中新社廣州二月七日電　(記者　陳建)僅僅相距一個(gè)月，爛尾地命運(yùn)就遭遇“冰火二重天”。本月六日，曾因不足三家競(jìng)買人不符合拍賣條件而流拍的同福中路和文昌南路兩爛尾地，再度推出時(shí)，竟然拍出令人咋舌的四點(diǎn)九二億元人民幣，足足高出底價(jià)一點(diǎn)八二億元，而且四大地產(chǎn)巨頭激戰(zhàn)了七十七回合才見分曉。爛尾地從無人問津到“打崩頭”都要搶，玄機(jī)何在？

　　據(jù)分析，爛尾地“咸魚翻生”來自三大因素：

　　一是創(chuàng)新捆綁拍賣方式利于開發(fā)商全盤考慮。一方面捆綁拍賣有利于整體、全面、徹底、及時(shí)解決爛尾地塊，早日妥善解決被拆遷戶的拆遷補(bǔ)償安置問題，切實(shí)維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定；同時(shí)能有效避免在拍賣過程中出現(xiàn)部分地塊價(jià)值高的爛尾地塊順利拍出，而部分價(jià)值不高的地塊無人問津的現(xiàn)象，影響爛尾地塊處理工作的整體推進(jìn)。

　　參與競(jìng)投開發(fā)商也表示，捆綁拍賣更方便進(jìn)行全盤性的考慮。據(jù)房管局透露，去年年底預(yù)公告報(bào)名的十塊爛尾地，開發(fā)商申請(qǐng)情況非常理想，報(bào)價(jià)十分踴躍，且許多開發(fā)商都提出十宗爛尾地塊捆綁拍賣的申請(qǐng)。

　　二是廣州提出的“中調(diào)”機(jī)遇讓開發(fā)商看好爛尾地前景。一位地產(chǎn)行家認(rèn)為，曾經(jīng)流拍的爛尾地二度推出時(shí)，適逢廣州市提出在廣州“南拓、北優(yōu)、東進(jìn)、西聯(lián)”的城市發(fā)展戰(zhàn)略中加入了“中調(diào)”概念，解決好制約老城區(qū)再發(fā)展的環(huán)境、居住、交通、基礎(chǔ)設(shè)施不足等問題，由此，開發(fā)商們已經(jīng)“嗅”到，老城區(qū)綜合改造將得到進(jìn)一步深化，爛尾地未來的人居環(huán)境、公共服務(wù)將有一個(gè)大的提升，開發(fā)前景將很好。

　　　三是預(yù)公告摸底開通通道掃除障礙。據(jù)了解，房地產(chǎn)交易中心在去年的流拍中吸收經(jīng)驗(yàn)，采取預(yù)先公告方式，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行摸底，再根據(jù)預(yù)申請(qǐng)用地情況，確定出讓時(shí)間、方式及價(jià)格，最后才將拍賣的底價(jià)定在三點(diǎn)一億元(兩地捆綁計(jì))，先將準(zhǔn)入門檻降低，不要一開始就嚇怕買家；并且使得開發(fā)商有足夠的時(shí)間對(duì)拍賣的地塊的價(jià)值進(jìn)行調(diào)查研究。另外，在會(huì)議紀(jì)要中明確，政府部門將適當(dāng)為爛尾地的拍賣給予綠色通道，簡(jiǎn)化相關(guān)辦理程序。

　　該次拍賣成功，廣州市國(guó)土房產(chǎn)局表示，以后爛尾樓的拍賣中將會(huì)經(jīng)常使用該次拍賣中首創(chuàng)的“捆綁拍賣”的方式，將會(huì)同有關(guān)法院對(duì)去年年底預(yù)先公告的十宗爛尾地進(jìn)行研究討論制定拍賣的方案。(完)