盡管上海樓市整體乏力，但在軌道交通開(kāi)通等利好刺激的帶動(dòng)下，一些優(yōu)質(zhì)自住型住宅出現(xiàn)了成交放量。天天房展網(wǎng)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周(2月23日-3月1日)，全市住宅成交1258套，成交面積達(dá)15.79萬(wàn)平方米，占總成交面積的84%，均價(jià)9117元/平方米，環(huán)比跌4.6%。

　　在住宅占樓市成交比重快速上升的同時(shí)，成交均價(jià)卻逐步走低。對(duì)此，天天房展網(wǎng)分析師薛建雄指出兩個(gè)原因，首先，今年的購(gòu)房主力是80后的年輕一代，他們買房的前提是要交通便利、總價(jià)低，而這些房源主要是集中在中環(huán)和外環(huán)部分成熟板塊的地鐵房；相對(duì)市中心的高房?jī)r(jià)，這些低價(jià)房成交比重的上升，拉低了樓市均價(jià)。

　　其次，豪宅成交量的下降也影響了樓市整體均價(jià)，從天天房展網(wǎng)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)可以看出，在“限外”政策的影響下，中心城區(qū)豪宅的交易量下降明顯。最近三周，單價(jià)3萬(wàn)元/平方米以上房源的周成交量都不足10套，只相當(dāng)于去年四季度的三分之一，高價(jià)豪宅成交量的下降，也影響到近期樓市均價(jià)。

　　天天房展網(wǎng)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周上海樓市總體成交面積18.72萬(wàn)平方米，均價(jià)9315元/平方米。上周上海商品房(剔除配套房、動(dòng)遷房，下同)共成交1615套。已顯乏力的樓市，在上周最后一天(3月1日)的交易量減少了近100套，從上周最高峰的383套滑落到287套，還不足正常時(shí)期六七百套日成交量的一半。

　　對(duì)此，薛建雄認(rèn)為，進(jìn)入豬年后，強(qiáng)勁的婚房需求已經(jīng)弱化。而隨著上海城市改造進(jìn)度的放緩，動(dòng)遷居民的剛性需求也在下降，樓市需求在豬年將變得柔軟而脆弱。(李麗）