住在白云堡豪苑的梁少貞與眾多業(yè)主一起反對(duì)小區(qū)內(nèi)新建高層住宅，回應(yīng)開(kāi)發(fā)商說(shuō)法為“誹謗”

　　本期提要

　　依托白云山而建的白云堡豪苑，在十年前的廣州城內(nèi)，可謂赫赫有名。它是當(dāng)時(shí)廣州著名十大樓盤(pán)之一，號(hào)稱(chēng)“除了二沙島，就是白云堡”，是真正的半山別墅豪宅小區(qū)。

　　“山外青山樓外樓，白云仙境白云堡”，在當(dāng)年一本泛黃的白云堡售樓介紹書(shū)上，形容該小區(qū)地理位置優(yōu)越，三面環(huán)山、中含碧湖，且常年盡得“白云出岫，綠水清幽”的白云山風(fēng)水靈韻。即使今天，在一些廣州開(kāi)發(fā)商眼里，購(gòu)房者沒(méi)有上千萬(wàn)的身價(jià)，恐怕根本就進(jìn)不了單獨(dú)通往白云堡的那一座橫跨廣從公路的專(zhuān)用立交橋。

　　白云堡豪苑因開(kāi)發(fā)商擬在小區(qū)內(nèi)新建7幢高層住宅而引起業(yè)主群起反對(duì)。開(kāi)發(fā)商堅(jiān)稱(chēng)新建一舉“合情、合理、合法”，300多名業(yè)主及61名省市政協(xié)委員的聯(lián)名反對(duì)，也同樣分量可觀。而開(kāi)發(fā)商拋出業(yè)主維權(quán)的帶頭人——省政協(xié)委員梁少貞借維權(quán)謀私勒索千萬(wàn)，更是語(yǔ)驚四座。

　　開(kāi)發(fā)商是否出爾反爾欺騙了業(yè)主？近十年前的規(guī)劃許可，十年后是否依舊有效？規(guī)劃小區(qū)配套究竟是“牛身”還是“牛繩”？規(guī)劃之爭(zhēng)背后是否還有更隱秘的真相？近日，記者對(duì)這一豪宅小區(qū)的維權(quán)之爭(zhēng)，進(jìn)行了再次調(diào)查。

　　今年74歲的業(yè)主余志高(化名)先生，在美國(guó)生活了16年后回到廣州，7年前來(lái)到白云堡安家。余先生承認(rèn)：當(dāng)初買(mǎi)樓時(shí)，確實(shí)是看中了這里的優(yōu)美環(huán)境�！拔矣浀卯�(dāng)時(shí)的小區(qū)宣傳資料里，有一幅畫(huà)，畫(huà)面上有遠(yuǎn)山，有近湖，湖面上還泊了一只小木船”。

　　如今，這個(gè)開(kāi)發(fā)14年的小區(qū)，已日臻成熟，小區(qū)能開(kāi)發(fā)的地塊也已接近用盡。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前白云堡小區(qū)占地22萬(wàn)平方米(包括小區(qū)中間一個(gè)規(guī)劃紅線外的4萬(wàn)多平方米人工湖)，共建有177幢單體豪華別墅、28幢五層公寓樓等。這些建筑均背山臨湖，層層環(huán)山而建，每排房屋之間都相隔著十米山道。

　　中午時(shí)分，凡天晴時(shí)走進(jìn)小區(qū)內(nèi)的盤(pán)山小徑，山中蟬鳴聲聲入耳。然而，今年五一前后，因小區(qū)開(kāi)發(fā)商重新向政府部門(mén)報(bào)建7幢15層高樓，這個(gè)“以前連一個(gè)蚊子飛過(guò)都能知道”的高檔別墅樓盤(pán)，其平靜被徹底打破了——

　　業(yè)主：據(jù)理力爭(zhēng)

　　300多名業(yè)主聯(lián)名反對(duì)建高層

　　5月17日晚，盡管白天有著各種各樣的生意要打理，白云堡十多名業(yè)主還是準(zhǔn)時(shí)聚集在距小區(qū)不遠(yuǎn)的一處酒家吃飯，商量小區(qū)維權(quán)之事。

　　1994年，白云堡一期向社會(huì)售樓以來(lái)，目前已陸續(xù)有400多戶(hù)人家入住。業(yè)主幾乎戶(hù)戶(hù)有車(chē)，有的還不止一部車(chē)，多以經(jīng)營(yíng)家族商業(yè)、律師等為業(yè)，其中不少業(yè)主是來(lái)自美國(guó)、港澳等地區(qū)的外籍華人。除購(gòu)樓入住的業(yè)主外，同時(shí)該小區(qū)目前還生活著63戶(hù)外國(guó)人，他們是各國(guó)駐廣州領(lǐng)事及世界各大企業(yè)高管人員�！懊吭碌淖饨鸫蠹s是7000美金”，小區(qū)物管處透露。

　　這次聚會(huì)的主題，是商量如何盡快征集業(yè)主簽名，以聯(lián)合反對(duì)小區(qū)開(kāi)發(fā)商再在小區(qū)建高層住宅。這已是小區(qū)業(yè)主今年五月以來(lái)自發(fā)組織的第二次簽名活動(dòng)了�！鞍l(fā)短信通知集中簽名，會(huì)不會(huì)更有效率？”，“還是再出示一份公告，讓業(yè)主明白理解后，再上門(mén)簽會(huì)比較好？”對(duì)簽名活動(dòng)的具體細(xì)節(jié)，業(yè)主們進(jìn)行了詳細(xì)討論。

　　原來(lái)，早在去年6月，白云堡小區(qū)的開(kāi)發(fā)商——廣州白云堡房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司就已向規(guī)劃部門(mén)報(bào)建，打算在小區(qū)西南角靠近小區(qū)大門(mén)處的一處綠地，再修建7幢15層的住宅樓。這塊地占地約4000多平方米，幾乎是整個(gè)小區(qū)最后一塊可利用地塊，目前是小區(qū)兒童樂(lè)園、游泳池和少量商鋪等公共配套設(shè)施所在地。今年初，開(kāi)發(fā)商報(bào)建一事被業(yè)主得知后，立馬激起一片反對(duì)之聲。

　　“我們以前買(mǎi)樓時(shí)，售樓人員都說(shuō)這里是別墅區(qū)，小區(qū)內(nèi)的基建項(xiàng)目已經(jīng)建完，不會(huì)再有高層建筑的”，一業(yè)主稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商在房屋建好出售后再來(lái)建樓，將會(huì)直接改變小區(qū)自然景觀，明顯影響現(xiàn)已入住業(yè)主的生活質(zhì)量，并進(jìn)而造成業(yè)主的物業(yè)貶值。

　　3月中下旬，小區(qū)近百名業(yè)主聯(lián)合簽名，向市里相關(guān)部門(mén)反映情況，要求阻止開(kāi)發(fā)商建高層。業(yè)主們認(rèn)為，如果繼續(xù)在小區(qū)建高層住宅，不僅損壞業(yè)主利益，而且違反了南湖國(guó)家旅游度假區(qū)對(duì)該范圍控制地段的控制性規(guī)劃。如位于南湖國(guó)家旅游度假區(qū)控制范圍內(nèi)的白云堡豪苑，按照政府公開(kāi)信息，該地塊的控制性規(guī)劃規(guī)定建筑物限高12米，建筑物容積率為0.8，建筑密度為25%等，這些規(guī)定已與開(kāi)發(fā)商的報(bào)建嚴(yán)重相悖。

　　梁少貞勸阻業(yè)主上街拉橫幅

　　“聯(lián)名反對(duì)信是在市規(guī)劃部門(mén)開(kāi)會(huì)研究前一天送達(dá)的，真是懸”，知曉這一情況后的省政協(xié)委員梁少貞，及時(shí)向省市相關(guān)部門(mén)反映了這一事件。去年9月，梁的兒子以400多萬(wàn)元的價(jià)格，通過(guò)拍賣(mài)購(gòu)得白云堡臨水別墅一幢，今年2月前后剛剛裝修入住。

　　在一次喬遷家宴中，梁從一名政府人士那里了解到，該小區(qū)不久將再建高樓，且高樓位置正好位于她兒子家對(duì)面，擋住了湖邊遠(yuǎn)山。“開(kāi)發(fā)商怎么突然又變了規(guī)劃呢？賣(mài)樓時(shí)的小區(qū)沙盤(pán)從未出現(xiàn)再建高層的說(shuō)明��？”，梁后來(lái)從政府部門(mén)證實(shí)了這一傳聞。其后，越來(lái)越多知情的業(yè)主，開(kāi)始要求抵制開(kāi)發(fā)商建樓。

　　4月10日，廣州市規(guī)劃部門(mén)在正式回復(fù)白云堡業(yè)主的信訪函中(穗規(guī)信(2007)35號(hào))中，表示：(市規(guī)劃部門(mén))擬進(jìn)行批前公示的程序、待收集相關(guān)利益人所反饋的意見(jiàn)后，再正式批復(fù)該方案。

　　為保證簽名反對(duì)的有效性，白云堡業(yè)主們于是再度開(kāi)始征集業(yè)主簽名，希望能在政府部門(mén)公示后，征集到更多的反對(duì)意見(jiàn)�！奥�(tīng)開(kāi)發(fā)商傳言，已經(jīng)有400多人簽名同意(建高層)，這怎么可能呢？”負(fù)責(zé)收集簽名的業(yè)主代表曾小姐稱(chēng)：目前，白云堡小區(qū)除40多套別墅出租外，總共才400多戶(hù)業(yè)主，而再次簽名反對(duì)的業(yè)主已經(jīng)達(dá)到320多名。

　　這一次簽名，跟上一次比，除了收錄業(yè)主姓名、房幢號(hào)、手機(jī)聯(lián)系方式等外，還增加了身份證號(hào)碼和購(gòu)房合同編號(hào)等�！拔覀冏约合胱龅酶�完備，更有公信度”，業(yè)主曾小姐表示對(duì)未來(lái)的簽名效果有信心。

　　今年3月初以來(lái)，業(yè)主們一邊尋求聯(lián)合簽名反對(duì)再建高層，一邊向省市各相關(guān)部門(mén)反映“小區(qū)違規(guī)建設(shè)”情況。

　　五一長(zhǎng)假期間，部分業(yè)主試圖上街拉橫幅抗議，梁少貞制止了這一行為，表示“自己一定會(huì)把相關(guān)情況向有關(guān)部門(mén)反映”。其間，為保證維權(quán)活動(dòng)順利進(jìn)行，維權(quán)業(yè)主自愿每家出資1000元，充當(dāng)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)�！拔乙淮蜗虢�5000元維權(quán)，可業(yè)主代表怎么也不接受”，業(yè)主張先生稱(chēng)。

　　61名政協(xié)委員簽名支持業(yè)主

　　5月19日，借助政務(wù)公開(kāi)系統(tǒng)、以及走訪了一些相關(guān)政府部門(mén)，業(yè)主查閱到了有關(guān)白云堡小區(qū)的建設(shè)規(guī)劃、商品房出讓、預(yù)售及銷(xiāo)售情況。

　　在一份廣州市國(guó)土與房屋管理局出示的商品房出讓、預(yù)售及銷(xiāo)售宗地情況統(tǒng)計(jì)表上，顯示，位于白云區(qū)同和永泰村陳塘地帶的白云堡，在1993年繳納2800多萬(wàn)元土地出讓金后，分別以7個(gè)預(yù)售許可證合同，允許銷(xiāo)售645套住宅(含別墅和住宅)，預(yù)售面積147543平方米。該地塊出讓面積176237平方米。

　　“即使不算小區(qū)規(guī)定配套的1.6萬(wàn)多平方米的公建配套面積，就現(xiàn)在小區(qū)已售出面積來(lái)看，其小區(qū)容積率就已嚴(yán)重超標(biāo)”，小區(qū)業(yè)主李業(yè)順一邊仔細(xì)看完了所有政府預(yù)售許可復(fù)印資料，一邊說(shuō)道。據(jù)他計(jì)算，就憑政府已許可的這些售房資料來(lái)看，小區(qū)容積率已達(dá)0.837，超出現(xiàn)在的南湖國(guó)家旅游度假區(qū)建筑容積率0.8的相關(guān)規(guī)定。

　　“如果再建7幢高層，增加4萬(wàn)平方米的住宅面積，那么小區(qū)容積率將達(dá)到一點(diǎn)幾，連規(guī)劃部門(mén)最近允許開(kāi)發(fā)商更改規(guī)劃的0.998，容積率也將大大超出”，白云堡業(yè)主中，有一部分人本身自己也就是房地產(chǎn)商，“況且以2800多萬(wàn)元的地價(jià)來(lái)算，每平方不到150元，這在當(dāng)年的地價(jià)中，也是不可思議”。

　　并未住在白云堡的市政協(xié)委員韓志鵬認(rèn)同這一說(shuō)法：“白云堡內(nèi)的建筑也實(shí)在太密了。小區(qū)內(nèi)現(xiàn)已建得滿(mǎn)滿(mǎn)當(dāng)當(dāng)，再建高層說(shuō)不過(guò)去。其中湖邊別墅之間的間距幾乎不足2米，都快成握手樓了”。而這一地域，在1993年市規(guī)劃部門(mén)對(duì)別墅用地的規(guī)定中，容積率要求0.5。其后開(kāi)發(fā)商通過(guò)規(guī)劃部門(mén)同意，又分別將小區(qū)容積率調(diào)整至0.698和0.998。

　　“如果小區(qū)再建7幢15層高層住宅，就以每戶(hù)3口人計(jì)算，一下子將新添600戶(hù)、1800多人；以每家五口來(lái)算，小區(qū)將新增3000多人”，業(yè)主李先生在得知開(kāi)發(fā)商想再建高層的動(dòng)向后，曾跟自己兒子開(kāi)玩笑，說(shuō)：“以后你們?nèi)ビ斡�，就不叫游泳了，�?yīng)該叫泡澡才是”。

　　而早在4月中旬，在政協(xié)委員日常的聯(lián)絡(luò)交流中，越來(lái)越多的省、市政協(xié)委員都得知了白云堡規(guī)劃一事�！拔覀儺�(dāng)時(shí)都很氣憤，幾乎是一致強(qiáng)烈反對(duì)開(kāi)發(fā)商再建樓”，市政協(xié)委員莫廣松回憶，“蓋高層一是損害業(yè)主利益，二來(lái)也違背了相關(guān)城市規(guī)劃，特別是國(guó)家對(duì)南湖旅游度假區(qū)建筑規(guī)劃的相關(guān)要求”。莫稱(chēng)，在反對(duì)白云堡建高層一事上，很多政協(xié)委員都是當(dāng)場(chǎng)簽名支持業(yè)主的，事后通過(guò)查閱大量資料，“覺(jué)得也應(yīng)該為業(yè)主說(shuō)句公道話”。

　　“政府現(xiàn)在已非常重視環(huán)境保護(hù)，白云山——南湖地區(qū)作為廣州的市肺，相們政府部門(mén)會(huì)慎重解決此事，會(huì)兼顧該地區(qū)的生態(tài)、公益功能的”，韓志鵬委員講，兩天之內(nèi)，關(guān)于反對(duì)白云堡開(kāi)發(fā)商再建高層的動(dòng)議，前后得到61名省市政協(xié)委員簽名，其中一名還是北京市政協(xié)委員。

　　“一般兩會(huì)期間，一份正式的提案只需要一名政協(xié)委員提出即可。像現(xiàn)在一下子有60多名委員簽名，這個(gè)分量很重，以前非常少”，據(jù)韓統(tǒng)計(jì)，61名簽名委員中，其中有8名廣州榮譽(yù)市民，數(shù)名政協(xié)委員有親戚或子女是白云堡業(yè)主。

　　業(yè)主不解小區(qū)規(guī)劃屢次變更

　　之所以對(duì)這次開(kāi)發(fā)商蓋高層如此敏感，一些業(yè)主承認(rèn)：擔(dān)心開(kāi)發(fā)商又要改變規(guī)劃。

　　白云堡業(yè)主通過(guò)查閱相關(guān)文件備案得知：該小區(qū)最早的穗云規(guī)(1993)第023號(hào)《關(guān)于白云堡別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)的批復(fù)》中，規(guī)定該地塊使用性質(zhì)為別墅區(qū)，容積率小于或等于0.5，建筑密度不大于25%。小區(qū)容積率到第二份穗云規(guī)復(fù)字(1993)第028號(hào)文中，用地性質(zhì)未變，容積率提高到0.698，建筑密度改為25%。最后一份穗云規(guī)批字(1998)第04號(hào)文《關(guān)于局部調(diào)整白云堡別墅區(qū)規(guī)劃方案的批復(fù)》中，規(guī)劃部門(mén)同意將第五排苑軒徑原設(shè)計(jì)的兩幢兩層半別墅，改拼為1幢5層公寓式住宅。調(diào)整后別墅區(qū)建筑密度將達(dá)到28.4%，容積率0.998。

　　“容積率越來(lái)越大，建筑密度越來(lái)越高，為什么每次調(diào)整規(guī)劃，都有利于開(kāi)發(fā)商，而不利于業(yè)主呢？”業(yè)主在憤懣之余，替開(kāi)發(fā)商算了一筆賬，通過(guò)兩次更改規(guī)劃，開(kāi)發(fā)商這些年相當(dāng)于多增加了53185平方米的建筑面積。而在1998年白云堡小區(qū)最初售樓時(shí)，房?jī)r(jià)已是均價(jià)1.5萬(wàn)港幣／平方米，相當(dāng)廣州中心城區(qū)4000多元／平方米均價(jià)的3——4倍，這樣，通過(guò)兩次規(guī)劃變更，至少開(kāi)發(fā)商增加了5億多的售樓收入。

　　“規(guī)劃一變，原先的建筑密度從25%提高到28%，容積率從0.5提升到0.998，綠地率卻從47.4%下降到37.1%，將小區(qū)容積率一下子提高0.3，這是規(guī)劃變更中極不正常、極不合理的事”，業(yè)主證實(shí)，在開(kāi)發(fā)商拿到第二次更改的規(guī)劃批文后，并不僅僅是在小區(qū)第五排建公寓，而是在第五排建了9幢公寓外，還在第二排建了2幢公寓、第三排建了17幢公寓。

　　開(kāi)發(fā)商：振振有詞

　　“建高層合情合理合法”

　　但開(kāi)發(fā)商顯然并不這樣看。5月18日，廣州白云堡房產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理王北贛在接受記者采訪時(shí)再次表示：“我們這次建高層是合情合理合法的，地價(jià)早在1993年就一次性付清，是在紅線范圍內(nèi)的，不存在更改規(guī)劃的說(shuō)法”。

　　按照廣東省《實(shí)施〈中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法〉辦法》相關(guān)條款規(guī)定：建設(shè)單位和個(gè)人在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，必須在一年內(nèi)申請(qǐng)用地，逾期未申請(qǐng)的，建設(shè)用地規(guī)劃許可證自行失效�！伴_(kāi)發(fā)商1998年即已取得2幢32層高層的規(guī)劃許可，至今近十年沒(méi)建，應(yīng)視為原規(guī)劃許可失效”，梁少貞對(duì)此提出質(zhì)疑。王北贛則認(rèn)為，從今年4月10日市規(guī)劃部門(mén)的回函中，已明確表示該許可并未失效。

　　“我們一切都聽(tīng)政府的，以政府決定為準(zhǔn)。如果政府不允許建高層，哪怕只允許建公廁，我們也馬上動(dòng)工開(kāi)建”，至于多次更改規(guī)劃，王認(rèn)為“市政府的總體規(guī)劃每年都要調(diào)整，只要我們的調(diào)整是政府允許的，就是合法的”，“在廣州穩(wěn)打穩(wěn)扎地發(fā)展13年，我不可能一次不動(dòng)規(guī)劃？至于在規(guī)劃紅線內(nèi)，是建四幢還是七幢，爭(zhēng)論這個(gè)沒(méi)有意義”。4月中旬，開(kāi)發(fā)商在給業(yè)主的公開(kāi)信中，曾表示正在報(bào)建4幢高層，并以現(xiàn)有路面為準(zhǔn)，退縮20米來(lái)建。

　　王透露，這兩幢高層的規(guī)劃，在最早的售樓平面圖中一直都有存在，業(yè)主簽署買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)不可能不知道，而自己真正最難的時(shí)候，是在白云機(jī)場(chǎng)未搬遷之前——1998年9月，白云機(jī)場(chǎng)凈空管理處對(duì)開(kāi)發(fā)商的回復(fù)件顯示：建筑高度(包括水塔、煙囪等)必須控制在99.13米以下�！�99.13米，恰好是32層的高度，所以我們才報(bào)批時(shí)，提出在這里規(guī)劃兩幢32層高層。現(xiàn)在白云機(jī)場(chǎng)搬走了，我們又按市規(guī)劃部門(mén)意見(jiàn)調(diào)低至15層，可業(yè)主還是不答應(yīng)……”，王稱(chēng)自己這段時(shí)間對(duì)建高層已經(jīng)解釋得“嘴巴都干了”，不想再去一一辯解。

　　“隱情”：莫衷一是

　　開(kāi)發(fā)商稱(chēng)梁“維權(quán)”實(shí)為謀私

　　就在小區(qū)業(yè)主積極簽名、力圖阻止開(kāi)發(fā)商再建小區(qū)高層的同時(shí)，5月初，在白云堡開(kāi)發(fā)商網(wǎng)站上，一連三封檢舉揭發(fā)信異常扎眼地進(jìn)入了業(yè)主視野。

　　開(kāi)發(fā)商在小區(qū)網(wǎng)站上一連公開(kāi)了四五份相關(guān)影印文件，對(duì)小區(qū)業(yè)主的維權(quán)代表梁少貞及其先生進(jìn)行“揭發(fā)”。

　　開(kāi)發(fā)商的材料稱(chēng)，今年3月初，梁少貞曾向開(kāi)發(fā)商提出過(guò)條件，即通過(guò)自己的人脈關(guān)系，以小區(qū)建高層能順利通過(guò)為前提，要求開(kāi)發(fā)商以低價(jià)180萬(wàn)元／套的價(jià)格，將一幢別墅廉價(jià)賣(mài)給自己，另500萬(wàn)元的別墅差價(jià)即作為搞定建高層后的隱性補(bǔ)償。開(kāi)發(fā)商在網(wǎng)上公布了梁《與白云堡開(kāi)發(fā)商的協(xié)議書(shū)》、《收款憑證》、《樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)》、以及梁向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)《關(guān)于白云堡高尚別墅區(qū)興建高層住宅樓的情況反映》等文字資料。

　　“她先是勒索500萬(wàn)，后又增加到1000萬(wàn)，反反復(fù)復(fù)幾次后，我們才翻臉的”，5月18日，王北贛對(duì)記者稱(chēng)，白云堡的這場(chǎng)維權(quán)風(fēng)波，其實(shí)還有著這樣另外一層真相：剛剛?cè)胱∪齻�(gè)月的“業(yè)主”梁少貞，最初是因?yàn)閯e墅裝修違規(guī)而與物管公司結(jié)冤的，其后借小區(qū)建高層之事把事鬧大。

　　梁少貞：維權(quán)成功后告它誹謗

　　然而，業(yè)主們卻不認(rèn)同開(kāi)發(fā)商對(duì)梁少貞的指責(zé)。在開(kāi)發(fā)商接連兩次發(fā)出類(lèi)似揭露性質(zhì)的告業(yè)主書(shū)后，業(yè)主余先生顯得憂心忡忡：“我很擔(dān)心梁女士的個(gè)人安全。怎么能為業(yè)主說(shuō)說(shuō)話的政協(xié)委員，就這么難做呢？”其實(shí)，梁并非該小區(qū)業(yè)主，只是住在兒子家。

　　梁少貞證實(shí)，維權(quán)期間，先是地產(chǎn)商的網(wǎng)站上貼出了大量“誹謗”及部分偽造簽字材料，接著4月30日晚七點(diǎn)左右，她接到開(kāi)發(fā)商一主要負(fù)責(zé)人打來(lái)的恐嚇電話，梁當(dāng)即報(bào)警，五月中下旬，梁少貞家里的內(nèi)線電話也被掐斷，“每每出門(mén)或到鄰居家串門(mén)，都發(fā)現(xiàn)有人背后跟蹤”。

　　5月21日晚，一名業(yè)主代表在上門(mén)收集建七棟高層意見(jiàn)及業(yè)主簽名時(shí)，被開(kāi)發(fā)商帶著20到30名保安堵住并謾罵恐嚇。當(dāng)天深夜一點(diǎn)，業(yè)主李主接到小區(qū)物管處余經(jīng)理電話：“如果我老板蓋不起這七棟樓，你也不好過(guò)；如果你再串門(mén)，就對(duì)你不客氣……”

　　經(jīng)了解，在白云堡，因與開(kāi)發(fā)商發(fā)生矛盾而被斷水?dāng)嚯�、甚至被跟蹤的業(yè)主不少。別墅區(qū)一年輕業(yè)主反映：自己在與開(kāi)發(fā)商打過(guò)官司后，竟接連兩次深夜回家時(shí)，在自家門(mén)口發(fā)現(xiàn)用電線繞脖子而死的死狗、死貓。

　　眼下，為了業(yè)主維權(quán)、已經(jīng)半個(gè)多月不曾打理自己商務(wù)的梁少貞委員顯得十分疲憊。梁作為廣州市榮譽(yù)市民、省政協(xié)委員，先后曾在廣州捐贈(zèng)善款1600多萬(wàn)元。其先生也是市政協(xié)委員。2006年9月，梁曾獲中國(guó)最具社會(huì)責(zé)任感企業(yè)家榮譽(yù)，是當(dāng)時(shí)廣州唯一的一名企業(yè)家代表。

　　“如果真是我勒索開(kāi)發(fā)商1000萬(wàn)，早就已經(jīng)是刑事案件了，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該馬上報(bào)案才是”，梁少貞表示，她目前已經(jīng)通過(guò)公證處公證了開(kāi)發(fā)商“誹謗及偽造簽字”的資料�！暗确ㄔ号袥Q后，真相就會(huì)真正大白”，梁希望在維權(quán)成功之后，至少短期內(nèi)開(kāi)發(fā)商建高層的意圖不能遂愿后，將正式就開(kāi)發(fā)商的“誹謗”進(jìn)行訴訟。

　　梁少貞——“最具社會(huì)責(zé)任感企業(yè)家”

　　梁少貞，1949年生，祖籍廣州，國(guó)籍：中國(guó)(香港)。香港鵬興國(guó)際建筑投資有限公司董事長(zhǎng)、廣東省政協(xié)委員、中國(guó)扶貧協(xié)會(huì)常務(wù)理事、廣東省女企業(yè)家商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、廣州市僑商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)。青少年時(shí)代歷經(jīng)生活磨難，1983年去美國(guó)創(chuàng)業(yè)。1988年定居香港并主持香港鵬興國(guó)際建筑投資有限公司的經(jīng)營(yíng)，1992年回到廣州進(jìn)行商品住宅樓的開(kāi)發(fā)，積極參與廣州經(jīng)濟(jì)建設(shè)，總投資達(dá)2億多元。熱心社會(huì)公益事業(yè)，總計(jì)為廣州及社會(huì)各界捐款捐物達(dá)1600余萬(wàn)元。1998年，被授予“廣州市榮譽(yù)市民”稱(chēng)號(hào)。去年榮獲“中國(guó)最具社會(huì)責(zé)任感企業(yè)家”稱(chēng)號(hào)。

　　怨聲

　　買(mǎi)菜還得下山去

　　讓小區(qū)業(yè)主們?nèi)浩鸱磳?duì)開(kāi)發(fā)商建樓的另一個(gè)重要導(dǎo)火索是：小區(qū)的樓越蓋越多，小區(qū)一些重要的配套設(shè)施，卻近十年來(lái)不見(jiàn)蹤影。

　　“那塊地方現(xiàn)在是兒童樂(lè)園、泳池什么的，本來(lái)小區(qū)配套就少得可憐，難道連這最后一小塊配套設(shè)施用地，都得用來(lái)蓋房子賣(mài)錢(qián)？”業(yè)主潘先生1998年買(mǎi)樓入住，當(dāng)時(shí)潘家三兄弟一人買(mǎi)了一套別墅，平均每套價(jià)值人民幣650萬(wàn)元。

　　潘記得當(dāng)初自己2000年收樓時(shí)，開(kāi)發(fā)商附送樓書(shū)上標(biāo)注的配套設(shè)施，包括有五層私人會(huì)所、桑拿健身中心、山頂體育中心、超級(jí)市場(chǎng)等，可直到現(xiàn)在，小區(qū)也沒(méi)看到超市和私人會(huì)所�！斑@么大的小區(qū)竟沒(méi)有會(huì)所，讓人難以想象�！�

　　“按照政府規(guī)定，開(kāi)發(fā)商的小區(qū)配套面積應(yīng)該達(dá)到1.6萬(wàn)平方米，而實(shí)際上小區(qū)才3000多平方米的配套”，業(yè)主老李反映，小區(qū)沒(méi)有集貿(mào)市場(chǎng)，為了買(mǎi)菜，他們不得不讓保姆每天下山去買(mǎi)，每次來(lái)回都得半小時(shí)。上個(gè)月，業(yè)主潘先生的老母親下山買(mǎi)菜時(shí)，還不慎摔傷，眼下只好在家休養(yǎng)。李先生家的小阿姨下到山腳農(nóng)村菜市場(chǎng)買(mǎi)菜時(shí)，錢(qián)包也被人當(dāng)場(chǎng)搶走。

　　5月18日下午，記者在白云堡小區(qū)物業(yè)管理樓的三層，看到一間裝修完畢的幼兒園，大門(mén)上掛有一把鎖，屋內(nèi)積塵甚多。開(kāi)發(fā)商稱(chēng)這間上千平方米的幼兒園，已建好十年了，然而并沒(méi)有業(yè)主送小孩來(lái)上學(xué)。“住在這里的都是成功人士，年齡也多在40——50歲左右，這樣年齡段的人，小孩都讀大學(xué)了，怎么可能還有小孩要讀幼兒園？”開(kāi)發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)：只要業(yè)主有小孩送來(lái)，他們馬上可以請(qǐng)來(lái)老師帶小孩。由于白云堡業(yè)主大多有車(chē)，少數(shù)業(yè)主在小區(qū)沒(méi)有小學(xué)的情況下，只好將孩子送到小區(qū)外的外語(yǔ)學(xué)校學(xué)習(xí)。

　　至于業(yè)主所反映的會(huì)所、集貿(mào)市場(chǎng)等問(wèn)題，王北贛打了一個(gè)比喻：“以前小區(qū)配套里并沒(méi)有要求建立交橋，我們還是斥資過(guò)億建了直通外邊的立交橋，還建了山頂高爾夫練習(xí)場(chǎng)、山頂體育中心等，我們連一頭牛都送給業(yè)主了，還在乎那一根牽牛的牛繩嗎？”

　　房屋質(zhì)量

　　屋頂漏水臉盆接

　　住二排別墅區(qū)的潘先生，1998年到白云堡買(mǎi)樓。2000年，潘先生收樓入住。這幢兩層半的單體別墅，占地418.2平方米，還帶有368.9平方米的地面花園，確實(shí)氣派非凡。但入住一年后，潘先生對(duì)自己有愛(ài)宅卻屢屢不順心起來(lái)——

　　“房屋質(zhì)量有問(wèn)題。幾乎家家天臺(tái)都漏水，天臺(tái)只做了一層防滲膜，沒(méi)有在防滲膜下邊裝上排水管道……”這樣，一到下雨天，與天臺(tái)相通的客廳一側(cè)，到處是滲出來(lái)的水珠和污漬。而在潘先生家的主臥房里，居然有一道五米多長(zhǎng)的裂縫。

　　“下雨時(shí)，這里就像水簾洞一樣，成天滴答滴答個(gè)不�！�。無(wú)奈之下，潘先生只好在房間中央墊上一層報(bào)紙，然后再長(zhǎng)期放上一個(gè)臉盆接雨。每年四月份雨季時(shí)，潘先生都得連夜起來(lái)倒積水，一晚上至少倒兩次�！盁粢膊桓议_(kāi)，怕漏電”。有一次，為了接水，潘先生讓自己的小兒子爬到天花板上邊去放臉盆，事后驚出一身虛汗。

　　為屋子漏水的事，潘先生多次找物管處來(lái)維修，可總是修了又漏不斷根。物管處認(rèn)為是潘先生在天臺(tái)花園上裝了一個(gè)頂棚，破壞了房屋結(jié)構(gòu)�！翱蓸琼斈莻�(gè)頂棚也是在物管處同意后施工的，何況頂棚兩個(gè)支點(diǎn)還特意墊高了20-30厘米？”多次交涉無(wú)果后，潘先生就只好在房間里長(zhǎng)期擺了那個(gè)接水臉盆。

　　住白云堡二排公寓的張先生，在1999年買(mǎi)樓、2000年入住后，發(fā)現(xiàn)四房二廳的住宅內(nèi)，竟然幾乎每間房都有大大小小、長(zhǎng)短不一的裂縫，“斜著下拉的、豎線、橫線，不一而足”。最長(zhǎng)的一道在衛(wèi)生間，整面墻壁都斜拉了一長(zhǎng)道口子。同樣屋內(nèi)也出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。張先生很快就搬出了這套新居，“房?jī)?nèi)漏雨，結(jié)果蘑菇長(zhǎng)得很長(zhǎng)”，張先生形容。