在車(chē)水馬龍的廣內(nèi)大街，東華金座樓盤(pán)格外出名:這座早該于2003年底入住的樓盤(pán)至今尚未竣工，被人戲謔地稱(chēng)為“京城第一爛尾樓”。安女士是被這座爛尾樓“套牢”的業(yè)主之一，雖然已經(jīng)與開(kāi)發(fā)商解除了商品房合同，但她仍然被貸款的建設(shè)銀行告上法院。今天上午，西城法院對(duì)此案進(jìn)行庭前調(diào)解。
2002年，安女士買(mǎi)了東華金座一套44平方米的一居室，與中國(guó)建設(shè)銀行北京西單支行及開(kāi)發(fā)商北京市中鼎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂貸款合同。在交納了7萬(wàn)元的首付款之后，銀行將24萬(wàn)元貸款打入中鼎公司的賬戶，安女士也按期償還銀行月供。
據(jù)了解，東華金座原由宣武區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)公司(后改名房開(kāi)公司)立項(xiàng)，后因資金問(wèn)題和北京中鼎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司合作開(kāi)發(fā)。自從2003年“非典”之后停工，直到今年3月才又復(fù)工。在這段時(shí)間里，業(yè)主們?yōu)榱司S權(quán)住過(guò)售樓處、四處奔走投訴，甚至成立了專(zhuān)門(mén)的維權(quán)咨詢服務(wù)中心。
從2004年開(kāi)始，由于爛尾樓早已過(guò)了交付日期，一部分業(yè)主向宣武法院提起訴訟并且全部勝訴，法院判決開(kāi)發(fā)商賠償業(yè)主房款并支付違約金。然而中鼎公司表示沒(méi)有償付能力，業(yè)主們只能進(jìn)入無(wú)限期的等待。
安女士就是其中的一員，她起訴要求解除購(gòu)房合同，并由開(kāi)發(fā)商退還全部房款和違約金，但是法院根據(jù)相關(guān)司法解釋?zhuān)慌袥Q開(kāi)發(fā)商償還安女士交出的首付款和已還月供，對(duì)剩下20余萬(wàn)元打入開(kāi)發(fā)商賬戶的銀行貸款沒(méi)有涉及。
開(kāi)發(fā)商遲遲不能交房，安女士就停了月供。但是銀行卻認(rèn)為與安女士和開(kāi)發(fā)商簽訂的借款合同并未解除，將安女士和開(kāi)發(fā)商告上法庭。
記者了解到，還有幾名像安女士一樣退了房的業(yè)主也因此被銀行起訴。業(yè)主們認(rèn)為:按說(shuō)這件事的處理也不應(yīng)困難，既然開(kāi)發(fā)商拿著銀行給的貸款，退還給銀行不就完了？可宣武法院沒(méi)有對(duì)這筆錢(qián)作出判決，開(kāi)發(fā)商自然不會(huì)主動(dòng)拿出錢(qián)來(lái)退還。
“開(kāi)發(fā)商給我出具的是全款發(fā)票，退款也應(yīng)退全款�！卑才繜o(wú)奈地說(shuō)，她與開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房合同已經(jīng)解除了，由此與銀行的貸款合同也應(yīng)該終結(jié)，銀行的欠貸應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商去退還。
據(jù)了解，中鼎公司訴苦說(shuō)已經(jīng)撥出了4000萬(wàn)元給宣武法院用于解決購(gòu)房糾紛，再拿不出錢(qián)來(lái)，而且應(yīng)該把合作的房開(kāi)公司一起拉進(jìn)來(lái)解決。今天上午的調(diào)解沒(méi)有實(shí)質(zhì)結(jié)果。(孫瑩）
