“是朋友才跟你講，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)比外面便宜，趕快去買(mǎi)�！痹�(jīng)是重慶瀛丹公司合作伙伴的景濃榮，以?xún)?nèi)部認(rèn)購(gòu)為名，用低價(jià)將尚未取得商品房預(yù)售許可證的在建房屋，出售給了29位購(gòu)房者。但是直到今天，瀛丹大廈建了8年仍未竣工，29位購(gòu)房者和瀛丹公司總經(jīng)理都成了受害人。
昨日，總共收取售房款506萬(wàn)余元的景濃榮，因涉嫌合同詐騙在市一中院受審。庭上景辯稱(chēng)自己沒(méi)有詐騙，這只是經(jīng)濟(jì)糾紛。
受害人：全部現(xiàn)金支付
29位購(gòu)房者，有的柱著拐杖、有的帶著所有售房合同，有的全家出動(dòng)……昨日一早就來(lái)到了市一中院，他們對(duì)自己的遭遇十分氣憤。
“當(dāng)時(shí)是從朋友手中以成本價(jià)，1500元買(mǎi)過(guò)來(lái)的，總面積111.02平米，交了8萬(wàn)多，眼看3年多了，房子能不能到手都還是未知數(shù)�！辟�(gòu)房者余霞一臉憤怒。
用了畢生積蓄22萬(wàn)余元購(gòu)買(mǎi)房子的楊先生一臉愁容。“我來(lái)自農(nóng)村，這22萬(wàn)是我全部的家當(dāng)，現(xiàn)在錢(qián)沒(méi)了，房子也遙遙無(wú)期，我最想的就是還我血汗錢(qián)�！睏钕壬f(shuō)。
據(jù)受害人講，當(dāng)年買(mǎi)房時(shí)，有些是通過(guò)朋友，有些是在景濃榮的辦事處買(mǎi)的，房屋均價(jià)在每平米1300元至1600元不等。
針對(duì)能不能按揭，景濃榮的解釋如出一轍，“這是內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，過(guò)了這個(gè)村就沒(méi)有這個(gè)店，價(jià)格便宜，否則價(jià)格要高些�！睘榱斯�(jié)約錢(qián)，29人都選擇了現(xiàn)金支付。
公訴機(jī)關(guān)：構(gòu)成合同詐騙
據(jù)公訴方市檢察院一分院查明，2002年，景濃榮認(rèn)識(shí)了瀛丹公司總經(jīng)理張瀛丹。景向張謊稱(chēng)自己有充足的資金，投入修建工程。經(jīng)過(guò)商談，2002年7月26日，景以?xún)?nèi)江四建的名義與瀛丹公司簽訂了《瀛丹大廈聯(lián)建合同書(shū)》。
2003年3月7日，木一公司依法設(shè)立，取代內(nèi)江四建，成為合同的主體。2002年10月26日瀛丹公司與景濃榮簽訂《承諾書(shū)》，售房的前提就是要資金到位，進(jìn)場(chǎng)施工，取得合法銷(xiāo)售手續(xù)。
公訴人稱(chēng)，景濃榮既沒(méi)有對(duì)工程進(jìn)行投資，也沒(méi)有對(duì)工程進(jìn)行施工，并且在沒(méi)有取得施工許可證和預(yù)售房許可證的情況下，便開(kāi)始對(duì)外銷(xiāo)售瀛丹大廈的房產(chǎn)。從2003年10月至2005年8月，景濃榮將瀛丹大廈的部分房產(chǎn)銷(xiāo)售給郭金民、白欣、楊存富等29人，共收取售房款506萬(wàn)元據(jù)為己有，且對(duì)贓款進(jìn)行隱匿，拒不說(shuō)明贓款去向。
公訴機(jī)關(guān)認(rèn)為，景以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，詐騙數(shù)額巨大，應(yīng)以合同詐騙罪追究刑事責(zé)任。
被告辯稱(chēng)：不構(gòu)成詐騙罪
在庭上，景的辯護(hù)人百君律師事務(wù)所的律師韋鋒認(rèn)為，景沒(méi)有虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相，在賣(mài)房之前，就告知了受害人房屋沒(méi)有封頂，沒(méi)有拿到預(yù)售許可證，是屬于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，景沒(méi)有詐騙購(gòu)房人。
韋律師認(rèn)為，根據(jù)瀛丹公司出具的《承諾書(shū)》，是瀛丹公司授權(quán)景濃榮刻制、保管、使用瀛丹公司合同章、售房財(cái)務(wù)專(zhuān)用章，用于房產(chǎn)銷(xiāo)售和產(chǎn)權(quán)登記等。根據(jù)約定，是瀛丹公司在銷(xiāo)售房屋，售房款歸景濃榮所有。
韋律師強(qiáng)調(diào)：“景與瀛丹公司是聯(lián)建行為。景以瀛丹公司的名義對(duì)外銷(xiāo)售房屋是瀛丹公司的授權(quán)行為，如果景濃榮的銷(xiāo)售行為是詐騙，則瀛丹公司的行為也就是詐騙�！�
合議庭將擇日宣判。
事件回放：
昨日，記者來(lái)到位于渝北區(qū)龍溪街道新牌坊的瀛丹大廈，看到房子至今仍未修好。據(jù)記者了解，1999年，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，瀛丹公司開(kāi)發(fā)興建渝北瀛丹大廈，2000年11月因資金困難停工。
雙方曾是合作伙伴：
2002年7月，景濃榮經(jīng)人介紹，認(rèn)識(shí)了正在為該項(xiàng)目尋找合作伙伴的瀛丹公司總經(jīng)理張瀛丹。
2002年7月26日，景濃榮以?xún)?nèi)江市第四建筑有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“內(nèi)江四建”)的名義與瀛丹公司簽訂了《瀛丹大廈聯(lián)建合同書(shū)》。
記者在合同上看到，合同約定，景濃榮任法定代表人的重慶木一企業(yè)管理顧問(wèn)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)木一公司)成立后，在本合同上加蓋公章，即具備本合同主體資格。
同時(shí)，瀛丹公司又與內(nèi)江四建、木一公司及景濃榮簽訂了《瀛丹大廈建設(shè)工程委托發(fā)包管理合同書(shū)》。木一公司于2003年3月7日依法設(shè)立，取代內(nèi)江四建，成為上述合同的主體。
據(jù)公訴機(jī)關(guān)查明，2002年10月26日瀛丹公司與景濃榮簽訂《承諾書(shū)》，為景濃榮在50萬(wàn)元內(nèi)借款提供擔(dān)保，并同意景濃榮以?xún)?nèi)部認(rèn)購(gòu)等方式銷(xiāo)售瀛丹大廈房產(chǎn)，允許其刻制、保管、使用瀛丹公司的合同章、售房財(cái)務(wù)專(zhuān)用章各一枚，用于房產(chǎn)銷(xiāo)售和產(chǎn)權(quán)登記。
證照不全違法售房：
在此期間，瀛丹公司還向景濃榮提交了重慶市渝北區(qū)計(jì)劃委員會(huì)關(guān)于修建“重慶渝北瀛丹大廈”立項(xiàng)的《批復(fù)》等相關(guān)文件、證件，等待景濃榮履行合同，辦理施工許可證后進(jìn)場(chǎng)施工。
一直未進(jìn)場(chǎng)的景濃榮，2003年10月違約向社會(huì)以瀛丹公司名義內(nèi)部認(rèn)購(gòu)房屋。瀛丹公司發(fā)現(xiàn)后，于2003年11月在多家媒體刊登聲明及公告，解除與木一公司及景濃榮的合作關(guān)系。
2004年9月，瀛丹公司將與木一公司及景濃榮所簽訂的合同、委托書(shū)提交仲裁。2004年12月28日重慶仲裁委員會(huì)裁定，木一公司和瀛丹公司簽訂的合同以及承諾書(shū)于2003年11月23日解除。
據(jù)公訴機(jī)關(guān)查明，2005年8月，景濃榮仍然在自己開(kāi)設(shè)的多個(gè)辦事處，銷(xiāo)售房屋。
經(jīng)舉報(bào)后，2006年9月5日景濃榮被公安人員捉獲歸案。
人物專(zhuān)訪：
瀛丹女老板：我也是受害者
庭審現(xiàn)場(chǎng)，景濃榮及其辯護(hù)人認(rèn)為：“景濃榮的銷(xiāo)售行為是詐騙，則瀛丹公司的行為也就是詐騙�！睂�(duì)此，瀛丹公司總經(jīng)理張瀛丹是如何看待的呢？庭審結(jié)束后，記者對(duì)女老板張瀛丹進(jìn)行了采訪。
“這很可笑，我也是受害人，當(dāng)時(shí)工程正在尋找合作伙伴，正是因?yàn)榫皾鈽s不按合同辦事，導(dǎo)致瀛丹大廈目前停工一年多。”張瀛丹稱(chēng)，景濃榮與公司簽合同時(shí)，沒(méi)有主體資格，是以?xún)?nèi)江四建的名義簽的。合同簽后，景濃榮用瀛丹公司的幾十萬(wàn)元注冊(cè)成立了木一公司，被發(fā)現(xiàn)后，瀛丹公司從木一公司撤出資金。
“除此之外，景濃榮還打著瀛丹公司的旗號(hào)，在外欠了100多萬(wàn)元，別人放出話要他手腳，我很善良，為了救他一條命，還幫他還了錢(qián)，沒(méi)想到，他仍然暗地銷(xiāo)售房屋。”張瀛丹說(shuō)，“根據(jù)合約，蓋公司的章、出售房屋的前提，就是要獲得預(yù)售房許可證、施工許可證。因?yàn)榫皼](méi)有履行合同，2003年公司登報(bào)與木一公司、景濃榮解除關(guān)系，2004年還申請(qǐng)了仲裁�！�
“但景濃榮在2005年仍以瀛丹公司的名義進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，這是典型的合同詐騙。”瀛丹公司的法律顧問(wèn)張?jiān)f(shuō)。(鄧雪)
