中新社上海三月十三日電 據(jù)最新中房上海綜合指數(shù)和二手房指數(shù)顯示，上月上海樓市受春節(jié)長假影響，無論是新房還是二手房市場成交量均明顯收縮，但成交價格平穩(wěn)。業(yè)內(nèi)人士表示，農(nóng)歷新春初始，上海樓市的冷靜，正是上海樓市在擠走投機(jī)泡沫后的成熟反映，同時也基本奠定了今后一段時期上海樓市穩(wěn)健發(fā)展的基調(diào)。

　　昨天公布的二00七年二月中房上海綜合指數(shù)為一千三百七十七點(diǎn)，與上月持平，與去年同期相比上漲三點(diǎn)三個百分點(diǎn)。其中，中房上海住宅指數(shù)為一千三百零五點(diǎn)，也與上月持平，表明住房價格運(yùn)行十分平穩(wěn)。與此同時，來自上海二手房辦公室的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在剛過去的二月，上海二手房指數(shù)為一千六百四十二點(diǎn)，較一月份上漲三點(diǎn)，盡管成交量下滑明顯，但二手房價格基本平穩(wěn)，個別區(qū)域物業(yè)甚至延續(xù)數(shù)月的上升趨勢，呈現(xiàn)小幅上漲的局面。

　　統(tǒng)計顯示，今年二月上海市新房成交規(guī)模為九十九點(diǎn)四萬平方米、八千六百多套，相比上月在成交面積上大幅下降百分之四十三；但與去年同期相比，成交面積增加了十七點(diǎn)四萬平方米，面積同比增長超過百分之二十。在住宅調(diào)查樣本中，漲跌互現(xiàn)，基本持平，尤其樣本中單價下降的幅度較小，均屬微跌。

　　此外，自去年下半年至今，上海二手房指數(shù)一直穩(wěn)中有升，近期尤其在成交價格上呈現(xiàn)出一個鮮明的特點(diǎn)，即內(nèi)環(huán)價格趨穩(wěn)，板塊差距拉大。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，二月上海市內(nèi)環(huán)內(nèi)各區(qū)域二手房價格波動微小，多數(shù)地區(qū)呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的趨勢。其中，市中心一些熱點(diǎn)板塊整體漲幅有所擴(kuò)大。據(jù)有關(guān)專家分析，目前上海樓市自住型需求比例繼續(xù)增大，雖然購房者實力有限，但對消化樓市供應(yīng)仍是最富活力的強(qiáng)心劑。