3月2日“外資限購細(xì)則”實施滿月，政策調(diào)控后期效應(yīng)陸續(xù)顯現(xiàn)。有數(shù)據(jù)顯示，部分公寓的銷售均價明顯低于開盤均價，而中高檔二手房的交易量在外籍購房相對集中的區(qū)域由《通知》頒布之前的8%下降至2%。
新房
部分項目調(diào)整開盤價
記者了解到，盡管不少中高檔公寓項目公開表示“限購令”對項目的銷售影響不大，但實際上“限購令”的出臺，一些針對外籍人士的項目銷售均受到了影響。“‘限購令’出臺后，我們的銷售確實受到了一定的影響。”一位不愿透露姓名的朝陽公園周邊某項目負(fù)責(zé)人告訴記者，外籍購房者中咨詢的顯然要比購買的多。不過，二月本身就是傳統(tǒng)的銷售淡季�！拔覀円舱诜e極地進(jìn)行調(diào)整，當(dāng)前已將銷售對象更多地傾向于國內(nèi)購房者�！边@位負(fù)責(zé)人強調(diào)。
“其實，這一變化更多地是來自去年七月出臺的限外購房政策。”中大恒基不動產(chǎn)營銷總經(jīng)理王述指出，去年下半年北京共有39個公寓項目入市，總供應(yīng)面積147萬平方米，開盤均價為13115元／平方米，但總體成交均價卻為12825元／平方米，顯示出了市場對于高檔公寓項目的價格承受能力有限，無法按照開發(fā)商預(yù)期價格成交。
此外，還有一組數(shù)據(jù)顯示，去年下半年開盤的公寓項目的平均銷售率為58%，共有31個項目對開盤均價做出了價格調(diào)整，其中有5個項目開盤均價進(jìn)行了下行調(diào)整，占16%，平均降幅為7.4%。這5個項目分別在9-11月間開盤，平均銷售率為42%，低于平均值16個百分點。由此可以得出，銷售情況不佳是這些項目做出開盤均價下行調(diào)整的重要因素。
盡管“外資限購令”對高檔公寓項目的銷售、價格均產(chǎn)生了不同影響，但相對去年下半年同期開盤的200余個項目，公寓項目僅占兩成的現(xiàn)狀，可以判斷，“外資限購令”對高檔住宅項目的影響尚無法作用到整個房地產(chǎn)市場，對于整體市場的價格影響也極為有限。
二手房
外籍人士購房比例下降
“外資限購令”不但抑制了部分新公寓的銷售價格上漲，同時也使得二手公寓交易量出現(xiàn)了一定的下滑。
據(jù)了解，目前外籍人士在京購房的主力地區(qū)主要集中在近至東北三環(huán)至東北四環(huán)地區(qū)，遠(yuǎn)至昌平、順義等別墅項目相對集中的地區(qū)。21世紀(jì)不動產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，上述地區(qū)外籍人士購房的比例已經(jīng)由《通知》頒布之前的8%下降至2%，下滑明顯。公司副總經(jīng)理寇海龍向記者表示，這一方面體現(xiàn)了政策的效力，另一方面也與春節(jié)有關(guān)。但他同時也指出，盡管“外資限購令”導(dǎo)致外籍人士在京購房的比例有所下降，但由于持有中高檔物業(yè)的房主普遍自身經(jīng)濟(jì)實力較強，不太急于為適應(yīng)政策、吸引客戶而主動降低售價，因此這一個月里京城東北部地區(qū)中高檔二手房項目的掛牌價格與1月份持平，即出現(xiàn)了交易量下跌但掛牌價堅挺的局面。
【背景資料】
“限外政策”細(xì)化
今年2月2日，北京市建委等部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和境外個人購買商品房的通知》，該通知與2006年7月份出臺的限外購房政策相比，更加具體化，對境外人士購房套數(shù)(只能購一套自住用房)及提交資料作出明確規(guī)定，另外，對于境外機(jī)構(gòu)、境外個人購買非自住房，規(guī)定必須申請設(shè)立外商投資企業(yè)。（張翼）
