“國(guó)龍公司假證無(wú)證案”追蹤

　　開(kāi)發(fā)商以偽造假證和不給房產(chǎn)證件的方式，欺騙了廣州國(guó)龍大廈上百住戶(hù)，導(dǎo)致眾人可能是1億元左右的損失，而開(kāi)發(fā)商人去樓空。昨日，被騙業(yè)主成立“臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)”，商議如何盡可能挽回?fù)p失。

　　被騙業(yè)主今日到公安機(jī)關(guān)報(bào)案

　　昨日上午，大約50名被騙業(yè)主再次聚集在廣州環(huán)市中路276號(hào)國(guó)龍大廈，商討對(duì)策。考慮到很多住戶(hù)還不知情，而有的住戶(hù)非常忙碌實(shí)在抽不開(kāi)身，到場(chǎng)人員決定成立一個(gè)“臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)”。

　　臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)委員索先生說(shuō)，如今國(guó)龍公司法人估計(jì)已經(jīng)逃往美國(guó)，如果和開(kāi)發(fā)商打產(chǎn)權(quán)官司和經(jīng)濟(jì)官司，打贏了也沒(méi)有用。他們希望政府能出面，為他們積極協(xié)調(diào)。

　　“說(shuō)是‘臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)’，其實(shí)我們都不是真正的‘業(yè)主’！”一名委員說(shuō)，他們業(yè)委會(huì)目前的一個(gè)重要任務(wù)就是，盡快聯(lián)系上所有的業(yè)主，找出其中具體受騙的住戶(hù)人數(shù)，以及涉及的具體金額，然后再到房管局等職能部門(mén)反映情況。他們表示，將在今日正式到公安機(jī)關(guān)報(bào)案。

　　房子曾被轉(zhuǎn)讓　銀行也擔(dān)心成爛賬

　　昨日，記者根據(jù)業(yè)主手頭的“通知函”，聯(lián)系上了催債的廣州市永強(qiáng)房地產(chǎn)代理有限公司。一工作人員稱(chēng)，他們受中國(guó)東方資產(chǎn)管理公司廣州辦事處的委托向業(yè)主催款。國(guó)龍大廈部分房子已超過(guò)2年未向銀行交納按揭款項(xiàng)，如果業(yè)主不償還欠款本息，他們將有權(quán)向法院訴訟申請(qǐng)強(qiáng)制拍賣(mài)該物業(yè)。其還透露：“這些房子當(dāng)初債權(quán)是屬于信達(dá)資產(chǎn)管理公司的，后來(lái)再轉(zhuǎn)讓給東方資產(chǎn)管理公司，所以很可能銀行方面也擔(dān)心這筆賬成為一筆爛賬�！�

　　律師：一房多賣(mài)涉嫌合同詐騙

　　開(kāi)發(fā)商違背哪些法律條文？住戶(hù)該采取哪些措施保障自己權(quán)利？廣州大同律師事務(wù)所律師朱永平認(rèn)為，國(guó)龍公司一房多賣(mài)，隱瞞房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，涉嫌合同詐騙以及經(jīng)濟(jì)犯罪，擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)秩序。

　　在朱永平律師看來(lái)，作為購(gòu)房者，他們?cè)谫?gòu)買(mǎi)國(guó)龍公司房產(chǎn)的過(guò)程中，也犯了錯(cuò)誤。他們疏忽大意沒(méi)有核查開(kāi)發(fā)商的身份和資質(zhì)。比如香港，居民在買(mǎi)樓時(shí)候，大都交給律師去做。

　　國(guó)土局：騙局防不勝防

　　相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，該事件暴露出房屋管理有不足之處

　　“防不勝防��！”昨日，廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)國(guó)龍大廈假房產(chǎn)證事件感到震驚，他指出有關(guān)部門(mén)下一步將加強(qiáng)對(duì)房屋銷(xiāo)售的監(jiān)管，同時(shí)也提醒市民慎重購(gòu)房，及時(shí)跟進(jìn)所購(gòu)房屋的狀態(tài)。

　　其實(shí)，自從2005年廣州市房屋管理系統(tǒng)(即“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站)開(kāi)通以后，廣州商品房市場(chǎng)的一房多售現(xiàn)象已經(jīng)基本絕跡。由于新售樓盤(pán)都已納入“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站的監(jiān)控系統(tǒng)，開(kāi)發(fā)商在售房前必須在該網(wǎng)站辦理預(yù)售合同登記，這樣開(kāi)發(fā)商也就不可能再將房子賣(mài)給另外的業(yè)主。此外，業(yè)主還可以在“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站上查到具體樓盤(pán)每一套房子的銷(xiāo)售狀態(tài)，房子是否可售、是否處于抵押狀態(tài)，都一目了然。

　　廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站實(shí)現(xiàn)了商品房銷(xiāo)售網(wǎng)上備案、預(yù)售款全程全額監(jiān)控，確保了交易和資金兩大安全，已經(jīng)基本杜絕了“一房多售”、抵押房銷(xiāo)售的問(wèn)題。但國(guó)龍大廈的事件也暴露出該網(wǎng)站的不足之處。

　　據(jù)了解，2005年以前的老樓盤(pán)并沒(méi)有納入“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站的監(jiān)控系統(tǒng)，購(gòu)買(mǎi)這些樓盤(pán)的業(yè)主也就很難在網(wǎng)上查找相關(guān)信息。上述負(fù)責(zé)人表示，下一步將加強(qiáng)房屋管理系統(tǒng)的建設(shè)，把這些老樓盤(pán)和二手市場(chǎng)都納入房管局的監(jiān)控系統(tǒng)。

　　至于假房產(chǎn)證的問(wèn)題，該負(fù)責(zé)人認(rèn)為假房產(chǎn)證連專(zhuān)業(yè)人士都難辨真?zhèn)�，普通市民就更容易受騙，下一步可以考慮提高房產(chǎn)證的防偽水平。同時(shí)他認(rèn)為法律應(yīng)該嚴(yán)懲這類(lèi)開(kāi)發(fā)商的欺騙行為，提高他們的違法成本。

　　廣東省房協(xié)處理商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛投訴顧問(wèn)、廣州市房協(xié)專(zhuān)家委委員黃穗誠(chéng)表示，這個(gè)案件透露出消費(fèi)者對(duì)于“買(mǎi)房后30天備案登記”的相關(guān)規(guī)定缺乏認(rèn)識(shí)，而相關(guān)管理部門(mén)也存在監(jiān)管和宣傳的缺失，“畢竟沒(méi)有去一套房一套房地做普查”，給予了房地產(chǎn)商弄虛作假的空隙。

　　廣州市國(guó)土房管局提醒購(gòu)房者，要防止一房多售，購(gòu)房者可以通過(guò)市國(guó)土房管局網(wǎng)站(www.laho.gov.cn)的“房屋管理”欄目，進(jìn)行商品房預(yù)售證確權(quán)查詢(xún)，可以查得該預(yù)售證下已經(jīng)銷(xiāo)售的單位。另外，購(gòu)房者還可以直接到廣州市房地產(chǎn)交易中心(珠江新城浩瀚華軒首層)，憑所購(gòu)房子的具體房號(hào)，查詢(xún)?cè)摲孔邮欠褚呀?jīng)賣(mài)出，或者被抵押。

　　值得注意的是，由廣州市建委牽頭，11個(gè)部門(mén)聯(lián)合組成的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作組在上周已經(jīng)兵分五路，對(duì)廣州市在售樓盤(pán)展開(kāi)了全面檢查，其中就包括開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的違規(guī)行為，檢查結(jié)果將在本月底公布。（楊昱 王衛(wèi)國(guó)）