土地展催生土地熱

　　放眼全國，“抄底”土地在樓市已經(jīng)蔚然成風。業(yè)內(nèi)專家表示，當前形勢下，國內(nèi)不少知名房地產(chǎn)開發(fā)商做好了拿地的準備。

　　3月初，SOHO中國獲得100億元授信融資金額。該公司董事長潘石屹直言，這筆金額加上公司現(xiàn)有的100億元存款，都將用于土地和項目的收購。

　　全國素有“中國土地第一展”、“中國房地產(chǎn)市場風向標”之稱的2009中國(深圳)春季房地產(chǎn)交易會暨中國城市土地展于5月1日在深圳開幕。中國城市土地展自2006年開始舉辦，在諸多兄弟城市的共同努力下，也取得了可喜的成績。

　　此次“城市土地展區(qū)”一如既往受到國內(nèi)眾多房地產(chǎn)商的關注，多個城市土地集中“相親”，包括上海、杭州、武漢、成都、重慶、廈門、海口、無錫等國內(nèi)近50個城市參展，我省的許昌市國土局首次參展，推出了多個土地招商項目。

　　為更好推介城市土地，廈門、重慶、�？诘榷鄠�城市多場土地推介會在展會期間同時舉行，據(jù)悉，此次土地展推介用地類型豐富，涉及居住、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、文化娛樂、酒店等各類型用地。

　　本次展會，主辦方用心良苦，依托成功舉辦了3屆中國城市土地展的經(jīng)驗，力邀來自國內(nèi)近50個城市政府部門、土地市場主管部門的代表參與，搭建優(yōu)秀地產(chǎn)專業(yè)服務機構與城市政府間的合作平臺，今年土地展參展城市近50個，推介土地項目475宗，推介土地面積136平方公里。

　　部分公司謀劃拿地

　　鄭州土地市場在經(jīng)歷了將近一年的低迷之后，現(xiàn)在開始升溫，與土地運營有關的機構也開始活躍起來。

　　河南王牌投資旗下的18市地土地交易平臺，是河南僅有的幾家房地產(chǎn)投融資機構之一。該機構董事長上官同君告訴記者，春節(jié)過后，主動和王牌投資聯(lián)系，尋求土地合作開發(fā)的房地產(chǎn)公司明顯增多，許多開發(fā)商抱有抄底土地市場的心態(tài)。

　　無獨有偶，河南房地產(chǎn)業(yè)商會旗下的土地融資平臺近一段時間也相當活躍。據(jù)相關負責人介紹，在商會公開發(fā)布征集土地及項目合作的廣告，主動與商會接洽，尋求土地及項目合作的開發(fā)商是一撥兒接一撥兒。

　　鄭州市永威置業(yè)常務副總馬水旺近些年一直關注鄭州土地市場，他告訴記者，近一段時間，一部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了自身生存和發(fā)展，在積極尋找土地，這與過去一段時間開發(fā)商視土地為“燙手的山芋”相比，有明顯不同。馬水旺認為，開發(fā)商拿地態(tài)度的轉變，與當前房地產(chǎn)銷售形勢息息相關。春節(jié)過后，鄭州樓市出現(xiàn)的“暖春”行情，使部分房地產(chǎn)開發(fā)商增強了對于后市的信心。而土地價格的回落也為這些企業(yè)“抄底”土地提供了良機。

　　“抄底”土地只為低價

　　開發(fā)商“抄底”土地，最直接的誘惑是當前土地成交低價。

　　以鄭州土地市場為例，去年下半年以來，鄭州招拍掛的土地基本上以底價成交為主。

　　以最近剛剛成交的市區(qū)西南方向一塊城鎮(zhèn)住宅用地為例，這塊面積約合92.9畝，位于淮河路南、工人路西、航海西路北的土地，4月25日被河南新蒲置業(yè)有限公司以起拍價12935萬元拿下。

　　而受金融危機影響，鄭州市土地招拍掛成交價格下降幅度也頗大。數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，鄭州市通過招拍掛出讓26宗土地，面積198.683萬平方米，較去年同期分別增長136%、83%。但是，土地成交價格與去年同期相比下降了58%，招拍掛成交均價僅為1251.7元／平方米，約合83.4萬元／畝，而去年同期地價約合198.7萬元／畝。

　　馬水旺告訴記者，土地價格高于銷售項目的現(xiàn)象，目前已經(jīng)基本不存在，當前土地成交價格已經(jīng)回歸到“面粉比面包便宜”的時代。

　　暖春行情激發(fā)做多

　　開發(fā)商“抄底”土地，更深層次的原因，是受樓市暖春行情的鼓舞。

　　“土地價格的持續(xù)低迷，并不是因為土地本身的價值�！庇腊残沤鹑诜�務機構河南分部負責人段永淼說，土地的價值，是由持有者的財力來決定的。當前房地產(chǎn)開發(fā)商的現(xiàn)金流普遍緊張，因此，并不是開發(fā)商不需要拿地、不想拿地，而是沒有足夠的現(xiàn)金去拿地。而現(xiàn)在，掣肘開發(fā)商拿地的瓶頸正在緩解。成交量的持續(xù)回暖，使得省會房地產(chǎn)開發(fā)商的資金緊張狀況大為改善。在生存無虞的情況下，一部分房地產(chǎn)企業(yè)又把目光盯在了企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展上。

　　春季樓市熱銷行情促使了開發(fā)商的拿地熱情，同時各級政府部門也加大了推地力度，從中國城市土地展上看，土地價格處于低位，促使低價拿地囤糧的時機已經(jīng)到來。