去年廣州市12個(gè)小區(qū)曾聯(lián)合追討專項(xiàng)維修基金，昨日“維修資金第一案”的東悅居小區(qū)187萬元維修基金已全部到賬，167戶業(yè)主的房子都有了自己的“養(yǎng)老金”。該小區(qū)業(yè)委會(huì)主任孫威力表示，“此次成功追討要?dú)w功行政部門的重視”。

　　長(zhǎng)達(dá)4年追討終結(jié)束

　　據(jù)了解，東悅居業(yè)委會(huì)從2003年初啟動(dòng)開始向開發(fā)商追討維修資金，去年10月起與其他11小區(qū)一起聯(lián)合追討。12個(gè)小區(qū)聯(lián)合追討目的是希望明確1998年10月至2003年9月期間專項(xiàng)維修資金的繳交主體，并強(qiáng)制追回由開發(fā)商或物業(yè)管理公司挪用的專項(xiàng)維修資金。事件曝光后，引起住宅專項(xiàng)維修基金的行政主管部門高度重視。

　　去年東悅居狀告開發(fā)商追繳專項(xiàng)維修資金案，由廣州市中級(jí)法院作出終審判決，業(yè)主要求發(fā)展商繳納專項(xiàng)維修資金的訴求被駁回。法院表示在2003年8月31日《物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施以前，專項(xiàng)維修資金繳交主體的確定應(yīng)先由行政主管部門前置處理，暫不列為法院受理民事案件的范圍。

　　經(jīng)過近一年的努力，在廣州市國土房管局有關(guān)部門的重視和努力下，有“維修資金第一案”之稱的東悅居專項(xiàng)維修基金終于追討成功。據(jù)介紹，東悅居開發(fā)商此次是以按購房款的2%進(jìn)行繳交，經(jīng)向主管部門查詢，最近已到賬187萬元的維修基金。

　　至此，該樓盤167戶業(yè)主的“房屋楊金老”全部到位。目前，該小區(qū)的專項(xiàng)維修基金業(yè)主卡正在辦理中，辦理完畢后業(yè)主可通過銀行查詢對(duì)自己賬下的“養(yǎng)老金”了如指掌。

　　維修基金是遺留問題

　　據(jù)了解，廣州市在1999年建立了專項(xiàng)維修資金制度，1998年10月1日后核發(fā)商品房預(yù)售證，或者購房者在2003年8月31日前與開發(fā)商簽訂買賣合同的，由建設(shè)單位按住宅(含別墅)建筑面積40元／平方米，非住宅建筑面積50元／平方米交納專項(xiàng)維修資金。不足物業(yè)總投資2%的部分，由建設(shè)單位按業(yè)主大會(huì)決定的方案交納。

　　另一種情況是，核發(fā)商品房預(yù)售證在1998年9月30日前或購房者在2003年9月1日后與開發(fā)商簽訂買賣合同的，其繳交的標(biāo)準(zhǔn)與此前一致，但繳交對(duì)象由建設(shè)單位改為購房者。目前追繳的樓盤，多是已經(jīng)過了保修期的樓房。

　　這批樓盤多是1998～2003年間，屬于按照規(guī)定應(yīng)由開發(fā)商繳交“養(yǎng)老金”的樓盤。

　　東悅居業(yè)委會(huì)孫威力認(rèn)為，此次追討成功有賴于有關(guān)部門在發(fā)現(xiàn)問題后采取了多項(xiàng)措施，比如明確繳交對(duì)象、對(duì)拖欠專項(xiàng)維修基金的開發(fā)商不予進(jìn)入一級(jí)土地市場(chǎng)拿地等等。(田桂丹）