去年11月，珠江新城D1-2地塊拍賣(mài)時(shí)，拍賣(mài)官三度提示“這可能是珠江新城最后一幅出讓的地塊”。不過(guò)，這個(gè)可能并沒(méi)有成為現(xiàn)實(shí)。趕在“五一”前的4月30日，廣州市國(guó)土房管局再度掛出土地出讓公告，將于6月10日出讓珠江新城兩幅地塊，其中一幅為“總部經(jīng)濟(jì)”的商業(yè)金融業(yè)用地，另一幅則為住宅用地。

　　商業(yè)用地低價(jià)出讓

　　公告顯示，出讓的商務(wù)用地為珠江新城M1-5地塊，出讓樓面底價(jià)為3500元/平方米，這樣的樓面底價(jià)，和去年珠江新城地塊相比算是打了五折。D1-2地塊拍賣(mài)時(shí)，底價(jià)為6000元/平方米，最終成交價(jià)為7693元/平方米。

　　其實(shí)，今年以來(lái)廣州樓市回暖情況明顯，為何開(kāi)出的地價(jià)卻只有去年一半左右？原因就在于M1-5地塊是總部經(jīng)濟(jì)用地，準(zhǔn)入條件限制多。出讓公告顯示：一是受讓企業(yè)須是經(jīng)中國(guó)證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)的證券、期貨類(lèi)公司；二是受讓企業(yè)總部須在本地塊出讓時(shí)工商注冊(cè)地為廣州市；三是根據(jù)經(jīng)審計(jì)的合并報(bào)表，受讓企業(yè)2008年的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入為50億元以上；四是受讓企業(yè)2008年實(shí)際繳納稅金20億元以上。

　　該地塊能否吸引到總部企業(yè)？業(yè)內(nèi)人士還是非常樂(lè)觀的。中立地產(chǎn)董事總經(jīng)理文志堅(jiān)認(rèn)為，一些總價(jià)只有幾億元的商用地塊，“我們的一些客戶(hù)還是比較感興趣的”。珠江新城三四千元/平方米的商用物業(yè)地價(jià)，加上造價(jià)、稅費(fèi)等，總成本也就1.1萬(wàn)元/平方米左右，無(wú)論出售還是出租，“其回報(bào)都很樂(lè)觀”。文志堅(jiān)預(yù)計(jì)，該地塊出讓時(shí)會(huì)引起爭(zhēng)奪，“最后成交的樓面地價(jià)會(huì)被追高”。

　　住宅用地面積較小

　　公告顯示，同時(shí)出讓的還有珠江新城D8-C3地塊，出讓的樓面底價(jià)為6029元/平方米。該地塊用地面積本來(lái)就小，只有6349平方米，地塊東面約2081平方米用地現(xiàn)狀為已建成的小區(qū)園林景觀帶，不可進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)圍蔽，需現(xiàn)狀保留。 文/張秀欽

　　2009年6月10日珠江新城將出讓的地塊概況

　　地塊名稱(chēng) 用地面積 規(guī)劃建筑面積(平方米) 用地性質(zhì) 出讓底價(jià) 出讓樓面底價(jià)

　　(平方米) (億元) (元/平方米)

　　珠江新城M1-5地塊 10677 106773 商業(yè)金融業(yè)、 3.74 3500

　　文化娛樂(lè)

　　珠江新城D8-C3地塊 6349 22514 住宅 1.36 6029