記備案的面積與《商品房購(gòu)銷合同》中標(biāo)明的面積不符，兩者面積相差1／5。目前，開(kāi)發(fā)建設(shè)該樓的公司已經(jīng)注銷，開(kāi)發(fā)商不知去向。律師表示，開(kāi)發(fā)商的行為涉嫌合同詐騙，購(gòu)房人在依法維護(hù)自己合法權(quán)益的同時(shí)，應(yīng)向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。

　　●產(chǎn)權(quán)備案面積比購(gòu)房合同標(biāo)明的面積少1／5

　　1月16日，長(zhǎng)春市最低氣溫達(dá)到了零下24攝氏度。在長(zhǎng)春市綠園區(qū)景陽(yáng)小區(qū)15號(hào)樓117號(hào)室內(nèi)，望著手中的《商品房購(gòu)銷合同》和房屋前后寬大的陽(yáng)臺(tái)，35歲的張軍愁容滿面，不時(shí)嘆氣。

　　據(jù)張軍介紹，1998年6月30日，他與開(kāi)發(fā)建設(shè)景陽(yáng)小區(qū)的長(zhǎng)春中振發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱中振公司)簽訂了《商品房購(gòu)銷合同》。以32.702萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買了15號(hào)樓1層117號(hào)一套建筑面積為104.71平方米的商品房，每平方米價(jià)格為3076元。與此同時(shí)，長(zhǎng)春市民遲先生等17位購(gòu)房人也與中振公司簽訂了《商品房購(gòu)銷合同》，購(gòu)買景陽(yáng)小區(qū)的房子。由于開(kāi)發(fā)手續(xù)不全，當(dāng)時(shí)無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，中振公司稱手續(xù)補(bǔ)辦齊備后就給居民們辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

　　2006年4月，在長(zhǎng)春市人民政府的積極協(xié)調(diào)下，景陽(yáng)小區(qū)的居民們終于開(kāi)始辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)了。張軍等18位購(gòu)房人拿著《商品房購(gòu)銷合同》和發(fā)票來(lái)到長(zhǎng)春市房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)處辦理手續(xù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)自己所購(gòu)房屋在產(chǎn)權(quán)處的產(chǎn)權(quán)備案面積與《商品房購(gòu)銷合同》上標(biāo)明的面積不符。合同中，張軍購(gòu)房的建筑面積為104.71平方米，產(chǎn)權(quán)備案面積為85.13平方米，相差19.58平方米。購(gòu)房人遲先生的購(gòu)房合同中建筑面積是107平方米，產(chǎn)權(quán)備案面積為86平方米，相差21平方米。其他16位購(gòu)房人的合同面積與產(chǎn)權(quán)備案面積均相差15平方米以上。

　　針對(duì)此種情況，長(zhǎng)春市房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)處答復(fù)，不能按照《商品房購(gòu)銷合同》上標(biāo)明的建筑面積辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，應(yīng)該以產(chǎn)權(quán)處備案的面積為準(zhǔn)。在這種情況下，張軍等購(gòu)房人沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

　　●開(kāi)發(fā)商將違規(guī)建的陽(yáng)臺(tái)納入商品房面積賣給購(gòu)房人

　　1月16日，筆者來(lái)到景陽(yáng)小區(qū)15號(hào)樓。該樓前后均臨街，居住在1樓的住戶全部將房屋當(dāng)成了門市房，有的自己經(jīng)營(yíng)店鋪，有的對(duì)外出租。據(jù)悉，該樓共有9個(gè)單元，1樓有18套房屋，特別之處是每套房屋的前后陽(yáng)臺(tái)都較普通陽(yáng)臺(tái)寬大不少。購(gòu)房人張軍向筆者出示編號(hào)為0971046的《商品房購(gòu)銷合同》說(shuō)：“當(dāng)初辦理入住手續(xù)時(shí)，所有的費(fèi)用都是按照合同上的104.71平方米這個(gè)面積繳的，包括房屋維修基金等。另外，物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)也是按照104.71平方米繳納的�！�

　　景陽(yáng)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)籌備組的負(fù)責(zé)人馮淑艷說(shuō)：“籌備組接到18位居民反映的情況后，立即與長(zhǎng)春市房地產(chǎn)管理局、長(zhǎng)春市建設(shè)委員會(huì)等部門進(jìn)行了溝通，到目前為止，這些購(gòu)房人的房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題仍然沒(méi)有解決。”

　　1月16日，在長(zhǎng)春市建設(shè)委員會(huì)辦公室內(nèi)，曾經(jīng)作為聯(lián)合調(diào)查組成員之一的工作人員李宏偉向筆者介紹了有關(guān)情況。李宏偉說(shuō)：“景陽(yáng)小區(qū)15號(hào)樓的問(wèn)題引起了長(zhǎng)春市委、市政府的高度重視，成立了由房地局、建委等多家單位組成的聯(lián)合調(diào)查組，并請(qǐng)專業(yè)測(cè)量隊(duì)對(duì)15號(hào)樓1樓的18套房屋進(jìn)行了實(shí)地測(cè)量。結(jié)果表明，這些購(gòu)房人反映的情況屬實(shí)，每套房屋的產(chǎn)權(quán)面積與《商品房購(gòu)銷合同》的建筑面積均相差15平方米至20平方米以上。經(jīng)過(guò)驗(yàn)看該樓的規(guī)劃圖紙，查明開(kāi)發(fā)商中振公司在建樓時(shí)未按圖紙操作，違規(guī)擴(kuò)建了前后陽(yáng)臺(tái)，違規(guī)把擴(kuò)建的面積納入商品房面積中，并按照商品房的價(jià)格賣給了購(gòu)房人。經(jīng)調(diào)查，中振公司已經(jīng)注銷，其法定代表人幸某不知去向�！�

　　●主管部門表示產(chǎn)權(quán)面積以建筑規(guī)劃圖紙為準(zhǔn)

　　開(kāi)發(fā)商違規(guī)私建陽(yáng)臺(tái)并將其以商品房?jī)r(jià)格出售一事，給18位購(gòu)房人造成了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失。按照當(dāng)時(shí)的商品房買賣價(jià)格計(jì)算，張軍家前后陽(yáng)臺(tái)的面積為 19.58平方米，花費(fèi)了60228.08元。筆者采訪時(shí)，購(gòu)房人遲先生說(shuō)：“該地段的房屋價(jià)格與幾年前相比漲了很多，每平方米達(dá)到了3500元，由于陽(yáng)臺(tái)不算產(chǎn)權(quán)面積，影響到了房屋的出售�！�

　　長(zhǎng)春市建委辦公室工作人員李宏偉表示，私建的陽(yáng)臺(tái)在規(guī)劃圖紙上沒(méi)有體現(xiàn)，測(cè)量隊(duì)測(cè)量時(shí)以規(guī)劃圖紙為準(zhǔn)，并將測(cè)量的數(shù)據(jù)報(bào)產(chǎn)權(quán)處備案。目前，長(zhǎng)春市房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)處沒(méi)有同意給多出的陽(yáng)臺(tái)面積辦理產(chǎn)權(quán)。

　　1月16日下午，長(zhǎng)春市房地產(chǎn)管理局無(wú)籍房辦公室工作人員王純接受筆者采時(shí)表示，景陽(yáng)小區(qū)15號(hào)樓1樓18套房屋的前后陽(yáng)臺(tái)是開(kāi)發(fā)商違規(guī)擴(kuò)建的，規(guī)劃圖紙上沒(méi)有，因此，辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，只能以產(chǎn)權(quán)處備案的面積為準(zhǔn)。

　　常春律師事務(wù)所律師高強(qiáng)表示，開(kāi)發(fā)商中振公司違規(guī)建陽(yáng)臺(tái)，在售樓時(shí)故意隱瞞事實(shí)真相，將陽(yáng)臺(tái)的面積納入商品房中，并與購(gòu)房人簽訂了《商品房購(gòu)銷合同》，由于涉及金額較大，開(kāi)發(fā)商的行為涉嫌合同詐騙。雖然目前該公司已經(jīng)注銷，其法定代表人不知去向，但購(gòu)房人仍可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，在申請(qǐng)民事賠償?shù)耐瑫r(shí)，提請(qǐng)有關(guān)部門依法追究其刑事責(zé)任。(李想)