幾十萬元買套房子，物業(yè)管理方面可不能馬虎。昨天，鄭州市房管局公示了《鄭州市物業(yè)管理招標投標管理辦法》(征求意見稿)(以下簡稱《辦法》)，公開向社會各界征求修改意見。您可以登錄鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)(www.zzfdc.gov.cn)查看全文。5月10日前，反饋、修改意見可發(fā)送電子郵件至zzfdcwy@126.com。

　　物業(yè)招標，打破“父子關(guān)系”

　　目前，開發(fā)商和物業(yè)公司一般都是“父子關(guān)系”，導(dǎo)致物業(yè)糾紛絕大部分和開發(fā)商遺留問題有關(guān)�！掇k法》規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)與物業(yè)管理分離，新開發(fā)的小區(qū)，開發(fā)商應(yīng)通過招標的方式，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)實施前期物業(yè)管理。5萬平方米以上(含5萬平方米)的住宅項目和1萬平方米以上(含1萬平方米)的非住宅項目，應(yīng)該公開招標；3萬平方米以上(含3萬平方米)5萬平方米以下的住宅項目，應(yīng)當(dāng)公開招標或邀請招標；3萬平方米以下的住宅項目和1萬平方米以下的非住宅項目，可以通過公開、邀請或協(xié)議招標的方式。

　　業(yè)主大會是招標人

　　《辦法》規(guī)定，招標人為開發(fā)商、業(yè)主或業(yè)主大會，未成立業(yè)主大會的，開發(fā)商或業(yè)主是招標人。已成立業(yè)主大會的小區(qū)選聘物業(yè)管理企業(yè)時，招標前應(yīng)召開業(yè)主大會會議，確定招標方式、委托管理的內(nèi)容及具體的有關(guān)標準。

　　公開招標時，招標人應(yīng)在報紙或鄭州房地產(chǎn)信息網(wǎng)等媒介上發(fā)布招標公告；邀請招標的，應(yīng)向至少5個物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出招標邀請書，并在鄭州房地產(chǎn)信息網(wǎng)上發(fā)布邀請招標公告。公開招標或邀請招標的投標時間截止時，投標人多于5家的，要進行資格預(yù)審；預(yù)審后合格的投標人仍多于5家的，可采取抽簽方式確定5家投標人。

　　通過招投標方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，新建商品房應(yīng)在正式售房30日前完成，預(yù)售商品房應(yīng)在取得《商品房預(yù)售許可證》前完成。

　　物業(yè)投標需“三級”以上

　　物業(yè)管理企業(yè)水平高低不同，《辦法》對參加招投標企業(yè)的資質(zhì)進行了限定，按照規(guī)定，只有具有三級以上(含三級)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，才能參加鄭州市的物業(yè)管理公開招標投標。

　　物業(yè)管理企業(yè)投標時，要按要求編制投標文件，投標文件應(yīng)盡量詳細完整，內(nèi)容應(yīng)包括管理服務(wù)理念、目標及承諾；服務(wù)項目、質(zhì)量標準及檢查方法；各主要工作環(huán)節(jié)運行程序；人員配備情況，包括該物業(yè)管理項目負責(zé)人和主要管理人員的崗位資格、技術(shù)職稱證書及工作簡歷，該項目所設(shè)崗位及人數(shù)等；物業(yè)管理的有關(guān)制度；前期物業(yè)管理項目，應(yīng)說明前期介入的時間、方式、人員、費用報價等情況。

　　中標結(jié)果向業(yè)主公開

　　《辦法》規(guī)定，鄭州市房管局應(yīng)成立物業(yè)管理招投標辦公室，并建立全市物業(yè)管理招標投標專家?guī)烀麅浴Ｔu標由招標人代表和有關(guān)物業(yè)管理評標專家組成的評標委員會負責(zé)。評標委員會對同一招標項目只能作出一種評標結(jié)果。有異議時，按少數(shù)服從多數(shù)的原則，投票表決，確定評標結(jié)果。

　　按照規(guī)定，評標委員會應(yīng)對各投標企業(yè)的資質(zhì)等級、管理業(yè)績、經(jīng)營狀況、財務(wù)狀況、標書編制、報價等以百分制逐項記分，綜合評定，按照得分從高到低的順序推薦中標候選人，招標人應(yīng)確定排序在前的中標候選人為中標人。

　　自中標通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，招標人和中標人雙方應(yīng)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)管理項目招投標，招標人應(yīng)當(dāng)自確定中標人之日起15日內(nèi)，向相應(yīng)的物業(yè)管理主管部門備案。

　　招標人為業(yè)主大會，應(yīng)將中標結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)明顯位置向全體業(yè)主公布。

　　私定物業(yè)要受處罰

　　開發(fā)商不通過招投標，就確定小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)，或者未經(jīng)批準擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，鄭州市房管局將依法予以處罰。

　　招投標結(jié)束后，投標人和其他利害關(guān)系人如果認為招標投標活動不符合有關(guān)規(guī)定的，有權(quán)向招標人提出異議，或者向房管部門投訴。

　　此外，鄭州市房管局還將統(tǒng)一印制《鄭州市物業(yè)管理項目招標備案表》、《鄭州市物業(yè)管理項目協(xié)議招標備案申請表》等，供小區(qū)物業(yè)招投標使用。(王獻軍)