去年，北京市建委曾對《業(yè)主臨時公約》的示范文本征求意見，而從今天開始，它再次面向社會征求意見，除了名稱改為《臨時管理規(guī)約》外，物業(yè)可公示違約業(yè)主等條款也被刪除。

　　添加物業(yè)企業(yè)基本情況

　　市建委表示，此前，在去年3月份，市建委曾就《業(yè)主臨時公約》(示范文本)公開征求過市民意見。這次根據(jù)新修訂的《物業(yè)管理條例》，將《業(yè)主臨時公約》更名為《臨時管理規(guī)約》，并根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和市民提出的意見，對示范文本內(nèi)容進(jìn)行了修改完善。

　　與此前征求意見的示范文本相比，新示范文本中加入了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的基本情況，包括企業(yè)名稱、資質(zhì)、注冊地址、聯(lián)系電話等。這可以使購房者在購房階段就可以了解到前期物業(yè)的相關(guān)信息，作出取舍。

　　業(yè)主不得擅自拆改水電

　　《規(guī)約》對業(yè)主享受到的權(quán)利作出了詳細(xì)的規(guī)定，如對本物業(yè)區(qū)域共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地、專項維修資金的使用和管理情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)等。相比此前的征求意見稿，業(yè)主還有權(quán)提議召開業(yè)主大會，提出補(bǔ)充、修改規(guī)約的建議。

　　同時，《規(guī)約》也確定了業(yè)主應(yīng)履行的義務(wù)，如在出租、轉(zhuǎn)讓自己的房屋時，要告知承租人、買受人遵守該規(guī)約。

　　此外，《規(guī)約》還規(guī)定，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等設(shè)施設(shè)備，不擅自拆改。禁止擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、改變房屋外觀。禁止違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)等。

　　房客欠物業(yè)費(fèi) 房主有責(zé)

　　昨天發(fā)布的征求意見稿規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其專有部分占建筑物總面積的比例分?jǐn)�，在前期物業(yè)服務(wù)合同約定的期限內(nèi)交納。而如果業(yè)主出租房屋，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)讓物業(yè)的，業(yè)主應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清各項費(fèi)用。

　　此外，此次征求意見稿還確定，專項維修資金余額不足首次歸集數(shù)額的30%時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按規(guī)定續(xù)籌。

　　從今日至本月23日，市民可登錄市建委(www.bjjs.gov.cn)網(wǎng)站查看內(nèi)容全文，通過郵件或書面的方式，提出自己的意見和建議。

　　電子信箱：wuye@bjjs.gov.cn.

　　通信地址：北京市宣武區(qū)廣蓮路5號市建委物業(yè)管理處。

　　示范文本新變化(相對于去年的征求意見稿)

　　1 物業(yè)“無權(quán)”公示違約業(yè)主

　　刪除：“為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中，授予物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié)。可以以批評、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和規(guī)章制度的行為”。

　　解讀：該條款公布后曾經(jīng)遭到業(yè)主質(zhì)疑，認(rèn)為這樣的做法不尊重業(yè)主，很難接受。昨天發(fā)布的征求意見稿中，該條款被刪除。

　　2 “50%入住率”與物權(quán)法沖突被刪

　　刪除：“當(dāng)小區(qū)入住率達(dá)到50%以上時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地街道辦事處、區(qū)縣建委指導(dǎo)監(jiān)督下，按照建設(shè)部和北京市有關(guān)規(guī)定成立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會�！�

　　解讀：因?yàn)楦鶕?jù)物權(quán)法和物業(yè)管理條例的有關(guān)規(guī)定，成立業(yè)主委員會所要求的業(yè)主比例為2/3，50%入住率與之沖突，因此刪除。

　　3 裝修押金雙方可另行約定

　　刪除：“業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)交納裝修押金，裝修驗(yàn)收合格完畢后一個月內(nèi)退還裝修押金�！�

　　解讀：去年公示期間，該條款爭議也較大，不少業(yè)主反對繳納裝修押金。市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于北京正在制訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中有“裝修押金”這部分內(nèi)容，因此業(yè)主和物業(yè)在簽訂合同時可以另行約定。

　　4 “民宅商用”解禁 房屋用途可改

　　刪除：擅自改變房屋設(shè)計用途。

　　解讀：新文本規(guī)定，“業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按規(guī)劃用途使用物業(yè)。確需改變物業(yè)規(guī)劃用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，依法辦理相關(guān)手續(xù)。同時，告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)、產(chǎn)權(quán)人或業(yè)主委員會�！�

　　此前，北京的“民宅商用”開始解禁。業(yè)主臨時規(guī)約也沒有了對改變房屋用途的強(qiáng)制禁止。

　　(記者馬力)